گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شواهد در مرکز رسمی مبادله اوراق 20 میلیونی خرید مسکن، نه تنها برگشت رونق به معاملات مسکن را تایید می‌کند که از رغبت بیشتر در طرف عرضه در مقایسه با طرف تقاضا برای مبادلات ملکی حکایت دارد.
از تحولات تازه شکل گرفته در بازار عرضه انواع تسهیلات خرید مسکن، می‌توان به وضعیت کنونی بازار خرید و فروش آپارتمان پی برد.
هفته گذشته براساس اطلاعات دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن، مشخص شد نقل‌وانتقال آپارتمان در شهر تهران نسبت به ابتدای سال92 قوت گرفته و حجم معاملات با افزایش دو برابری روبه‌رو شده است.
برداشتی که آن زمان از این اطلاعات شد این بود که، مالکان واحدهای نوساز و فروشنده‌های سایر آپارتمان‌ها به هوای افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات فعلا هیچ تمایلی به فروش ندارند، اما تحت‌تاثیر شدت تقاضا برای خرید در این روزها، به تدریج قصد فروش پیدا کرده‌اند.
اما آنچه روز گذشته از فرابورس – محل خرید و فروش رسمی اوراق 20 میلیونی بانک‌مسکن روایت شد، تحلیل فوق را رد می‌کند و نشان می‌دهد: در حال حاضر انبوه‌سازان و سازند‌ه‌های آپارتمان‌های تازه‌ساز مشتری اصلی اوراق 20 میلیونی خرید مسکن هستند و در نظر دارند با تجهیز واحدها به وام بانکی –ولو ناچیز- گروه تقاضا در بازار مسکن را نسبت به خرید تحریک کنند. مدیرعامل فرابورس در این باره گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون حدود 50 میلیارد تومان اوراق 20 میلیونی در فرابورس خرید و فروش شده است طوری که هم‌اکنون هر فقره اوراق 20 میلیون تومانی نزدیک به 2 میلیون تومان به فروش می‌رسد. امیر هامونی همچنین با تاکید بر ریسک‌بالای خرید تسهیلات مسکن از دست دلالان وام، افزود: خرید اوراق 20 میلیونی از فرابورس یا شعب بانک‌مسکن نه تنها هزینه کمتری برای متقاضیان دارد که حداکثر ظرف یک هفته، اوراق در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد.
این در حالی است که دلالان بازار غیررسمی وام مسکن مدعی هستند خرید اوراق از آنها در کمترین زمان، اتفاق می‌افتد.
دلالان وام همچنین از کاهش شدید تقاضا برای وام‌های بالای 50 میلیون تومان خبر می‌دهند و بازار وام‌های درشت را تقریبا تعطیل‌شده تلقی می‌کنند. ناتوانی در پرداخت اقساط ماهانه این وام‌‌ها علت بی‌مشتری شدن این بازار عنوان می‌شود.
فقط از فرابورس بخرید
برخی واسطه‌گران در بازار غیررسمی خرید و فروش اوراق مسکن ادعا می‌کنند خرید اوراق مسکن به صورت مستقیم از فرابورس برای متقاضیان عادی دردسرهایی دارد که بهتر است برای دور زدن این مشکلات خرید اوراق به صورت وکالتی به آنها سپرده شود.
این مشاوران دو تفاوت میان خرید اوراق از آنها و خرید اوراق به صورت مستقیم از بورس را عنوان می‌کنند که سبب می‌شود خرید اوراق از مراجع غیررسمی همچون دلالان وام یا برخی بنگاه‌های املاک امتیاز بیشتری برای خریدار داشته باشد. تفاوت اول به زمان تحویل اوراق باز می‌گردد. به گفته این افراد اگر فرد متقاضی خرید اوراق مسکن به صورت مستقل به فرابورس مراجعه کند زمان تحویل آن بین 7 تا 10 روز طول خواهد کشید در صورتی که آنها قادرند یک روزه این اوراق را خریداری و به متقاضی وام تحویل دهند. تفاوت دیگر به وجه واریزی متقاضی برای خرید اوراق مربوط می‌شود. طبق ادعای این واسطه گران طبق قوانین فرابورس فرد خریدار برای خرید اوراق مسکن باید ابتدا وجه مورد نظر را به حساب کارگزاری واریز کنند و در صورت تغییر قیمت اوراق در زمان تحویل، پس‌از گذشت چند روز مابه‌التفاوت وجه به حساب آنها باز خواهد گشت اما زمان دریافت پول از خریدار اوراق مسکن در بنگاه‌های این واسطه گران بعد از پایان پروسه خرید خواهد بود طوری که قیمت فروش تغییر نمی‌کند.
برخی از این مشاوران هزینه کارمزد خرید اوراق مسکن را حدود 50 هزار تومان عنوان کردند.
صحبت‌های این دلالان در حالی است که امیر هامونی مدیرعامل فرابورس وجه تمایز خرید اوراق مسکن از بازار غیر رسمی را نه تنها قابل اعتماد نمی‌داند، بلکه معتقد است: دریافت هزینه‌های جانبی بابت اخذ کد معاملاتی یا نقل و انتقال اوراق مسکن از سوی بنگاه‌ها صرفه اقتصادی خرید اوراق از بازار غیررسمی را از بین می‌برد. به گفته هامونی خرید اوراق مسکن علاوه بر فرابورس در تمامی شعب بانک مسکن امکان‌پذیر است و کارمزد دریافتی بابت تمامی فرآیند خرید بین 10 تا 15 هزار تومان است.
او با اشاره به ارزش اوراق مسکن معامله شده از ابتدای سال تاکنون اظهار کرد: از ابتدای سال تاکنون حدود 50 میلیارد تومان اوراق مسکن 20 میلیون تومانی از طریق فرابورس فروش رفته است که به طور متوسط روزانه 75 برگ اوراق 20 میلیون تومانی مسکن (معادل 5/1 میلیارد تومان) بوده است و نسبت به مدت مشابه سال گذشته
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
ریشه لغت کاداستر، در حقیقت کلمه یونانی Katastichon به معنی دفتر یادداشت است که با گذشت زمان در زبان لاتین به Captasrum تبدیل شده است...
ریشه لغت..
هرچند نگاه خوش‌بینانه به آنچه که قرار است در سال جدید مبنای محاسبه ارزش معاملاتی املاک باشد، معطوف به «تداوم تعدیل‌قیمت» است، اما اگر در زاویه محاس..
اندازه گیری عبارت است از سنجش کمیتی با واحدی قراردادی و استاندارد از همان کیفیت یکی از کارهای اساسی در تولید هر قطعه اندازه گیری می باشد زیرا در کار..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com