اقتصاددان‌ها عموما از مسکن به‌عنوان یک کالای «ناهمگن» یاد می‌کنند و این یعنی اگر متقاضی مسکن قصد ورود به این بازار با بودجه مشخص را دارد، با دامنه وسیعی از قیمت، متراژ و محله روبه‌رو است که می‌تواند متناسب با نقدینگی خود بین این طیف وسیع انتخاب‌ها، گزینه مطلوب را خریداری کند.به‌طور کلی بازار مسکن آپارتمان‌های ریزمتراژ با حضور خانه اولی‌ها رونق می‌گیرد اما آپارتمان‌های میان‌متراژ اول مقصد خانه دومی‌ها یا به اصطلاح متقاضیان تبدیل به احسن ملک است. دامنه قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ در عمده محله‌ها و مناطق شهر از یک میلیارد تومان آغاز می‌شود اما سقف آن بر اساس میانگین قیمت هر منطقه بسیار متغیر است. به‌عنوان مثال یک واحد آپارتمان مصرفی نوساز با مساحت ۷۰ تا ۸۰ مترمربعی واقع در منطقه یک تهران بر اساس امکانات و مطلوبیت‌ها اغلب بین ۵/ ۲ تا ۵/ ۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود. بنابراین سقف قیمتی آپارتمان‌های میان‌متراژ مصرفی در نقاط مختلف شهر متفاوت است.

اما واسطه‌های ملکی می‌گویند در حال حاضر عمده متقاضیان تبدیل به احسن که در بازار حضور دارند و اغلب با قصد انجام دو معامله همزمان یا پیاپی بدون فوت وقت به شکل فروش خانه اول و خرید خانه دوم به آنها مراجعه می‌کنند، بودجه‌ای بین یک تا ۲ میلیارد تومان دارند. بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی نشان می‌دهد در این دامنه قیمتی طیف متنوعی از آپارتمان‌ها قابل جست‌وجو است و این یعنی برای این گروه از متقاضیان تبدیل به احسن انتخاب‌های گوناگونی وجود دارد. بنابراین ممکن است افراد با تصور خرید خانه مطلوب‌تری وارد بازار شوند و در عین حال نتوانند آن خانه را با بودجه خود خریداری کنند، اما این فرصت را دارند که خرید با متراژ کوچک‌تر یا چند منطقه پایین‌تر را پیگیری کنند و مورد مناسب خود را بیابند.