گروه مسکن- معاون شهردار تهران ابلاغ طرح تفصیلی جدید را دلیلی بر کاهش ارزش املاک بافت فرسوده تهران ندانست و اعلام کرد: اجرای طرح تفصیلی نه تنها ارزش املاک بافت فرسوده را کاهش نداده، بلکه مزایای جدیدی برای سازندگان در بافت فرسوده به وجود آورده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: با اجرای طرح برخورد تعزیراتی با موجران متخلف رشد اجاره‌بها در برخی مناطق متوقف شده است. نیکزاد افزود: علاوه بر این در برخی نقاط دیگر شاهد کاهش نرخ اجاره‌بها هم بوده‌ایم.

عکس تزیینی است برخی مشاوران‌املاک برای اجرا نکردن مصوبه تعزیرات اجاره‌بها –مصوبه‌ای که طبق آن افزایش بیش از 15درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران خلاف محسوب می‌شود- از شگرد جالبی استفاده می‌کنند. این گروه از املاکی‌ها با کمک موجران، از ارائه اجاره‌نامه سال90 به مستاجر خودداری می‌کنند تا مشخص نشود اجاره‌‌بهایی که برای آپارتمان تعیین کرده‌اند در مقایسه با سال قبل چند درصد افزایش پیدا کرده است.

اعضای شورای شهر تهران دیروز در جلسه علنی شورا به مصوبه دولت در خصوص جدایی شهر ری از شهر تهران واکنش نشان داده‌اند و این مصوبه را در تناقض با مصوبه سال 86 دولت که به امضای رییس‌جمهور رسیده بود عنوان کردند. رییس شورای شهر تهران در این باره اعلام کرد: شهر ری براساس طرح جامع تهران به این کلانشهر متعلق است و عضوی از مناطق 22 گانه پایتخت به حساب می‌آید که مطابق سند مصوب سال 86، جدایی آن از تهران امکان‌ناپذیر است.

گروه مسکن- بهشاد بهرامی: معاون عمرانی استاندار تهران را همه به رک‌گویی‌هایش درباره اختلافات دولت و شهرداری‌تهران می‌شناسند. محمدرضا محمودی همین پیش‌تر، درباره فاجعه سیل مترو، رقم خسارت به مترو را سه برابر آنچه مدیران شهرداری گفته بودند، اعلام کرده و همه تقصیرها در این حوادث را گردن مدیریت شهری تهران انداخت.

مشاوران‌املاک از برگشت سبد ترکیبی «رهن‌واجاره» به بازار اجاره‌نشین‌ها بعد از دو سال اصرار موجران به دریافت «فقط اجاره‌ماهانه» خبر می‌دهند و در عین حال از اینکه فرمول محاسبه «رهن‌کامل» اخیرا تغییر پیدا کرده، اظهار نگرانی می‌کنند. در حال حاضر برخی مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای در مقابل درخواست مستاجر برای پرداخت «رهن‌کامل»، به جای استفاده از فرمول «یک میلیون تومان رهن در ازای 30 هزار تومان اجاره» از فرمول جدید «یک میلیون تومان رهن در ازای 25 هزار تومان اجاره» استفاده می‌کنند که در این حالت مبلغ رهن 20 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

