گروه مسکن- فرید قدیری: تغییرات قیمت مسکن در تهران، صرفه‌ اقتصادی مسکن‌ویژه را به قدری افزایش داده که مصایب تامین آورده نقدی هر فصل 20 میلیون تومان، دیگر برای پیش‌خریداران تلخ و غیرممکن جلوه نمی‌کند.
یک‌سال پیش زمانی که ثبت‌نام از متقاضیان طرح مسکن‌ویژه همزمان با شروع ساخت این واحدها آغاز شد، با 20 میلیون تومان پول نقد -که آن زمان پرداختش به عنوان شرط ورود به طرح تعریف شده بود- امکان خرید حدود 10 متر بنای مسکونی نوساز در تهران وجود داشت، اما در حال حاضر قدرت خرید با این مبلغ، تقریبا به نصف -5 مترمربع- رسیده، در حالی که قیمت نهایی مسکن‌ویژه در مقایسه با قیمت‌های کنونی بازار ملک 30 تا 47 درصد ارزانتر شده است. ضمن اینکه پارسال گفته شده بود مسکن‌ویژه چیزی در حدود 15 تا 20 درصد ارزانتر از آپارتمان‌های نوساز مشابه خواهد بود.
 مسوولان طرح مسکن‌ویژه در وزارت راه‌وشهرسازی هفته گذشته بعد از محاسبه قیمت کارشناسی زمین، هزینه ساخت و نرخ تورم، قیمت نهایی واگذاری واحدهای مسکن‌ویژه را تعیین کردند.
بر این اساس، قیمت فروش واحدهای مسکونی طرح مسکن‌ویژه به پیش‌خریداران با احتساب نرخ زمین، مترمربعی 2 میلیون و 380 هزار تومان خواهد بود.
آپارتمان‌های مسکن‌ویژه در حال ساخت در منطقه 21 تهران با زیربنای 105 مترمربع احداث می‌شوند که 45 مترمربع نیز مشاعات به آن اضافه خواهد شد، به طوری که مجموع بنای ناخالص که مشمول هزینه ساخت می‌شود 150 مترمربع است. همچنین سهم هر نفر از پیش‌خریداران از مساحت زمین، 5/57 مترمربع تعیین شده که نرخ زمین نیز بین 5/2 تا 3 میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری شده است.
به این ترتیب بهای زمین برای هر متقاضی حداقل 145 میلیون تومان می‌شود و بهای ساخت نیز 80 میلیون تومان که در این صورت مجموع این دو رقم به اضافه هزینه‌های آماده‌سازی و صدور پروانه‌ در حدود 250 میلیون تومان می‌شود.
بهای 250 میلیون تومانی مسکن‌ویژه با احتساب بنای خالص (105مترمربعی)، قیمت هر مترمربع این واحدهای دولتی‌ساز را 380/2 میلیون تومان تعیین می‌کند این در حالی است که در بازار مسکن تهران، هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان نوساز حداقل متری 800/3 میلیون تومان و آپارتمان‌های غیرنوساز نیز 500/3 میلیون تومان برآورد می‌شود.
محاسبات درباره سود قطعی پیش‌خریداران مسکن‌ویژه همچنین نشان می‌دهد: در حال حاضر ورود به این طرح برای فاقدین مسکن به طور میانگین 30 درصد سود تضمینی کنار گذاشته است که به طور قطع در زمان تحویل واحدها – اواخر امسال- با توجه به نرخ تورم و همچنین نرخ رشد قیمت مسکن، نرخ سود تضمینی، چند برابر هم خواهد شد.
مزیت دیگر ثبت‌نام در مسکن‌ویژه، پرداخت تدریجی مبلغ است. مقرر شده از مجموع 250 میلیون تومان بهای مسکن‌ویژه، 125 میلیون تومان به صورت پرداخت اقساط 20 میلیونی در هر فصل تا زمان تحویل کلید واحدها، پرداخت شود و 120 میلیون تومان نیز به مدت 10 سال در اقساط ماهانه یک میلیون تومان تسویه شود.
در حال حاضر پیش‌خریدارانی که سال گذشته ثبت‌نام کردند، 40 میلیون تومان در دو قسط –دو فصل- واریز کرده‌اند.
تحویل واحدها از خرداد
فریبرز واحدی قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی درباره آخرین مراحل ثبت‌نام متقاضیان و پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن‌ویژه، گفت: هم‌اکنون واحدهای نمونه‌ - خانه‌های تکمیل و تجهیز شده- پروژه مسکن‌ویژه تهرانسر آماده شده‌اند و از اواخر خردادماه، واحدها به صورت محله‌به‌محله تحویل پیش‌خریداران خواهد شد.
مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران همچنین تصریح کرد: تاکنون 1760 نفر از کل ثبت‌نام‌کننده‌ها که تعدادشان بالای 3 هزار نفر است، تعیین صلاحیت شده‌اند و به عنوان پیش‌خریدار قطعی این واحدها، تعیین شده‌اند. همچنین 1137 نفر مردود قطعی شناخته‌ شده‌اند و 902 نفر نیز انصراف داده‌اند یا اینکه مدارک آنها ناقص بوده است.
واحدی خطاب به متقاضیان جدید گفت: سامانه ثبت‌نام مسکن‌ویژه همچنان باز است و امکان ثبت‌نام از متقاضیان جدید وجود دارد با این تفاوت که ثبت‌نام کننده‌های جدید باید به جای قسط 20 میلیونی، دو قسط 20 میلیونی را یکجا پرداخت کنند. قائم‌مقام وزیر راه‌وشهرسازی هزینه ساخت کامل مسکن‌ویژه با همه امکانات را بدون احتساب بهای زمین، مترمربعی حدود 538 هزار تومان اعلام کرد.
واحدی گفت: در ماه‌های اخیر، تعدادی از دستگا‌ه‌های دولتی، تقاضای پیش‌خرید واحدهای مسکن‌ویژه برای کارکنان‌شان را ارائه کرده‌ بودند اما ترجیح ما فعلا، ثبت‌نام