تحقیقات میدانی از وضعیت بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون چه در مناطق مصرفی و چه در مناطق لوکس نشانه فاحشی از جهش نرخ اجاره‌بها مشاهده نمی‌شود و برخلاف آنچه این روزها از سوی برخی به‌عنوان جهش اجاره‌بها در بازار مسکن ترویج می‌شود نشانه‌ای از افزایش نامعقول قیمت در بازار اجاره واحدهای مسکونی به چشم نمی‌خورد. هم اکنون عمده فایل‌های معرفی شده به بازار اجاره مسکن با سطح اجاره‌بهای واحدهای مشابه در پایان سال گذشته و حتی تابستان سال ۹۶ به مستاجران معرفی و در بنگاه‌ها فایل شده است؛ بنابراین برخی اظهارات مبنی بر جهش اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۷، با توجه به شواهد موجود و قابل رصد در بازار مسکن مورد تائید نیست.
واسطه‌های بازار اجاره مسکن معتقدند هم‌اکنون برخی قصد دارند با شایعه‌پراکنی درخصوص جهش اجاره‌بها در بازار مسکن به ویژه مناطق مصرفی، سطح اجاره‌بها در بازار را افزایش دهند؛ این در حالی است که هم اکنون نه تنها علائمی از جهش اجاره‌بها در بازار به چشم نمی‌خورد بلکه از جانب سمت تقاضا و مستاجران نیز کششی برای پرداخت اجاره‌بهای فضایی و غیر معقول– با نرخ رشد بیش از حد تورم عمومی- مشاهده نمی‌شود؛در واقع هم‌اکنون سمت تقاضا در بازار اجاره‌بها که همان مستاجران هستند قادر به پرداخت نرخ‌های بالای اجاره‌بها نسبت به سال گذشته نیستند و در صورتی که موجران تمایل به افزایش نامعقول و فراتر از حد تورم اجاره مسکن داشته باشند احتمال اجاره نرفتن واحدهای آنها یا تاخیر در اجاره این واحدها بسیار زیاد است. کارشناسان ملکی همچنین به مستاجران توصیه می‌کنند با توجه به اینکه بازار فاقد کشش لازم برای افزایش نامعقول نرخ اجاره‌بهاست از اجاره واحدهایی که با اجاره‌بهای نجومی در بنگاه‌ها فایل شده‌اند خودداری کنند و تا زمان یافتن ملک مناسب به جست‌وجوهای خود ادامه دهند.