تعداد مشاهده : 238 بار کد خبر : DEN- 310182 تاریخ چاپ : دوشنبه 2 مرداد 1391 ویژه - انبوه‌سازان شوکه شدند افزایش 500 درصدی عوارض ساخت مسکن در یک کلان‌شهر؟ شنیده شده است؛ در یکی از کلان‌شهرهای کشور قرار شده عوارض ساخت‌وساز تا 6 برابر افزایش پیدا کند. ظاهرا مدیریت شهری در این کلان‌شهر مصوبه‌ای را ابلاغ کرده است که براساس آن عوارض ساخت‌وساز شامل هزینه صدور پروانه‌ساختمانی، تراکم و هزینه خلاف‌ساختمانی از 100 درصد تا 500 درصد افزایش خواهد یافت. این مصوبه در آستانه اجرا قرار گرفته اما به خاطر نارضایتی شدید انبوه‌سازان فعلا اجرای آن برای تجدیدنظر و تعدیل احتمالی نرخ‌ها، متوقف شده است. گفته می‌شود انبوه‌سازان در این کلان‌شهر اعتراض کرده‌اند و اگر قرار باشد این افزایش عوارض اجرایی شود، آنها از بازار ساخت‌وساز این منطقه خارج خواهند شد. افزایش 6 برابری عوارض ساخت به این معنی است که قیمت تمام‌شده ساخت مسکن 50 درصد افزایش خواهد یافت. (سهم عوارض ساخت از کل قیمت تمام‌شده مسکن حداقل 10 درصد است) در صورتی که این مصوبه به اجرا درآید راه برای افزایش نجومی عوارض ساخت‌وساز در سایر کلان‌شهرها نیز باز خواهد شد. شهرداری‌های کشور سال‌ها است بیش از 60 تا 70 درصد از درآمدهایشان را از محل اخذ عوارض ساخت تامین می‌کنند. این عوارض یکی از ساده‌ترین و راحت‌ترین و در عین حال سریع‌ترین روش‌ها برای درآمدزایی شهرداری‌ها محسوب می‌شود. در بخش کمیسیون ماده100 نیز خلاف‌های انبوه‌سازان در برخی شهرها به جای آنکه به صدور حکم تخریب از طرف شهرداری‌ها منجر شود به دریافت جرایم سنگین ریالی منتهی می‌شود. انبوه‌سازان در برخی شهرها می‌گویند اقدام آنها به انجام تخلف ساختمانی که عمدتا اضافه تراکم و تغییر کاربری را شامل می‌شود، هر چند آنها را متحمل پرداخت جریمه به شهردار‌ی‌ها می‌کند اما در نهایت سود حاصل از ساخت‌وساز را برای آنها چشمگیر می‌سازد.

رشد شدید خانه‌های‌خالی محصول کاهش قیمت مسکن؟ گروه مسکن- بهشاد بهرامی: اعلام وجود 6/1 میلیون خانه خالی از سکنه در کشور از یک‌سو باعث تعجب کارشناسان مسکن از اینکه «حجم واحدهای مسکونی بدون ‌استفاده در شرایط اضطرار بازار، فوق العاده زیاد است» شده و از سوی دیگر آنها را به تفکر درباره علت رشد شدید خانه‌های‌خالی انداخته است.

سایت دولت: معامله مسکن‌مهر فعلا، ممنوع! گروه مسکن- سایت اطلاع‌رسانی دولت به نقل از وزیر راه‌وشهرسازی نوشت: «خرید و فروش مسکن‌مهر فعلا ممنوع است.»

وزیر راه‌وشهرسازی صبح دیروز از مراحل پایانی ساخت مجموعه جدید سالن همایش اجلاس سران در خیابان ولنجک بازدید کرد. اهمیت این پروژه با حساسیتی که وزیر راه‌وشهرسازی این روزها نسبت به آن پیدا کرده، ظاهرا از پروژه‌های مسکن‌مهر بیشتر است! پروژه‌ای که در مجموعه سالن همایش‌های اجلاس سران در دست ساخت است اواخر زمستان سال گذشته هیات دولت برای برگزاری اجلاس روسای کشورهای عضو جنبش عدم تعهد به وزیر راه‌وشهرسازی سپرد.

گروه مسکن- میانگین قیمت آپارتمان‌ نوساز در شمال تهران بیش از دو برابر میانگین قیمت در کل شهر است. در نقاط مختلف پایتخت واحدهای مسکونی نوساز –به غیر از محله‌های جنوب شهر- این روزها با قیمت مترمربعی 3 میلیون تا 3 میلیون و 500 هزار تومان خریدوفروش می‌شود، اما در برخی محله‌های منطقه یک قیمت نوسازها حداقل از 6 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 9 میلیون تومان هم برای آپارتمان‌ها در جریان است.

