محافظت مسکن از نشت تورمی

پیش‌بینی رییس انجمن انبوه‌سازان از دورنمای بازار دو دستگی ساخت‌وساز در ماه‌های پایانی سال گروه مسکن- هاجر شادمانی: ضربه رکودی از بازارهای ارز و طلا به ساخت‌وسازهای مسکونی شهرها، با مسائل جدیدی که در بازار مصالح‌ساختمانی به وجود آمده، شتاب می‌گیرد.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:پنج شنبه ۴ آبان ۱۳۹۱
0 نظر
بازدید:2630
RSS

هفته گذشته نتایج بررسی‌ها درباره علت کندشدن مراحل پیشرفت‌فیزیکی ساختمان‌های در حال احداث در مناطق مختلف شهر تهران به این سرنخ رسیده بود که «پول ساخت‌وساز، در راه سفته‌بازی مشهور این روزها دارد استفاده می‌شود».
اما الان با اذعان خود انبوه‌سازان مشخص شده، بخشی از ساخت‌وسازها نیز از روی عمد و برای مراقبت بازار مسکن از «نشت‌تورمی» به حالت تعلیق درآمده است.
برخی سازنده‌ها در واکنش به افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی پرمصرف که مرکز آمار هفته گذشته با انتشار نرخ رشد میانگین 55درصد بر آن صحه گذاشت، مصمم شده‌اند برای جلوگیری از تاثیر این گرانی بر قیمت تمام‌شده مسکن، هم خرید مصالح را تعطیل و هم اینکه ساخت‌وساز خود را متوقف کنند.
این اقدام باعث شده پروانه‌های ساختمانی صادر‌شده توسط شهرداری که در ظاهر رونق ساخت‌وساز را بازگو می‌کند، عملا وارد جیب انبوه‌سازان تا مدت نامعلوم شود.
رییس انجمن انبوه‌سازان تهران روز گذشته خروج منابع مالی از بازار ساخت‌وساز به مقصد بازارهای سوداگری همچون ارز و سکه در ماه‌های اخیر را کاملا تایید کرد، اما گفت: در این رد و بدل شدن نقدینگی، انبوه‌سازان هیچ نقشی نداشته‌اند و این دارندگان سرمایه بوده‌اند که چون بازارهایی غیر از مسکن را برای به کارگیری منابع‌شان پرسود دیده‌اند تصمیم گرفته‌اند حمایت از ساخت‌وساز را خاتمه داده و به آن سمت بروند.
ایرج رهبر تصریح کرد: تخلیه بازار ساخت‌وساز از منابع مالی، همه ماجرا نیست. خود سازنده‌‌ها هم به خاطر افزایش هزینه‌ها، تمایلی به ادامه کار ندارند.
برای ماه‌های پایانی امسال پیش‌بینی شده است که ساخت‌وساز‌ها به دو دسته تقسیم‌بندی شوند. دسته اول پروژه‌هایی هستند که در مراحل ابتدایی احداث قرار دارند که این دسته قطعا تا برگشت آرامش به بازار مصالح متوقف خواهد بود. دسته دوم، اما ساختمان‌هایی هستند که تا تکمیل فاصله زیادی ندارند. سازنده‌های این ساختمان‌ها مجبورند با خرید مصالح گران‌قیمت، مسیر عرضه واحدها به بازار مصرف را تکمیل کنند که در این صورت احتمال سرایت رشد قیمت ساخت به قیمت فروش، دور از اجرا نخواهد بود.
انبوه سازان در رفتار تازه خود در بازار پاییزه ساخت و ساز امسال ترجیح داده‌اند به رغم افزایش قابل توجه قیمت مصالح به دلایل متفاوت دیگری غیر از آنچه مربوط به افزایش قیمت‌ها و هزینه‌های ساخت باشد فعالیت خود را با سرعتی آهسته‌تر از قبل ادامه دهند.
براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ رشد مصالح ساختمانی ظرف شش ماه اول سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل، 55 درصد بوده که این افزایش از 3 تا 103 درصد در میان مصالح مختلف متفاوت است. هر چند رفتار سازندگان مسکن در روزهای اخیر به سمت کندی یا توقف پیش رفته و برخی از کارشناسان معتقدند این کاهش سرعت ساخت و ساز نتیجه افزایش چند باره نرخ مصالح در یک سال اخیر است اما در واکنش تازه، سازندگان دلیل توقف فعالیت‌های ساخت‌وساز یا کاهش سرعت فعالیت‌های ساختمانی خود را مربوط به معضلی می‌دانند که در سال جاری به صورت غیرمنتظره بازار مسکن را نیز دستخوش نوسان کرده است.
کاهش ارزش پول ملی در نتیجه نوسان نرخ طلا و ارز از سوی سازندگان به عنوان مهم‌ترین دلیل تغییر رفتار پاییزه در حیطه ساخت‌وساز عنوان شده است؛ به اذعان این سازندگان، انبوه‌سازان این روزها به چند دلیل عمده نه حاضر به فروش واحدهای آماده به ساخت خود هستند و نه مایل به افزایش سرعت کاری خود برای اتمام هر چه سریع‌تر پروژه!
ارز بر مسکن تاثیر نداشت؟
آن‌طور که برخی سازندگان اظهار می‌کنند از آنجا که تحت تاثیر افزایش غیرمنتظره نرخ ارز، مسکن به عنوان تنها کالایی که تحت تاثیر این افزایش گران نشد اما مصالح و مواد اولیه ساخت آن مانند سایر کالاها افزایش چند باره داشت، هم اکنون سازندگان منتظرند تا اثر افزایشی مربوط به نوسانات اخیر، به بازار املاک هم سرایت کند تا از این طریق هم جبران هزینه‌های قبلی برایشان امکان‌پذیر شود و هم با سرمایه بیشتری نسبت به ساخت‌وسازهای جدید اقدام کنند.
با این حال، چنین به نظر می‌رسد که انبوه سازان مشکل چندانی با افزایش نرخ مصالح ندارند؛ چرا که در نهایت ارزش نهایی محصول

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

استفاده از یراق آلات مناسب در پنجره های Upvc