صدور «تراكم منفي» براي يكسري از ساخت‌وسازهاي بلندمرتبه در تهران، بخش زيادي از ارتفاع برج‌هاي در حال ساخت را به اعماق زمين هدايت كرده است. تابلوهاي ساختماني نصب‌شده در جلوي گودبرداري‌هاي عميق در مناطق خاصي از پايتخت نشان مي‌دهد در برج‌هاي غيرمسكوني بالاي 20طبقه از تراز صفر، با هدف «تامين پاركينگ»، اجازه احداث 4 تا 9 طبقه در زيرزمين داده شده است. 4 عامل در گرايش سازنده‌ها به اين شيوه ساخت‌وساز شناسایی شده كه مهم‌ترين آنها، «سهم ناچيز عوارض شهرداري براي احداث پاركينگ منفي» و «استفاده تجاري-خدماتي از اين فضاها توسط مالكان» است.

افت 60 درصدي تيراژ ساخت آپارتمان در تهران طي 8 ماه اول امسال، ركورد «عمق» ركود مسكن را براي سال93 به ثبت رساند. تازه‌ترين آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني نشان مي‌دهد ميانگين ماهانه «عرضه جديد» مسكن در پايتخت از سطح نياز پايين‌تر آمده و از ساخت 20 هزار واحدمسكوني طي ماه‌هاي سه سال گذشته به حدود 9 هزار واحد در 8 ماه‌ اخير رسيده است. با تشديد ركود در پاييز، حجم احداث به 4 هزار آپارتمان در ماه نيز نزول كرده است. پيامد وضعيت فعلي كه در 10 سال گذشته بي‌سابقه بوده، بررسي شده است.

ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود

رئیس سازمان ملی زمین و مسکن از کمبود موجودی زمین کلان‌شهرها برای تامین مسکن خبر داد. محمد پژمان، دیروز در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه طرح جامع مسکن تا افق 1405 تقریبا نهایی شده و به زودی اجرا می‌شود، گفت: اولویت اجرای طرح جامع در راستای تامین مسکن برای گروه‌های کم درآمد، با 85 شهر بالای 100 هزار نفر جمعیت از مجموع بیش از 1300 شهر کشور است.

طرح راهبردي حريم تهران به عنوان دومين خروجي طرح جامع شهر تهران بعد از طرح تفصيلي، توسط شهرداري تدوين شد

نتايج استخراج شده از دو گزارش رسمي درباره فعاليت‌هاي ساختماني، علت «ناكارآمدي» عرضه مسكن طي سال‌هاي اخير و بروز پديده‌هايي همچون «خانه ‌خالي» يا «مازاد عرضه» را روشن مي‌كند

به گفته وزیر راه و شهر سازی :قطعات 2 و 3 آزادراه تهران- شمال ، ۵۹ کیلومتر تونل دارد که تلاش می شود در قالب دو مرحله‌، بخشی از تونل‌ها را با بخشی از افزایش ظرفیت جاده موجود اجرا شود و انتهای قطعه یک را به ابتدای قطعه چهار وصل کند.

پارلمان محلی روز گذشته با لحاظ دو فوریت که یکی از آنها تاکیدات مقام معظم رهبری را پوشش می‌دهد؛ ضوابط ساخت وساز در اراضی باغات شهر تهران را تغییر داد.

انبوه‌سازان از رئيس‌جمهور درخواست كردند با پيشنهادشان در خصوص پرداخت تسهيلات ليزينگ خريد مسكن موافقت كند.

برآيند نوسانات قيمت مسكن طي 17 ماه اخير، همواره نزولي بوده و بازار مسكن، پس‌ از آخرين جهش 71درصدي كه در بهار92 به آن دچار شد، تاكنون هيچ رشد شديد يا افزايش قابل‌ملاحظه‌ قيمت به خود نديده است.

چهاردهمين همايش سياست‌هاي توسعه مسكن در ايران پس از 6 سال وقفه، هفته آينده با حضور معاون اول رئيس‌جمهور، مقامات بانك‌مركزي، وزارت اقتصاد و مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي برگزار مي‌شود. معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازي متولي برنامه‌ريزي، مديريت و اجراي اين همايش است.

یکی از مسائلی که در برنامه‌ریزی پیش از ساخت باید مورد توجه جدی قرار گیرد، انتخاب اصناف مناسب و چیدمان آنها در واحدها و طبقات مختلف یک مجتمع تجاری است.اهمیت این موضوع تاحدی است که درصورت تصمیم‌گیری نامناسب درمورد آن، ممکن است که وضعیت رونق و گرمی بازار مجتمع با انتظارات ذی‌نفعان آن، فاصله معناداری داشته باشد.

