تا ساختارهای مدیریتی، اجرایی، زیرساختها و بستر
امر بزرگ بهسازی و نوسازی شهری فراهم نیاید نمیتوان امید داشت که
برنامهها و طرحهای مربوط تحقق یابند و یا شاهد حضور سرمایهگذاران بخش
خصوصی بود. اما سوال اساسی این است که این کار عظیم نیاز به چه زیرساختها
یا بستری دارد؟ و چگونه میتوان زمینه حضور تمامی سرمایهگذاران اعم از
سرمایهگذاران جزء و کلان را فراهم آورد؟
نتیجه یک بررسی و تحقیق در
شهرهای منچستر، نیوکاسل، خیابان لی لندن انگلستان، روی موسسات و صندوقهای
سرمایهگذاری زمین و مستغلات و شرکتهای توسعه شهری و سایر ذینفعان، در
زمینه عوامل مورد نیاز برای توسعه جریان سرمایهگذاری و تامین مالی بخش
خصوصی در امر نوسازی شهری موارد زیر را خاطرنشان کرده است: وجود
توسعهگران، تهیه گزارشهای توجیه اقتصادی و مالی، تجمیع اراضی و املاک
فرسوده، کاهش ریسک، اعتمادسازی و تمرکز بر پروژههای کوچک درکنار رفع
مشکلات مدیریتی مربوط به پروژههای نوسازی شهری از جمله پیششرطهای ورود
سرمایهها به این حوزه در انگلستان است. به نظر میرسد این موارد در کشور
ما نیز صادق است.
بدیهی است که «تامین منابع مالی» نیازمند ایجاد
«انگیزههای سرمایهگذاری» و «تحقق مشارکت» است، بنابراین حرف اصلی «مشارکت
و تحقق آن در سطح کلیه عوامل ذینفع و ذیمدخل و آحاد مرتبط با امربهسازی
و نوسازی شهری» است. «تحقق مشارکت و تولید انرژی گروهی» مستلزم «متقاعد
شدن» است و از آنجا که «متقاعد شدن» نیازمند «گفتوگو و انعطافپذیری» است،
لذا باید زمینه «گفتوگو و انعطافپذیری» را فراهم کرد. بررسی نگارنده
نشان میدهد در کشور ما برای ایجاد این انرژی گروهی ضروری است در پنج زمینه
زیربسترسازی شود.
1. تکمیل و طراحی ساختار اجرایی تا سطح محلات فرسوده
شهری بهویژه برای تعریف بستههای سرمایهگذاری و تهیه گزارشهای توجیه
اقتصادی و مالی مربوط
بهسازی و نوسازی شهری،کاری تدریجی و سلولی و در حد
واحدهای همسایگی است که باید در سطح محله مدیریت گردد. همانطور که دامنه
ساختار اجرایی امور آموزشی، بهداشتی، فرهنگی و مذهبی که با آحاد
خانوادهها سروکار دارد تا حد محلهها امتداد مییابد و در هر محله متناسب
با نیاز آن محله، مدرسه، مرکز درمانی، مرکز فرهنگی و مسجد ساخته میشود و
مردم خدمات مورد نیاز خود را در این مراکز در دسترس خود استفاده مینمایند،
در محلههای فرسوده نیز مردم نیاز به دریافت خدمات مرتبط با امر بهسازی و
نوسازی به شرح ذیل دارند.
• ارتقای آگاهی مردم نسبت به کیفیت و وضعیت فعلی محل زندگیشان و کیفیت زندگی شهری مطلوب؛
• عرضه خدمات فنی لازم از جمله تهیه نقشههای ساختمانی و اجرایی و نظارت بر ساخت وساز، تجمیع و پروانه نوسازی و تراکم؛
• معرفی سازنده مناسب و عرضه خدمات مربوط افراز و پایانکار و اخذ سایر مجوزات و حقالامتیازها و انشعابات؛
• پیگیری حرفهای برای ارائه خدمات و اخذ معافیتها و تسهیلات قانونی از بانکها و شهرداریها و سایر دستگاههای وظیفهمند؛
•
تعریف پروژهها و بستههای سرمایهگذاری و تهیه گزارشهای توجیه اقتصادی و
مالی بستههای مزبور و معرفی شریک سرمایهگذار و نظارت برانعقاد و اجرای
قراردادهای فیمابین آنها.
2. تحقق مدیریت هماهنگ و یکپارچه
برای
کاهش ریسک سرمایهگذاری و اعتمادسازی در محدودههای طرحهای نوسازی باید به
نحوی مدیریت هماهنگ و یکپارچه شکل گیرد و چارهای جز این وجود ندارد. مردم
نباید بین دستگاههای حاکمیتی ملی، محلی و شبهحاکمیت سرگردان بمانند.
اختلافنظرها باید قبل از ورود به اجرای طرح نوسازی رفع شده باشد. بهعبارت
دیگر، مردم و سرمایهگذاران بخش خصوصی و غیردولتی از بخش حاکمیت باید حرف
واحدی را بشنوند. شاید بهترین گزینه اعطای نمایندگی و تفویض همه اختیارات
قانونی به مدیر نوسازی محله (موضوع بند قبلی) از سوی همه دستگاههای
مربوط است.
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
پنجره دوجداره upvc استاندارد از چندین بخش اصلی تشکیل شده که در این تصویر به نمایش گذاشته شده است.
پروفیل Upvc
گالوانیزه
لاستیک درزگیر
یراق الا..
پنجره ها مهم ترین عوامل مصرف انرژی در ساختمان ها هستند، چرا که بین 30 تا 40 درصد از حرارت داخل ساختمان از طریق در و پنجره های نامناسب اتلاف می شود...
دانشمندان "ام. آی. تی" فناوری پنجره هوشمند جدیدی را عرضه کردند که می تواند در روزهای گرم تابستان تاریک شود و در مصرف انرژی دستگاههای خنک کننده صرفه..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com