گروه مسکن- مهدیس فرقانی: خواسته چندین ساله
مشاوران‌املاک برای تغییر فرمول محاسبه حق‌کمیسیون معاملات مسکن، به واسطه
نامه‌ای که روز گذشته خبر از ارسال آن به وزارت صنعت، معدن و
تجارت داد، ظاهرا فقط یک گام تا تحقق، فاصله دارد اما دو ایراد شاخص در
فرمول جدید درخواستی، شانس تصویب این فرمول در دولت و صدور مجوز برای اجرای
آن را فوق‌العاده پایین آورده است.
در حال حاضر ملاک دستمزد
مشاوران‌املاک برای تنظیم مبایعه‌نامه –قرارداد خرید و فروش مسکن- تعرفه
مصوب ابتدای دهه80 است که حق‌کمیسیون بنگاه را براساس «ضریبی از قیمت ملک
مورد معامله» محاسبه می‌کند طوری که برای معاملات با ارزش کمتر از 100
میلیون تومان، پورسانت حداکثر یک میلیون تومانی برای دلال تعیین کرده و
برای بیشتر از آن را، ضریب 25/0 درصد گذاشته است.
اما کاربری این فرمول بعد از 10 سال، به‌خاطر تغییر شدید قیمت مسکن و افزایش چندین برابری قیمت‌ها، عملا از بین رفته است.
اکنون
اگر چه ضریب‌جدیدی برای محاسبه حق‌کمیسیون بنگاه‌های مسکن به مراجع دولتی
پیشنهاد شده اما در فرمول جدید از یک‌سو نواقص ریاضی فرمول قدیم، کماکان
محفوظ نگه داشته شده و از سوی دیگر «هزینه‌جانبی» نقل‌وانتقال ملکی برای
طرفین معامله نیز در حد قابل‌توجهی افزایش پیدا کرده است.
ایراد ریاضی فرمول جدید و همچنین فرمول قدیمی، به «نسبت وارونه بین حق‌کمیسیون و ارزش ملک» برمی‌گردد.
عدالت
حکم می‌کند، شیوه محاسبه حق‌کمیسیون معاملات مسکن به گونهای باشد که
افرادی که قدرت مالی بالایی دارند و املاک گران‌قیمت و لوکس خریداری
می‌کنند، نسبت به کم‌درآمدها، دستمزد بیشتری بابت خرید ملک به دلال پرداخت
کنند. اما هم در فرمول رایج در بنگاه‌ها و هم در فرمول جدیدی که اخیرا برای
تصویب به دولت پیشنهاد شده، متناسب با افزایش ارزش معامله، ضریب پورسانت
کاهش پیدا می‌کند. به این صورت که در فرمول جدید محاسبه پورسانت، برای
معاملات کمتر از 300 میلیون تومان، ضریب 5/0 درصد، برای معاملات تا یک
میلیارد تومان ضریب 25/0 درصد و برای معاملات بالای یک میلیارد تومان ضریب
1/0 درصد درنظر گرفته شده است. این در حالی است که ضرایب پیشنهادی
می‌توانست برعکس تعیین شود.
از سوی دیگر قرار بود در جریان تغییر فرمول
قدیمی محاسبه حق‌کمیسیون، ضریب جدید به گونهای تعریف شود که هزینه خرید
مسکن برای افراد افزایش پیدا نکند، اما در حالی که عمده قیمت فروش واحدهای
مسکونی در تهران از 300 میلیون تومان تجاوز نمی‌کند و حق‌کمیسیون چنین
معاملاتی طبق فرمول رایج، بین 35/0 تا 40/0 درصد قیمت آپارتمان است، چنانچه
فرمول جدید پیشنهادی ملاک عمل قرار بگیرد، حق‌کمیسیون قابل پرداخت برای
خرید این واحدها به 5/0 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.حسام عقبایی معاون
بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره جزئیات فرمول جدیدی که برای
نحوه محاسبه حق‌کمیسیون بنگاه‌های مسکن، اخیرا در قالب نامه رسمی به دولت
پیشنهاد شده است، گفت: بنده هنوز از جزئیات این نامه اطلاع ندارم، اما آنچه
ما از دو سال پیش به دنبال آن بودیم، یکسان‌سازی تعرفه مشاوران‌املاک بود.
عقبایی
افزود: دو سال پیش طرح هماهنگ‌سازی تعرفه حق‌کمیسیون مشاوران‌املاک را از
طریق مذاکره با وزیر مسکن وقت، پیگیری کردیم که البته آن زمان با درخواست
وزیر، این موضوع مسکوت گذاشته شد.عقبایی تاکید کرد: در حال حاضر ملاک عمل
محاسبه حق‌کمیسیون همان شیوه قدیمی است و فرمول جدیدی هنوز به اجرا
درنیامده است.
نظر مشاوران‌املاک درباره کم‌وکیف حق‌کمیسیون: تعرفه ما بالا نیست
مشاوران
املاک با تایید قدیمی بودن تعرفه محاسبه حق کمیسیون معاملات مسکن،
معتقدند: آنچه در طول سال از محل این نوع فعالیت شغلی نصیب شان می‌شود،
مبلغ زیادی نیست هرچند ممکن است در یکی دو ماه از سال درآمد دریافتی چندین
برابر ماه‌های دیگر باشد.
اعضای این صنف در عین حال معتقدند: باید در
بنگاه‌های مسکن از حقوقدان استفاده شود.متن گفت‌وگوی&
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
مترها جزء وسایل اندازه گیری طول هستند که در صنایع و کارهای نجاری، ساختمانی، معماری، خیاطی، مکانیکی، جوشکاری و ... کاربرد فراوان دارند. مترها جزء..
وارن بافت (Warren Buffett) را برترین سرمایه گذار حال حاضر دنیا می دانند. مهارت های عجیب او در انتخاب سهام موفق، این میلیاردر خود ساخته را در صدر بهت..
هدف از تدوین این استاندارد تعیین ویژگیها و روشهای آزمون پروفیل های اکسترود شده تهیه شده از پلی وینیل کلراید با مقاومت ضربه ای بالا، جهت تولید درب..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com