وزیر راه‌وشهرسازی روز گذشته در حاشیه جلسه هیات‌دولت از اعلام شرایط مسکن ویژه تهران در اواسط تابستان خبر داد و گفت: تلاش می‌کنیم قیمت تمام شده را از مردم و قیمت زمین را هم در اقساط بلندمدت دریافت کنیم.

کنار دریاچه هتل و مجموعه‌های ورزش‌آبی ساخته می‌شود گروه مسکن- شهردار تهران طرح ساخت هتل و یکسری مجموعه‌های مخصوص ورزش‌های آبی در کنار دریاچه چیتگر را تصویب کرد. محمدباقر قالیباف رییس کمیسیون ماده5 شهر تهران روز گذشته در جلسه این کمیسیون طرح‌های موضعی دریاچه چیتگر را تایید و امضا کرد.

گروه مسکن- معاون مالی و اداری شهرداری تهران از تغییر نیافتن نرخ عوارض شهری برای سال 91 خبر داد و اعلام کرد: شهرداری تهران تصمیمی برای افزایش نرخ عوارض شهری در سال جاری ندارد. حسین محمد پورزرندی،معاون مالی و اداری شهرداری با بیان این مطلب اظهار کرد: امسال نرخ عوارض شهری هیچ‌گونه تغییری نداشته است و شهروندان تهرانی که تا 31 شهریورسال جاری به پرداخت نقدی عوارض شهری خود اقدام کنند می‌توانند از تخفیف خوش حسابی برخوردار شوند.

چمران: طبق قانون، اموال این افراد باید به نفع شهر توقیف شود گروه مسکن- بهشاد بهرامی: در تهران علاوه بر پرونده قدیمی «زمین‌خواری» در حاشیه‌های مرغوب این کلان‌شهر، اسناد تازه‌ای بیرون آمده که از «باغ‌خواری» در پایتخت توسط عده‌ای برج‌ساز حکایت می‌کند.

ناکامی در سریع‌سازی مسکن چرا کیفیت آنچه یک شرکت خارجی در پرند ساخته‌ بهتر است؟

گروه مسکن- کمیسیون ماده5 شهر تهران –نهاد تصویب‌کننده طرح‌های خاص ساخت‌وساز در پایتخت- در جلسه اخیر خود، طرح وزارت راه‌وشهرسازی برای ساخت مسکن‌ویژه در منطقه‌ای نزدیک سعادت‌آباد را تصویب کرد.

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها برخی از بنگاه‌های املاک که خود را با عناوینی همچون دلالان با سابقه و با تجربه در بازار معاملات املاک معرفی می کنند و طبق اظهارات خودشان شناخته شده در بازار مسکن هستند با شعارهای جدیدی پا به بازار تبلیغات در عرصه مسکن گذاشته‌اند.

مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری با تاکید بر این که موضوع تراکم سیار به هیچ وجه در شهرداری وجود ندارد، گفت: واگذاری تراکم سیار نه تنها بعد از تصویب و اجرای طرح تفصیلی بلکه پیش از آن و در این دوره مدیریت شهری اتفاق نیفتاده است و واگذاری تراکم در پهنه‌های مختلف شهر تهران بر اساس یک چارچوب قانونی است.

ادعای واسطه‌های تراکم: حواله‌های ما ارزان‌تر از فیش‌هایی است که در شهرداری‌ها صادر می‌شود گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران به دلیل آنچه طلب مالی «برخی پیمانکاران پروژه‌های شهری یا مالکان املاک معارض در پروژه‌های عمرانی» خوانده می‌شود، دو مسیر واضح و پرماجرا برای دریافت مجوز تراکم ساختمانی به وجود آمده که متناسب با انتخاب هر یک از دو مسیر توسط انبوه‌ساز، هزینه زمانی و ریالی اخذ تراکم و در نتیجه هزینه‌های ساخت‌وساز، کم و زیاد خواهد شد.