گزارش تحلیلی از دخل‌و‌خرج بنگاههای مسکن: سود هر بنگاه سالانه چقدر است؟
درآمد کم‌سابقه مشاوران‌املاک
«فروش آپارتمان» رتبه اول درآمدزایی بنگاهها
تعداد بنگاههای مسکن در دولت محمود احمدی‌نژاد دو برابر شد
«اجاره آپارتمان» بیشترین فعالیت مشاوران‌املاک
گروه مسکن- فرید قدیری: گوش‌به‌گوش شدن درآمد مشاوران‌املاک در سال‌هایی که خرید و فروش آپارتمان در غیاب قیمت‌های حبابی، به راحتی انجام می‌شد، تعداد بنگاهها را به حدی رسانده که در حال حاضر میانگین سود سالانه هر بنگاه معاملات ملکی در کل کشور به 8 میلیون و 600 هزار تومان تنزل پیدا کرده است.
مدیران آژانس‌های املاک با این میزان درآمد همان قدر از شغل‌شان عایدی دارند که یک کارمند ساده دولت. اما با این حال میل و اشتیاق برای تاسیس بنگاه‌مسکن به خصوص در کلانشهری همچون تهران، روز به روز در حال افزایش است.
در آخرین دوره رونق معاملات مسکن –سال‌های84 تا 85- زمانی که قدرت خرید، از طریق دریافت وام‌های بانکی، توان پذیرش قیمت‌‌ها را داشت و با اخذ یک فقره وام 30 تا 40 میلیون تومانی عملا بیش از نیمی از هزینه خرید یک واحدمسکونی متراژ متوسط نوساز تامین می‌شد؛ شغل واسطه‌گری ملکی جزو یکی از معدود صنوف پردرآمد در کشور به حساب می‌آمد.
آن زمان سود مناسب واسطه‌گرها تحت تاثیر فراوانی معاملات از یک‌سو و البته رابطه فوق‌العاده صمیمی بین دولت و صنف مشاوران‌املاک از سوی دیگر دست به دست هم داد تا در فاصله 7 سال، تعداد بنگاههای مسکن در سراسر کشور با 118 درصد افزایش از 33 هزار واحد صنفی در ابتدای سال85 به 72 هزار واحد صنفی در سال91 افزایش یابد.
تا پیش از رشد خیره‌کننده جمعیت مشاوران‌املاک، اگر چه حق‌کمیسیون مشاوران -که براساس نسبتی از ارزش آپارتمان است- از هر معامله با میانگین قیمت متری 700 هزار تومان، ناچیز بود اما تعدد و تیراژ بالای مبایعه‌نامه‌هایی که 6 سال پیش در بنگاهها صادر می‌شد، درآمد خالص مشاوران‌املاک را بصورت تصاعدی افزایش داد.
حالا اما رکود دست‌کم سه‌ساله معاملات مسکن و تعداد زیاد بنگاهها، باعث شده سهم هر آژانس از حجم کل معاملات، به 3 فقره قرارداد در ماه برسد.
نتایج آمارگیری از فعالیت بنگاههای مسکن در سراسر کشور توسط مرکز آمار ایران نشان می‌دهد: پروانه فعالیت بیش از نیمی از بنگاههای املاک، در طول دو دولت محمود احمدی‌نژاد صادر شده است. از ابتدای سال85 تا پایان سال90، برای 39 هزار بنگاه‌مسکن جواز صادر شده که این تعداد آژانس 5/54 درصد کل آژانس‌های موجود در حوزه املاک را تشکیل می‌دهد طوریکه صدور این تعداد پروانه کسب برای مشاوران‌املاک در تاریخ فعالیت این صنف بی‌سابقه بوده است.
با افزایش تعداد بنگاههای املاک، نیروی شاغل در صنف مشاوران املاک نیز تقریبا دو برابر شده و از 60 هزار نفر کارکن به 117 هزار نفر در سال90 رسیده است. اما آنچه درباره اشتغالزایی این صنف قابل‌تامل به نظر می‌‌رسد، تعداد جمعیت حقوق‌بگیر در بنگاهها است.
10 درصد مشاوران‌املاک حقوق بگیرند
مرکز آمار ایران تعداد نفرات حقوق‌بگیر در بنگاههای املاک سراسر کشور را 11 هزار نفر یعنی معادل 10 درصد کل نیروی انسانی بنگاهها اعلام کرده است.
آیا با استناد به این آمار باید نتیجه گرفت که 90 درصد نیروی انسانی فعال در بنگاههای مسکن که در نقش بازاریاب یا همان مشاور‌املاکی مشغول به کار هستند، هیچ دستمزدی از مدیر آژانس دریافت نمی‌کنند؟
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران‌املاک تهران در این باره گفت: بازاریاب‌ها از محل معامله‌ای که زمینه عقد آن را در بنگاه ایجاد می‌کنند، درصدی از ارزش معامله را تحت عنوان حق‌کمیسیون از مدیر آژانس دریافت می‌کنند و چون حقوق و دستمزد ثابت و ماهانه ندارند، در آمارگیری‌ها به عنوان فرد کارکن غیرحقوق‌بگیر معرفی می‌شوند.
نکته جالبی که در گزارش مرکز آمار به چشم می‌خورد کاهش تعداد حقوق‌بگیرهای فعال در بنگاهها
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
در ادامه تصاویری از نمای بیرونی ساختمان کازا باتیو و پنجره ها و نورگیر را مشاهده می کنید
اکثر مردم بر این تفکرند که اجرای مبحث 19 مقررات ملی ساختمان سبب افزایش هزینه‌های ساختمان می‌شود و این در حالی است که چنانچه این مبحث در ساختمان بدرس..
پنجره های قدیمی از جنس سنگ که امروز به قیمت زیادی در حراجی های معتبر به فروش می رسد
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com