بدوا لازم به ذکر است که سند رسمی و رسمیت معاملات
دو مقوله جداگانه است که متاسفانه کانون سردفتران بدون دقت به این امر بیان
داشته‌اند:رسمیت معاملات اموال غیرمنقول طبق قانون ثبت فقط در دفاتر اسناد
رسمی اعتبار پیدا می‌کند!
در حالی که هر نوع سندی در مقام اثبات می‌تواند دلیل هر مدعایی قرار گیرد.
در
همین راستا بد نیست که پرسش گردد دادخواست الزام به انجام تشریفات تنظیم
سند رسمی با کدام مبنا و با چه مستنداتی مورد استماع قرار می‌گیرد؟ مگر نه
این است که سندی که در دفاتر اعضای صنفی این اتحادیه انشا می‌گردد یا هر
سند عادی دیگر مبنای صدور احکام آن دادخواست می‌تواند باشد؟!
انتظار
ما از متخصصان حقوقی بیشتر از این است. کانون سردفتران در جایی دیگر از
نامه خود بیان داشته‌اند مشاوران املاک نباید در حوزه علم حقوق که خارج از
حیطه تخصصی‌شان است ورود پیدا کنند!!
اولا: مفهوم مخالف این منطوق،
چنین است که کانون، اعضای خود را (که عموما تحصیلکرده مقطع کارشناسی حقوق
هستند) متخصص علم حقوق می‌داند! در حالی که یک فارغ‌التحصیل مقطع دکتری علم
حقوق تنها در بخشی جزئی از این علم متخصص تلقی می‌گردد نه در علم حقوق!
ثانیا: شایان ذکر است که کانون فوق بدون ملحوظ نظر قراردادن پروانه تخصصی
که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک برای اعضا صادر می‌شود و بدون اطلاع از
دستور العمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی برای مشاوران املاک مصوب ریاست
محترم قوه قضائیه و مفاد آن
دستورالعمل اقدام به انشا نموده‌اند.
مشاوران املاک متجاوز از چندصد ساعت تحت نظر اساتید حقوقی در اتحادیه‌های
متبوع خود،دوره‌های آموزش را گذرانده و پس از آزمونی که به تولیت سازمان
ثبت اسناد و املاک کشور به عمل می‌آید (مشروط به قبولی در آزمون) موفق به
اخذ پروانه تخصصی می‌گردند و مقدمه واجب برای بازگشایی محل کسب علاوه بر
وجوب پروانه صنفی، وجوب صدور پروانه تخصصی است؛ حال اگر کانون سردفتران،
اعضای صنفی این اتحادیه را بدون تخصص می‌دانند ظاهرا شبهه در پروانه تخصصی
که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده است وارد آورده‌اند
همچنین نسبت به دستورالعمل مصوب مقام عالی وزارت بازرگانی وقت و ریاست
محترم قوه قضائیه که سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور را صالح جهت
اعطای پروانه تخصصی می‌دانند؛ این امر، قطعا از نگاه مراجع ناظر در قوای
قضائیه و مقننه دور نخواهد ماند.
اما اینکه بیان کرده‌اند عقد عهدی چه اعتباری دارد؟
با
همان سوال قبلی خود، به آنها پاسخ می‌دهیم؛ اگر عقد عهدی اعتبار ندارد
چگونه مبنای الزام به تنظیم سندرسمی راجع به عین و منافع و حقوق اموال غیر
منقول قرار می‌گیرد؟
یعنی محاکم دادگستری به ناحق!! حکم به الزام طرف مستنکف از مفاد عقد عهدی جهت الزام مشارالیه به تنظیم سندرسمی صادر می‌نمایند؟!
اگر
چنین است بد نیست کانون سردفتران جهت توجیه محاکم محترم قضائی نیز اقدام
نمایند!! تا محاکم من بعد این احکام را صادر نکنند. زیرا به قول کانون
سردفتران عقد تعهدی اعتباری ندارد!!! متاسفانه کانون سردفتران ماده 46
قانون ثبت را مصادره به مطلوب نموده و نتوانسته تفکیک بین عین و منافع و
حقوق اموال غیرمنقول از یک سو و تعهدات شخصی (دینی) از دگر سو برقرار
نماید.
اصولا حقوق مالی بر دو قسم تقسیم می‌شود حق عینی(که حق شخص بر
روی مال است به طور مستقیم اعم از اصلا و تبعا) و حق دینی(که حقی است بر
روی شخص دیگر) استثنائات ماده 46 قانون ثبت ناظر به حقوق مالی از نوع عینی
است– با این توضیح که فقدان سند رسمی در این موارد، از موانع اثبات به حساب
می‌آید نه آنکه در عالم ثبوت نیز هیچ اعتباری به اراده طرفین قائل
نباشیم(آنچه کانون سردفتران به غلط می‌پندارد)- و حقوق دینی خروج موضوعی از
بحث ماده 46 دارد که اتفاقا همین موضوع محل نزاع این اتحادیه است.
انتظار
ما از کانون سردفتران که خود را متخصص حقوقی قلمداد
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
به دلیل شرایط آب و هوایی مناطق ویلایی درب و پنجره های upvc گزینه مناسبی برای این نوع از خانه ها به حساب می آید
شیشه دو جداره از بهم چسباندن یک یا چند قالب شیشه ای موازی برای به وجود آوردن یک واحد غیر قابل نفوذ تشکیل می شود و اصل آن برای به وجود آوردن محفظه..
فناوریهای نوین به دانشمندان کمک کرده اند که در سالهای اخیر موادی را توسعه دهند که به نظر می رسند از قلب داستانهای علمی تخیلی بیرون آمده اند که ویژگی..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com