در بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن هم فایل‌های اصطلاحا سبز (قیمت‌های متعارف) و هم فایل‌های قرمز (نرخ‌های غیرمتعارف) از سوی فروشندگان و مالکان پیشنهاد شده است. نگاهی به تعدادی از فایل‌هایی که از سوی برخی مالکان در مناطق یک، 2 و 3 به عنوان مناطق لوکس برای فروش عرضه شده، حاکی از آن است که سهم واحدهای مسکونی با نرخ‌های متعارف عموما بیش از نرخ‌های غیرمتعارف است.رصد قیمت‌‌های پیشنهادی فروشندگان در سه منطقه لوکس شهر تهران نشان می‌دهد، بخش قابل توجهی از نرخ‌های پیشنهادی در محدوده قیمتی 45 تا 70 میلیون تومان در هر مترمربع قرار دارند که متناسب با منطقه، محله و عمر بنا متغیر است.به اعتقاد برخی واسطه‌های ملکی فعال در مناطق لوکس شهر تهران، در سال جاری قیمت‌ها در این مناطق حداقل ثابت مانده و تحت تاثیر ثبات نسبی در بازارها، وارد دوره هیجانی نشده است.برخی فعالان خرید و فروش مسکن در مناطق لوکس‌نشین پایتخت بر این باورند قیمت مسکن در سال جاری یک ثبات نسبی را طی کند و حتی در صورت تحولات مثبت بین‌المللی و کاهش ریسک‌های اقتصادی، قیمت‌ها تا حدی روند کاهشی هم به خود بگیرند.