علیرضا جعفری نوسازی بافت فرسوده را یک امر چهار وجهی عنوان کرد و گفت: تدوین ضوابط و مقررات شهرسازی، ایجاد ظرفیت محرک توسعه با ارتقای سطح کیفیت خدمات شهری و تامین سرانه‌ها در قالب استاندارد کلانشهرهای توسعه یافته دو وجه اول مدل نوسازی بافت فرسوده است. او ادامه داد: توانمندسازی اقتصادی و حمایت‌های مالی وجه سوم و مدیریت عرضه و تقاضای مسکن با کاهش هزینه‌های تولید و اصلاح ساختار موجود، چهارمین وجه در نوسازی بافت‌های فرسوده است که در این میان دو بخش نخست برعهده شهرداری و دو وجه دیگر بر عهده دولت است. جعفری تصریح کرد: طبق نص صریح قانون، بازپرداخت مبلغ تخفیفاتی که شهرداری‌ها در هنگام صدور پروانه ساختمانی در بافت‌های فرسوده به متقاضیان ارائه کرده‌اند، از جمله تکالیف قانونی دولت است که این مبالغ در بودجه سال‌های اخیر دیده نشده است. او اضافه کرد: آمار متقاضیان و تسهیلات دریافتی حاکی از عدم اجرای موفق این تکلیف قانونی است و وضعیت بازار مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده مسکن از ابتدای امسال دستخوش تحولات غیرقابل پیش‌بینی شده است. او تاکید کرد: یادآوری و تاکید بر عمل به وظایف قانونی نشان از عزم جدی شهرداری تهران در نوسازی است و نه فرافکنی؛ طوری که بر مبنای آمار و ارقام موجود در حوزه شاخص‌های عملکرد شهرداری موید این مطلب است که شهرداری تهران به نسبت سایر کلانشهرهای کشور در حوزه نوسازی موفق‌تر عمل کرده است و رتبه نخست در بین کلانشهرها را دارد؛ اما این موضوع برعقب ماندگی از برنامه پوشش نمی‌گذارد؛ چرا که بر اساس واقعیت از برنامه تدوین شده عقب‌تر هستیم.
او تصریح کرد: فرسودگی بیش از 5 هزار هکتار از کلانشهر تهران و 70 هزار هکتار در کل کشور، واقعیتی است که طی سالیان متمادی شکل گرفته و نمی‌توان این معضل را طی یک دوره برطرف کرد.