گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بخش لوکس و سوپرلوکس بازار
مسکن شهر تهران بواسطه دو ویژگی تازه‌‌ای که در هفته‌های اخیر پیدا کرده،
نقش یک «سپردفاعی» برای بخش عمومی این بازار را به خود گرفته است.
خرید
و فروش «پنتهاوس» در شمال پایتخت بعد از تجربه رکود نیمه‌اول سال،
هم‌اکنون رونق گرفته طوری که برعکس «آپارتمانهای مسکونی» که این روزها
فایل‌فروشی برای آنها در بنگاه‌ها کم شده، از این نوع املاک به اندازه کافی
–معادل حجم تقاضا- در بازار وجود دارد و معاملات پنتهاوس در حد رضایت
دلالان این املاک، در جریان است.
علاوه بر ویژگی هماهنگی بین میزان عرضه
و حجم تقاضا در بازار پنتهاوس، اخیرا نقدینگی بدست‌آمده از سفته‌بازی
یکسال گذشته در بازارهای دلار و سکه نیز به سمت پنت‌هاوس‌ها روانه شده و
تنور معاملات در این بخش از بازار مسکن را گرم کرده است.
هم‌اکنون میل
به خرید پنتهاوس مانع سرازیر شدن پول‌های درشت به بازار واحدهای مسکونی
شده و از این منظر، رونق معاملات پنتهاوس تا حدود زیادی به نفع خریداران
مسکن است و جلوی تحریک قیمت آپارتمانهای معمولی را می‌گیرد.
قد قیمت‌ها
در بازار پنتهاوس همواره از دامنه قیمت واحدهای مسکونی بلندتر بوده اما
امسال در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 30 تا 40 درصد افزایش
یافته، قیمت پنتهاوس حداقل 60 درصد و به طور متوسط نزدیک به دو برابر در
مقایسه با سال گذشته همین موقع، رشد کرده است. آنطور که دلالان پنتهاوس
می‌گویند، عمده خریداران کنونی پنتهاوس دارندگان سرمایه‌های درشتی هستند
که از محل سرمایه‌گذاری در دو بازار پرسود یکسال اخیر، عایدی قابل‌توجهی به
دست آورده‌اند و حالا قصد دارند امن‌ترین قسمت بازار ملک را برای
سرمایه‌گذاری جدید انتخاب کنند.
تحقیقات میدانی از حدود
قیمت پنتهاوس در منطقه یک تهران حاکی است: پنت‌هاوس‌های نوساز با
ویژگی‌های فوق‌العاده متمایز از یکدیگر به لحاظ متراژ، رتبه طبقه، امکانات
تفریحی و رفاهی و همچنین تجهیزات جانبی در بازار وجود دارد که میانگین قیمت
آنها از مترمربعی 15 میلیون تومان تا 20 میلیون تومان متغیر است.
همچنین حداقل قیمت پنتهاوس واقعی مترمربعی 9میلیون و حداکثر 30 میلیون تومان برآورد می‌شود.
منظور
از پنتهاوس واقعی، داشتن دید کامل به شهر، قرارگرفتن در بالاترین طبقه
برج مسکونی و حداقل متراژ 400 مترمربع است. این در حالی است که برخی
بنگاه‌های مسکن، واحدهای مسکونی متراژ بزرگ در ساختمان‌های 4 تا 5 طبقه را
هم در قالب پنتهاوس، عرضه می‌کنند.
با این حال اکثر افراد جامعه براین
باورند که صاحب آن دسته از واحدهای مسکونی به اصطلاح مجلل و مستقل یعنی
«پنت هاوس‌ها»، افراد مرفه جامعه هستند و از طرف دیگر عده‌ای از مشاوران
املاک فعال در منطقه یک تهران عقیده دارند که 10 تا 15 درصد افرادی که از
لحاظ سرمایه و قدرت مالی تحت هر شرایط اقتصادی برترین هستند، چنین واحدهایی
را برای محل سکونت به عنوان واحد مسکونی‌شان انتخاب می‌کنند.
با توجه
به این پیش ذهنیت‌ها و واقعیت‌ها از سوی متقاضیان عادی بازار مسکن و
مشاوران املاک، بعید به نظر می‌رسد که دشوارترین شرایط اقتصادی هم بتواند
پنت هاوس نشین‌ها را از ارتقای سطح زندگی‌شان پایین بکشاند؛ چراکه این دسته
از متقاضیان در بازار پنت هاوس از لحاظ مالی پشتوانه خود را تامین
کرده‌اند.
برخی از فعالان بازار مسکن معتقد هستند که این دسته از
متقاضیان در بازار پنت هاوس از پشتوانه مالی قوی برخوردار هستند و اینها
افرادی نیستند که در کوتاه‌ترین زمان به چنین قدرت مالی دست پیدا کرده
باشند؛ زیرا خرید پنت هاوس تنها خرج سنگین این افراد نیست، بلکه آنها
هزینه‌های جانبی دیگری دارند که پرداخت آنها برای افرادی با سطح پایین
درآمدی بسیار دشوار است و همچنین نباید این طور تصور شود که تورم و مشکلات
اقتصادی این دسته از متقاضیان بازار مسکن را به ضعف مالی دچار می‌کند؛
چراکه همان‌طور که عده‌ای از افراد در
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
دولت کرۀ جنوبی به منظور ساماندهی وضعیت بازار مسکن به‌صورت جدی وارد این بازار شد و دو سیاست اصلی "افزایش عرضه " و "کنترل سوداگری موجود در بازار مسکن..
زندگی در یک خانه حلزونی شکل، حرکت از این اتاق به آن اتاق در چنین خانه پیج در پیچی چه حسی خواهد داشت...
ديريت روابط با مشتريان عبارت است از مجموعه گامهايي که به منظور ايجاد، توسعه، نگهداري و بهينه‌سازي روابط طولاني‌مدت و ارزشمند بين مشتريان و سازمان..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com