تحقیقات میدانی از وضعیت فایل‌های عرضه‌شده با نرخ‌های نزدیک به میانگین قیمتی اعلام‌شده برای شهر تهران نشان ‌می‌دهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمان‌های مسکونی با قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن برای آبان‌ماه، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده در مناطق بیست‌ودوگانه برای این ماه، ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بود.  با این حال بررسی قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های عرضه‌شده با نرخ‌های نزدیک به میانگین قیمتی پایتخت، حاکی از آن است که این آپارتمان‌ها بیشتر در محلات مناطق مرکزی یافت می‌شود. جست‌وجو و بررسی برخی از فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد بیشتر واحدهای مسکونی با نرخ‌های متعارف در مناطق مرکزی در محدوده ۱۸ تا ۲۱ میلیون تومان از سوی برخی مالکان پیشنهاد شده است. همچنین بررسی برخی فایل‌های پیشنهاد شده به بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق شرقی از ارائه قیمت‌هایی در محدوده‌های ۱۷ تا ۲۷ میلیون تومان حکایت دارد که کمتر از میانگین قیمتی در پایتخت (۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان) است. پس از مناطق مرکزی و شرقی که بیشترین نرخ‌های پیشنهادی نزدیک به میانگین قیمتی پایتخت را دارند، در مناطق غربی نیز؛ هرچند قیمت‌های پیشنهادی کمتری در این محدوده قیمتی دیده می‌شود، اما آپارتمان‌های نزدیک به میانگین قیمتی تهران در برخی فایل‌های عرضه‌شده در این مناطق بیشتر در محدوده نرخ‌های ۲۶ تا ۳۲ میلیون تومان است.