چارچوب اجرای طرح «فروش قسطی آپارتمان» تدوین شد و در صورت نهایی شدن بازار «لیزینگ مسکن مستقل از منابع بانکی» آماده راه‌اندازی می‌شود. برخلاف پیشنهادهای اولیه مبنی‌بر «نسیه فروشی فقط در انحصار پروژه‌های انبوه‌سازی»، بانک مربوطه آمادگی دارد به همه سازنده‌ها و مالکان واحدهای فروشی، خدمات «تضمین پرداخت غیرنقد از جانب خریدار» ارائه کند. نوسازها، آپارتمان‌های چند سال ساخت و واحدهای کارکرده، مشمول طرح می‌شوند. این مدل، باعث رقابت در اعمال نرخ سود پایین می‌شود. در فاز پایلوت، پرداخت قسطی حداکثر 100 میلیون تومان از بهای فروش، توسط بانک تضمین می‌شود.

تجربه روز اول پرداخت وام 70 میلیونی خرید مسکن در فرابورس نشان داد، یک گروه از تقاضای مصرفی که در ماه‌های آبان و آذر اقدامات اولیه اما عملی برای به خرید مسکن را انجام داده بودند، در عمل به پیشواز دریافت تسهیلات جدید رفتند؛ به طوری‌که روز سه‌شنبه گذشته این گروه رتبه بیشترین خریداران اوراق وام مسکن را به خود اختصاص دادند.

وابستگی بودجه شهرداری تهران به درآمدهای حاصل از عوارض ساخت‌وساز (تراکم و تغییر کاربری)، باعث بروز «شوک» ناشی از رکود مسکن به «منابع مالی اداره پایتخت» شده است. طی نیمه اول امسال، شهرداری با کسری 7/ 9 درصدی در بودجه مواجه شد و تحت تاثیر آن، در حال حاضر یک سوم از پروژه‌های عمرانی- شهری در دست اجرا با ارزش کل 6 هزار میلیارد تومان، «متوقف» شده و مابقی، حداقل 11 درصد از پیشرفت فیزیکی در حد انتظار، «عقب» است. شورای شهر برای لایحه بودجه 95، دفاعیه‌ای قوی از شهرداری تهران خواسته است.

تکلیف طرح جامع تهران برای تصویب و اجرای «ضوابط بلندمرتبه‌سازی» 6 ماه پس از ابلاغ طرح تفصیلی جدید تهران در اردیبهشت ماه سال 91 برای سومین بار معلق شد.

بازار اجاره مانند چند ماه گذشته وضعیت پایداری را سپری می‌کند. برخی از مشاوران املاک معتقدند در روزهای پیش‌رو نرخ اجاره بها کاهش پیدا می‌کند.

متولی بخش مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی با اشاره به شکل‌گیری سه رویداد کم سابقه در بازار مسکن، مقطع زمانی فعلی را فصل برداشت محصول برای متقاضیان فعلی خرید مسکن اعلام کرد.

در آستانه رونق معاملات مسکن، آنچه می‌تواند پیش‌بینی‌های کارشناسی درباره «کمبود عرضه و رشد ناموزون قیمت در بلندمدت» را تغییر دهد، اصلاح رفتار بسازوبفروش‌ها در کوتاه‌مدت است. سازنده‌ها طی دست‌کم 23 سال اخیر در تشخیص زمان بهینه ساخت و مسیر مطلوب سرمایه‌گذاری از بین سه گزینه «ساخت جدید، تمرکز بر نیمه‌کاره‌ها و تسریع در تکمیل پروژه‌ها»، همواره دچار خطای محاسباتی شدند. اما در مقطع کنونی چنانچه برخلاف دوره‌های مشابه، اولویت به «تکمیل ساختمان‌های ناتمام» اختصاص یابد، رونق غیرتورمی مسکن در سال‌های 95 و 96 تضمین می‌شود.

دو سه هفته اخیر روزهای خوبی برای مشاوران املاک نبود. بیشتر خریداران مسکن بر اساس یک سنت قدیمی ماه صفر را برای خرید ملک خوش یمن نمی‌دانستند. به رسم هر ساله ماه‌های محرم و صفر بازار مسکن با کاهش حجم قرارداد روبه رو بود. اما واسطه‌های مسکن خوش‌بین هستند در روزهای پیش رو بر تعداد خریداران مسکن افزوده شود. قیمت مسکن در این ماه تغییر چندانی نداشته است و ثبات قیمت مسکن همچنان ادامه دارد.

مسوول طرح «مسکن اجتماعی» در وزارت تعاون با بیان اینکه ساختار نحوه اجرای طرح به لحاظ «ظرفیت ساخت، متقاضیان واجد شرایط و محل تامین منابع» براساس ظرفیت واقعی موجود کشور، نهایی شده است، اعلام کرد: فعلا برای ساخت 25 هزار واحد مسکونی در سال، برنامه‌ریزی شده و تا پایان امسال، 5 هزار واحد به گروه هدف (خانوارهای کم‌درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی) واگذار می‌شود. در تهران و شهرهای بزرگ، زمین مورد نیاز توسط شهرداری‌ها در بافت فرسوده تامین می‌شود. لیست اولیه مشمولان برای استعلام نهایی به وزارت راه و شهرسازی تحویل شد.

