کانون سردفتران کشور هفته گذشته با اشاره به ابلاغیه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک در خصوص اجاره‌نامه‌های محضری، اعلام کرده بود: از این پس در دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم اجاره‌نامه، نیازی به استعلام دارایی – مفاصاحساب مالیاتی آپارتمان‌های اجاره‌ای- وجود ندارد و متعاملین بازار اجاره می‌توانند از فرآیند تسهیل‌شده ثبت معاملات اجاره در دفترخانه‌ها استفاده کرده و قراردادهایشان را در این مکان بصورت رسمی، تنظیم و دریافت کنند.
اما رییس اتحادیه مشاوران‌املاک روز گذشته در پاسخ به آنچه کانون سردفتران درباره اجاره‌نامه محضری گفته است، تاکید کرد: از آنجا که دفاتر اسناد رسمی به رغم گذشت بیش از 4سال از مصوبه هیات‌دولت در خصوص الزام به صدور کدرهگیری برای کلیه معاملات ملک، هنوز به سامانه رهگیری متصل نشده‌اند و قراردادهایی که در این دفاتر برای متعاملین ملک تنظیم می‌شود، فاقد کدرهگیری است، بنابراین اجاره‌نامه‌های محضری از نظر تصویب‌نامه هیات وزیران، فاقد اعتبار است.
مصطفی‌قلی خسروی همچنین افزود: در حال حاضر ادارات مالیاتی کشور، صدور مفاصاحساب برای آپارتمان‌ها را منوط به ارائه کدرهگیری کرده‌اند و حتی وزارت آموزش‌وپرورش برای ثبت‌نام دانش‌آموزان فقط اجاره‌نامه‌هایی را معتبر می‌داند که کدرهگیری داشته باشند، بنابراین هر دو طرف معاملات اجاره – موجر و مستاجر- در صورتی که اجاره‌نامه فاقد کدرهگیری در اختیار داشته باشند در نهایت به مشکل خواهند خورد طوری که موجران برای اخذ برگه مفاصاحساب باید کدرهگیری ارائه کنند و مستاجران نیز برای برخی امور خود نیاز به کدرهگیری دارند.
خسروی تصریح کرد: حذف فرآیند استعلام مالیاتی برای اجاره‌نامه‌های محضری همانند قانون تسهیل صدور سند که تسویه‌حساب مالیاتی فروشنده ملک را از فرآیند معامله ملک، حذف کرده است، باعث خواهد شد مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای بعد از چند سال بابت تسویه‌حساب با دارایی با مشکل مواجه شوند چونکه بدهی مالیاتی آپارتمان سال‌به‌سال سنگین می‌شود و به مالکان بعدی منتقل می‌شود، در حالی که علی‌القاعده مالک اولی مسوولیت پرداخت مالیات را دارد.
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک با بیان اینکه مشاوران‌املاک و سردفتران در طول یکدیگر قرار دارند و متعاملین مسکن ابتدا از طریق بنگاه‌های املاک به هم نزدیک میشوند و سپس برای طی فرآیند صدور سند به دفاتر اسناد رسمی هدایت میشوند، تاکید کرد: ای‌کاش تغییر و تحولات در حوزه ثبت معاملات ملک با دولت و مجلس هماهنگ شود نه اینکه یکباره، چنین مصوباتی از طرف سازمان ثبت اسناد اعلام شود.
خسروی با هشدار به مالک و مستاجر در بازار مسکن، گفت: طرفین معاملات اجاره برای در امان ماندن از مشکلاتی که عدم صدور کدرهگیری برای آنها ایجاد خواهد کرد، لازم است قبل از دریافت اجاره‌نامه محضری، ابتدا در بنگاه‌های املاک یک نسخه اجاره‌نامه ممهور به کدرهگیری دریافت کنند.
اتحادیه مشاوران‌املاک در پاسخ به گزارشی که در تاریخ 17/2/92 با عنوان «اجاره‌نامه محضری برای اجاره‌نشین‌ها» در این صفحه به چاپ رسید و در آن به مزایای اجاره‌نامه محضری پرداخته شده بود، جوابیه‌ای به دفتر روزنامه ارسال کرده که متن آن به شرح زیر است:
با نظر به درج خبر در تاریخ 17/02/92 با عنوان «اجاره‌نامه رسمی با هزینه نصف» لازم به ذکر است که متاسفانه در ضمن این خبر، پرسشی از لسان خبرنگار محترم مطرح گردیده بود که چندان پخته و سنجیده نمی‌نمایاند و درج این سوال مبنی بر «موجرها به بنگاه املاک می‌روند یا خیر؟» بدون مداقه در قوانین و تصویب نامه‌های هیات وزیران صورت گرفته است.
در راستای سوال فوق شایان ذکر است که براساس تصویب نامه هیات وزیران عضو کارگروه موضوع بند الف مصوبه موضوع مستند اصل 138 قانون اساسی به شماره 190328/ت 41632 تایید ریاست محترم جمهوری به تاریخ 21/10/87 ثبت هرگونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و... بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع است.
با نظر به اینکه صدور کد رهگیری از وظایف اعضای این اتحادیه است؛ محرز است که رابطه نگارش قرارداد و ثبت آن فی‌مابین دفاتر اعضای صنفی این اتحادیه و اعضای محترم کانون سردفتران طولی و ترتیبی است زیرا ثبت رسمی اسناد ذی‌المقدمه است که مقدمه واجب آن صدور کد رهگیری از جانب مشاوران املاک است.
لذا درج آن پرسش که رابطه عرضی فی‌مابین دفاتر مشاوران املاک و کانون سردفتران برقرار نموده است و اصاله التخییر را به اراده موجران منتسب نموده است از پایه فاقد اساس است و شرایط تسهیلی برای انعقاد عقد اجاره رسمی از ورود موجران (به لحاظ لزوم اخذ کد رهگیری) به دفاتر مشاوران املاک نمی‌کاهد.
معاون قوه قضائیه ات
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
شیشه‌ی لمینیت، ترکیبی شبیه به ساندویچی تشکیل شده از یک لایه‌ی میانی پلاستیک پلی‌وینیل‌بوتیرال است که با دو یا تعداد بیشتری لایه‌ی شیشه احاطه شده است..
پنجره مهمترین منبع نور دهی هر بنایی می باشد.در هر دوره مواد و مصالح به کار گرفته شده در پنجره ساختمان متفاوت با دوره های پیشین است و ...
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com