با شروع فصل «خريد زمين»، شوك جديدي از ناحيه قيمت به بازار معاملات مسكن وارد شد و مظنه آپارتمان‌هاي نوساز يك بار ديگر در مسير نزولي قرار گرفت. تحقيقات ميداني از كاهش حداقل 5 درصدي «قيمت‌ پيشنهادي» واحدهاي فروش نرفته حكايت دارد. سازنده‌ها به منظور تامين نقدينگي براي خريد زمين مورد نياز ساخت‌وسازهاي سال آينده، هم‌اكنون در فايل‌هاي فروش نوسازها، از واژه‌‌هايي همچون «فروشنده‌ واقعي، زير قيمت و ...» استفاده مي‌كنند تا بلكه متقاضيان مسكن ترغيب شوند. يك آمار رسمي از كاهش 2 درصدي «قيمت فروش» نوساز‌ها طي 45 روز اخير حكايت دارد.

نتايج دو گزارش رسمي از بازارهاي «ساخت‌وساز» و «معاملات مسكن» در سال 92، پاسخي روشن به يك تصور سنتي مبني‌بر «زيان ساختماني در زمان ركود» دارد و نشان مي‌دهد: پارسال در تهران، سازنده‌هايي كه موفق به «تكميل» آپارتمان‌هاي در حال ساخت و «فروش» واحدهاي تازه‌ساز خود شدند، به‌طور متوسط 42 درصد سود كردند. اين عايدي در شرايطي نصيب بساز‌و‌بفروش‌هاي پايتخت شد كه كاهش 44 درصدي حجم معاملات، افت 5 درصدي ساخت‌وساز و نزول 23 درصدي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني، مسكن را در سال 92 به ركود كشاند.

دو هفته پس از آنکه قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن در فرابورس از دامنه نوسانی 90 تا 100 هزار تومان، به کانال زیر 90 هزار تومان رسید، هم اکنون، قیمت این اوراق یک کانال دیگر پایین‌تر آمده و به زیر 80 هزار تومان رسیده است.

میانگین قیمت مسكن در محله‌های بافت فرسوده تهران بسیار پایین است. خانه‌های نوساز در این مناطق به طور متوسط متری 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. یک مشاور املاک در این منطقه درباره ویژگی‌های آپارتمان‌های این منطقه می‌گوید: در بافت‌فرسوده، متراژ آپارتمان‌ها کوچک‌تر و مساحت مشاعات ساختمان‌های مسکونی نیز کمتر است و می‌توان گفت قیمت فروش واحدهای مسکونی موجود در بافت‌فرسوده مناسب قدرت خرید طبقات کم‌درآمد و متوسط است.

رئيس كانون سردفتران درباره قفل‌شدن بازار دوم معاملات مسكن، اعلام كرد: شهرداري‌ها به‌خصوص شهرداري تهران، با تعليق شناسنامه‌ ‌فني ساختمان، كليد اجراي ضوابط جديد پيش‌فروش را از دسترس خارج كرده‌اند

شهرداري تهران براي تعيين مرز سني در تخريب ساختمان‌هاي تهران، سياست پيشنهادي خود مبني‌بر «منع كوبيدن سازه‌هاي زير 25سال سن» را به دليل آنچه الزام به رعايت حقوق مالكانه عنوان مي‌شود، تغيير داد و لايحه‌اي در اين خصوص با رعايت همه جوانب تنظيم و به شوراي شهر ارائه كرد.

پاییز فصل خوبی برای بازار مسکن در شرق تهران نبوده است. اگر برای برخی از نقاط تهران ماه‌های ابتدایی تابستان روزهای رکود بازارمسکن بوده در شرق تهران این اتفاق در ماه‌های ابتدایی پاییز افتاده است. منصور خازنی، یکی از مشاوران املاک منطقه نارمک گفت: پاییز و محرم دست به دست هم داده‌اند تا رکودی در بازار را تجربه کنیم که در 20 سال گذشته تجربه نشده است.

از بين چندين گزينه‌ پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياست‌گذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل مي‌شود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط‌ ‌قرمز» بانك مركزي مبني‌بر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يك‌‌سوم منابع صندوق پس‌انداز مسكن توسط سپرده‌گذاران و مابقي به اضافه مابه‌التفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.