وزارت راه و شهرسازی در لایحه بودجه سال آینده، دو طرح را برای تامین مالی مگاپروژه‌های بخش مسکن و ساختمان پیشنهاد کرده است که در صورت تصویب، یک مسیر جدید و «ساختار یافته» برای تزریق منابع به پروژه‌های عمرانی، جایگزین مسیرهای نیمه‌مسدود «بودجه دولتی» و «تسهیلات بانکی» خواهد شد. در قالب این پیشنهاد، بخشی از دارایی‌های ملکی این وزارتخانه – عمدتا زمین‌های خام - تا سقف 5000 میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قرار می‌گیرد تا هم سرمایه بانک افزایش یابد و هم اینکه امکان انتشار اوراق بهادار به حجم 5 میلیارد دلار فراهم شود.

دولت در لایحه برنامه ششم توسعه با هدف بهبود کیفیت زندگی در روستاها و کاهش نابرابری بین مناطق روستایی و شهری، پیشنهاد کرده است یک «سازمان جدید» تحت عنوان‌سازمان توسعه روستایی و عشایری از محل «تجمیع» معاونت‌ها و واحدهای مسوول امور روستایی زیرمجموعه کلیه دستگاه‌های دولتی و حتی نهادهای انقلابی، شکل بگیرد.

با رفع نقص و حذف اشکال فنی از مصوبه دو ماه پیش شورای پول و اعتبار درخصوص «افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن» امکان پرداخت 70 میلیون تومان اوراق تسهیلات مسکن به متقاضیان فراهم شد. بانک عامل بخش مسکن به‌واسطه کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز به 2 درصد، قادر شده منابع مالی تسهیلات جدید بدون سپرده را تامین کند. در شکل جدید اوراق مسکن که حداکثر از ابتدای زمستان قابل دریافت است، 4 تغییر از جمله افزایش نرخ سود اسمی تسهیلات به 5/18 درصد و سه محدودیت برای سفته‌بازها اعمال شده است.

معاون وزیر راه‌وشهرسازی از همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با ستاد ملی بازآفرینی پایدار محدوده‌ها و محله‌های هدف برنامه‌های احیا، بهسازی و نوسازی شهری برای صدور سند مالکیت مالکان خانه‌های قولنامه‌ای ساکنان بافت‌های حاشیه‌ای شهرها خبر داد.

ساختار عرضه «زمین» در بازار املاک کلنگی، طی یک ماه گذشته از فصل «خرید ملک قابل ساخت»، کاملا با شرایط وخیم مالی بساز و بفروش‌ها تطبیق پیدا کرده و سه پیشنهاد جذاب از سمت فروشنده‌های زمین برای سازنده‌ها در نظر گرفته شده است.

وزیر راه‌وشهرسازی در راستای اجرای سیاست تمرکززدایی از شهر تهران، دستور محدودسازی روند ساخت و عرضه مسکن در پایتخت و همچنین انتقال تقاضای مسکن را به شهرهای میان جمعیتی صادر کرد.

سردرگمی متقاضیان تسهیلات خرید مسکن در بازار رسمی از بابت «زمان قطعی اجرای مصوبات شورای پول و اعتبار برای افزایش و پرداخت وام بدون سپرده توسط بانک‌های عامل»، باعث رونق دوباره کسب‌و‌کار دلالان در بازار غیر‌رسمی وام مسکن شد. اخیرا واسطه‌های خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن، تنوع وام‌های بالای 100 میلیون تومان را بالا برده‌اند و معادل 80 درصد قیمت خرید آپارتمان، تسهیلات بدون سقف ریالی پرداخت می‌کنند. آزادی عمل بانک‌ها برای تعیین نرخ سود در بازار غیر‌رسمی تسهیلات مسکن، باعث هدایت وام‌ها به این کانال شده است.

رفت و آمد دست‌کم 15 هیات بزرگ خارجی به ایران طی 4 ماه اخیر، از وجود گره اقامتی در مسیر سرمایه‌گذاران عازم تهران حکایت دارد. بازخوردهای اولیه از جانب گروه‌های میزبان شرکت‌های خارجی مشخص می‌کند: «کمبود هتل» در تهران که ایراد اصلی پایتخت عنوان می‌شود و همچنین «نبود ساختمان اداری مناسب و آپارتمان‌های مجهز به خدمات کترینگ و هتلینگ»، دو چالشی است که برنامه‌ریزی برای اسکان کوتاه‌مدت و استقرار بلندمدت سرمایه‌گذاران را سخت کرده است. برای حل این معضل، «تبدیل مجتمع‌های مسکونی لوکس به هتل آپارتمان» پیشنهاد شده است.

اولین حضور هدفمند و سازمان یافته شرکت‌های خارجی برای سرمایه‌گذاری 25 میلیارد یورویی در پروژه‌های مسکن و راه و شهرسازی کلید خورد. روز گذشته 53 نفر از نمایندگان و روسای شرکت‌های ساختمانی ایتالیایی به دعوت انجمن شرکت‌های ساختمانی ایران برای آشنایی با فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عمرانی بخش خصوصی و دولتی با پیمانکاران ایرانی دیدار کردند تا از این طریق اولین حضور عملیاتی سرمایه‌گذاران خارجی در پروژه‌های عمرانی تعریف شده محقق شود.

وزیر راه‌و‌شهرسازی با استقبال از طرح فروش قسطی واحدهای آماده انبوه‌سازان به متقاضیان، گفت: این اقدام می‌تواند منجر به ایجاد رونق در بخش مسکن شود.

حجم خرید مسکن در میانه پاییز، به‌رغم دمای زیرصفر قیمت، افزایش یافت و رشد غیرتورمی معاملات ملک در پایتخت را رقم زد.