سفته‌بازی سیال بین بازارها

مرکز پژوهش‌های مجلس با اعلام نظر درباره طرح نمایندگان کمیسیون اقتصادی مبنی بر «استفاده از 5 نوع مالیات جدید در بازار مسکن»، گریزی به اثر منفی نقدینگی موجود در جامعه و همچنین بی‌انضباطی مالی دولت زده و ضمن بی‌اثر خواندن تدابیری همچون مالیات بر خانه‌های خالی، خطاب به دولت هشدار احتمال حرکت سرمایه‌های سرگردان از بازارهای سکه و ارز به سمت بازار مسکن را داده است. این مرکز با واردکردن اشکالات جدی به مدل «کنترل بازار مسکن با مالیات»، ابعاد حقوقی و فنی مالیات‌های پیشنهادی همچون مالیات بر فروش مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی، معافیت مالیاتی اجاره‌بها و همچنین معافیت مالیاتی فروش خانه‌های ارزان‌قیمت را مورد بررسی قرار داده و اعلام کرده است: این مالیات‌ها به جای آنکه ریشه سوداگری و سفته‌بازی در خرید و فروش مسکن را هدف قرار دهد، به شاخ و برگ‌ها پرداخته است و حتی می‌تواند نتیجه عکس داده و موجب افزایش قیمت مسکن شود. بازوی پژوهشی مجلس معتقد است: ریشه سفته‌بازی در بازار مسکن به بازدهی متوسط سالانه 30درصدی این بازار برمی‌گردد که ارزش پول تبدیل‌شده به ملک را همواره در مقایسه با نرخ تورم مورد محافظت قرار داده است. در گزارش مرکز پژوهش‌ها برای کنترل سفته‌بازی سیال بین بازارها از جمله ارز، طلا و مسکن راهکار ارائه شده است.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:سه شنبه ۲۶ دي ۱۳۹۱
0 نظر
بازدید:2911
RSS

مرکز پژوهش‌های مجلس ضمن اشکال به طرح جدید کمیسیون اقتصادی مجلس اعلام کرد
هشدار سفته‌بازی سیال در بازارمسکن
بی‌انضباطی مالی دولت ریشه سفته‌بازی‌های سیال بین بازارهای «ارز‌و‌طلا» و «مسکن»
مالیات‌های 5گانه تدارک‌دیده شده برای بازار مسکن به خاطر اشکالات جدی می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود
گروه مسکن- فرید قدیری: کمیسیون اقتصادی مجلس بررسی طرح به کارگیری 5 نوع مالیات در بازار مسکن را به سفارش یک مرکز مطالعات دانشگاهی، شروع کرده است تا در پاسخ به درخواست چندماه اخیر وزارت راه‌وشهرسازی، راه قانونی کنترل سوداگری مسکن را از طریق اخذ مالیات 6درصدی از خانه‌های خالی و مالیات 20 درصدی از مابه‌التفاوت قیمت زمان خرید و فروش همه آپارتمان‌ها، برای دولت باز کند.
این کمیسیون برای تصمیم‌گیری بابت رد یا تایید جزئیات طرح، از مرکز پژوهش‌های مجلس کمک گرفته است اما در پاسخی که این مرکز، با نگاه مالیاتی به اوضاع اقتصادی بازار مسکن تهیه کرده، اشکالات جدی به مدل «کنترل بازار با مالیات» وارد کرده و عملا ضمن مسدود کردن تنها نقطه امید دولت به کسب مجوز مالیاتی، به دولت هشدار احتمال حرکت سرمایه‌ها از بازارهای سکه و ارز به سمت بازار مسکن را داده است.
مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارش خود، ابعاد حقوقی و فنی مالیات‌های پیشنهادی برای بازار مسکن شامل «مالیات بر فروش مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر املاک گران‌قیمت، معافیت 100درصدی مالیات بر اجاره‌بها و همچنین معافیت مالیاتی فروش خانه‌های ارزان‌قیمت» را مورد تحلیل قرار داده و اعلام کرده است: این مالیات‌ها به جای آنکه ریشه سوداگری و سفته‌بازی در خرید و فروش مسکن را هدف قرار دهد، به شاخ‌ و برگ‌ها پرداخته است و حتی می‌تواند نتیجه عکس داده و موجب افزایش قیمت مسکن شود.
بازوی پژوهشی مجلس معتقد است: ریشه سرمایه‌گذاری در خرید مسکن به بازدهی متوسط سالانه 30درصدی این بازار برمی‌گردد که ارزش پول تبدیل‌شده به ملک را همواره در مقایسه با نرخ تورم و ارزش سایر کالاها، مورد محافظت قرار داده است.
در گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید شده است: بخاطر بی‌انضباطی مالی دولت، بین بازارهای اقتصادی رفت‌وآمد سرمایه‌‌های سرگردان شکل گرفته و اگرچه در دو سال گذشته سفته‌بازی‌ها در ارز و سکه و طلا متمرکز شده بود، اما حالا با پرریسک‌شدن این سه بازار تحت تاثیر مداخله دولت، بازار مسکن هدف بعدی سرمایه‌های سیال می‌تواند باشد. بنابراین برای کنترل سفته‌بازی‌های سیال باید بخش تولید و کسب‌وکار با انضباط مالی، جذاب شود.
متن گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس به شرح زیر است:
طرح پیشنهاد شده به کمیسیون اقتصادی مجلس در پنج ماده به ارائه ابزارهای مالیاتی برای کنترل بازار مسکن در کشور پرداخته است.
در ماده (1) پیشنهادی برای مالیات بر افزایش قیمت زمین و مسکن آمده است که 20 درصد از افزایش قیمت واحدهای مسکونی یا اراضی با کاربری مسکونی کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی در هنگام نقل و انتقال سند مالکیت نسبت به قیمت پایه سال 1390، مشمول مالیات بر افزایش قیمت زمین و مسکن شده و از فروشنده توسط سازمان امور مالیاتی اخذ می‌شود، البته در این ماده اولین ملک اشخاص و اولین نقل و انتقال قطعی واحدهای مسکونی نوساز از این مالیات معاف هستند. از طرف دیگر قرار است 100‌درصد درآمد این مالیات به تامین مسکن محرومین اختصاص یابد.
در ماده (2) طرح پیشنهادی تصریح شده است که در هنگام نقل و انتقال سند مالکیت کلیه املاک و مستغلات، خریدار موظف است مشمول مالیات بر خرید املاک گران‌قیمت شود.
نقل و انتقال املاک تا قیمت 10 میلیارد ریال دارای نرخ مالیات صفر و از 10 میلیارد ریال تا 20 میلیارد ریال با نرخ مالیاتی 1 درصد و... مشمول مالیات می‌شوند.
ماده (3) در طرح مورد نظر به موضوع اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه پرداخته است. در این ماده تصریح شده است که از زمان تصویب این قانون مالکان واحدهای مسکونی که بیش از 6 ماه متوالی یا 6 ماه غیرمتوالی در طول یک سال خالی و بلااستفاده نگه داشته شوند مشمول مالیات به م

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

روابط متقابل بین پروژه های ساختمانی و آب و هوا