مسکن ویژه پرمتقاضی شد
ساختمان‌های در حال ساخت در پروژه مسکن ویژه (تهرانسر)
فاصله قیمت مسکن‌ویژه با بازار به 75درصد رسید
ثبت‌نام در هفته‌های اخیر معادل دوبرابر روزهای شروع طرح
جزئیات قیمت نهایی در گفت‌وگو با مجری مسکن‌ویژه
گروه مسکن- فرید قدیری: ثبت‌نام در پروژه مسکن‌ویژه
بدون آنکه دولت ذره‌ای شرایط طرح را آسان کرده باشد، تا دو برابر روزهای
شروع پروژه -6 ماه پیش- افزایش پیدا کرده و متقاضیان جدید با پرداخت «سریع»
قسط اول که نشانه‌‌ای از رغبت بیشتر نسبت به پیش‌خریداران تابستانی است،
هم‌اکنون به این پروژه روی خوش نشان داده‌اند. متقاضیان کماکان باید حائز
4شرط از جمله عدم سابقه مالکیت و عدم استفاده از امکانات دولتی (فرم جیم
سبز) بوده و در عین حال توان پرداخت 100 میلیون تومان پول‌نقد در مدت یکسال
را داشته باشند.
در حدود 6 ماه گذشته اگر چه قدرت خرید مسکن در تهران
افزایش پیدا نکرده اما آنچه باعث شیفت تقاضا به سمت مسکن‌ویژه شده،
اوج‌گیری قیمت آپارتمان در بازار و ثابت‌ماندن قیمت فروش واحدهای طرح
مسکن‌ویژه است طوری که فاصله 25درصدی بین این واحدها با آپارتمان‌های
معمولی در شهریورماه، هم‌اکنون به 75درصد رسیده است. به این ترتیب هزینه
افزایش قیمت مسکن در شهر تهران طی ماه‌های اخیر، ورود به مسکن‌ویژه را به
فرصت تبدیل کرده است. ابتدای مهرماه امسال زمانی
که پیش‌فروش مسکن‌ویژه در منطقه21 تهران - تهرانسر- آغاز شد دولت قیمت این
واحدها را مترمربعی در حدود 2 میلیون تومان تعیین و اعلام کرد آن زمان
میانگین قیمت آپارتمان نوساز در تهران متری 2/3میلیون تومان و در تهرانسر
متری 5/2 میلیون برآورد می‌شد که در این صورت قیمت مسکن‌ویژه 25درصد از
آپارتمان مشابه در همان محله، ارزان‌تر در نظر گرفته شده بود تا از این
طریق خاصیت دولتی‌بودن این واحدها برای متقاضیان جلوه کند و به عامل کاهنده
قیمت مسکن در تهران تبدیل شود. این در حالی است که هم‌اکنون قیمت آپارتمان
نوساز مشابه مسکن‌ویژه حداقل به متری 5/3 میلیون تومان رسیده اما قیمت
پیش‌فروش مسکن‌ویژه همان متری 2 میلیون تومان ثابت مانده است.
این
فاصله 75درصدی همان ویژگی تازه ظهور کرده طرح مسکن‌ویژه است که متقاضیان
مسکن در تهران خیلی زود آن را شناسایی کرده‌اند و به بهره‌گیری از آن رو
آورده‌اند.
قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی 105 متری طرح مسکن‌ویژه با
احتساب قیمت زمین، حول‌وحوش 220 تا 230 میلیون تومان خواهد بود به این صورت
که 100 میلیون تومان از این مبلغ در مدت ساخت، 20 میلیون تومان زمان تحویل
واحد و مابقی در اقساط 10 ساله توسط دولت دریافت خواهد شد. این شرایط
پرداخت در مقایسه با قیمت یک آپارتمان 100 متری در تهران که کمتر از 350
میلیون تومان نخواهد بود و همه آن را باید نقد پرداخت کرد، کاملا مقرون به
صرفه و مناسب قدرت پرداخت متقاضیان است.
استقبال زمستانی از ثبت‌نام در
مسکن‌ویژه، هم‌اکنون وزارت راه‌وشهرسازی را به شروع پروژه‌های جدیدتر در
سایر نقاط تهران مصمم کرده است. دو ماه پیش، به خاطر اقتصادی نبودن قیمت
مسکن‌ویژه و بی‌میلی متقاضیان به ثبت‌نام، مسوولان این طرح در نظر داشتند،
زمین‌های دولتی در نقاط نامزدشده برای ساخت مسکن‌ویژه را به برنامه‌های
جدیدتر از جمله ساخت واحدهای استیجاری اختصاص دهند.
مسکن‌ویژه مصون از رشد قیمت
فریبرز
واحدی رییس اداره راه‌وشهرسازی استان تهران و مجری طرح مسکن‌ویژه درباره
جزئیات قیمت این واحدها گفت: در قرارداد دولت با
پیمانکاران مسکن‌ویژه، هزینه ساخت از متری 320 هزار تومان در ابتدای
قرارداد به متری 360 هزار تومان افزایش پیدا کرده و از آنجا که وزیر بر
تجهیز کامل واحدها هنگام تحویل به پیش‌خریداران تاکید دارد، قراردادها
دوباره تغییر می‌کند و هزینه ساخت نیز به نسبت تجهیزات، زیاد خواهد شد، اما
این تغییر به گونه‌ای خواهد بود که آورده نقدی پیش‌خریداران افزایش
آنچنانی ندارد.
واحدی امتیاز خاص پروژه مسکن‌ویژه را ملاک‌عمل قراردادن
قیمت‌های ابتدای سال91 برای متقاضیان جدید اعلام کرد و افزود: مشاعات 40
متری شامل حیات و پارکینگ برای آپارتمان‌های 105متری و همچنین تراکم کم
ساختمان‌ها دو ویژگی دیگر این پروژه است که مجموعه این مزایا به صورت توام
در بازار مسکن تهران خیلی به ندرت دیده می‌شود.
رییس اداره راه‌وشهرسازی
استان تهران تصریح کرد: ثبت‌نام متقاضیان از 400 نفر در زمان شروع طرح
هم‌اکنون به تایید قطعی 1465 نفر رسیده و در این میان 1129 نفر نیز رد
صلاحیت شده‌اند.
دولت هنوز قیمت زمین مسکن‌ویژه
را تعیین نکرده است، اما با توجه به اینکه قدرالسهم هر یک از پیش‌خریداران
57مترمربع است و همچنین از آنجا که قیمت زمین احتمالا حدود مترمربعی 2
میلیون و500 هزار تومان تعیین خواهد شد، هزینه زمین حدود 142 میلیون برآورد
می‌شود طوری‌که 30 درصد آن را باید به‌صورت نقد هنگام دریافت واحد، پرداخت
کر
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
همواره تعامل خاصی میان ساختمان ها و پنجره ها وجود دارد و طراحان و مهندسان از پنجره به عنوان ابزاری در خصوص ساختمان ها استفاده می نمایند. پروفیل های..
فناوری نانو در صنایع ساختمان هم نقش بسزایی دارد، در این راستا بیشترین سهم را صنایع فولاد، شیشه و بتن ایفا می کنند. کاربرد نانو ذرات در صنعت ساختمان..
نشریه بیزینس ویک طی تحلیلی درباره وضعیت زندگی مالیکن مسکن در آمریکا نوشت ، علی رغم مشوق های مالی از سوی سیاستگذاران اقتصادی آمریکا بسیاری از بانکهای..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com