بررسی تازه‌ترین فایل‌ها در بازار آپارتمان‌های لوکس‌ متراژ پایتخت نشان می‌دهد املاک مشابه در محله‌های مشابه با اختلاف چند میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری و عرضه شده است. همان‌گونه که انتظار افزایش قیمت در بازار آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده همچنان وجود دارد و سازنده‌ها با این تصور که می‌توانند آپارتمان‌های خود را اگر نه به متقاضیان مصرفی، اما به سرمایه‌گذاران ملکی با قیمت‌های بیشتر از آخرین معاملات منطقه بفروشند، باز هم تلاش می‌کنند قیمت خود را در عرضه‌های جدید نسبت به قیمت‌های ماه گذشته افزایش دهند، در بازار آپارتمان‌های لوکس در گران‌ترین مناطق تهران نیز چنین وضعیتی مشهود است.

در حال حاضر آپارتمان‌های لوکس و نوساز با متراژ عمدتا ۲۰۰ تا ۴۰۰ مترمربعی در حالی به بازار مسکن عرضه شده‌اند که حتی در یک محله و با متراژ مشابه، فاقد تشابه قیمتی هستند. مشاوران املاک فعال در مناطق یک و سه که میزبان بیشترین آپارتمان‌های لوکس هستند، عنوان می‌کنند که در بازار کنونی قیمت‌گذاری املاک لوکس قاعده‌ای ندارد و هر سازنده یا مالکی، هر قیمتی که تمایل دارد را اعلام می‌کند. به نظر می‌رسد در بازار آپارتمان‌های لوکس‌متراژ که عمدتا در شمال تهران واقع شده‌اند، سازنده‌ها حاکمیت پیدا کرده و روی قیمت‌های گزاف اصرار می‌کنند. آنها حضور تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار را به نفع خود ارزیابی می‌کنند و چندان به دنبال کنار آمدن با متقاضیان مصرفی و شرایط خرید درخواستی احتمالی آنها نیستند. سازنده‌های املاک لوکس تحت تاثیر افزایش نرخ ارز و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مصالح مصرفی، آپارتمان‌های ساخته و تکمیل شده با مصالحی که به قیمت سال‌های گذشته تهیه شده، بر اساس نرخ روز ارز و مصالح قیمت‌گذاری می‌کنند و این وضعیت موجب رشد سرسام‌آور قیمت این گروه از املاک شده است.