5 خصلت تازه بازار مسکن
روایت رییس اتحادیه مشاوران املاک از میزان رشد قیمت در نیمه‌اول امسال
تشکیل موج تازه تقاضای مسکن؛ متولدین دهه 60 وارد می‌شوند
بازار‌مسکن در نیمه‌دوم چگونه خواهد بود؟
گروه مسکن- هاجر شادمانی: دیوار بلندی که با سکه طلا و ارز در مقابل حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن، قد علم کرده چون که فقط یک‌طرف آن برای سیاست‌گذاران حوزه مسکن قابل مشاهده است به خوشحالی این گروه از بابت «کنترل قیمت مسکن در نتیجه جذب پول‌ها توسط دو بازار دیگر» منجر شده و به خاطر این اطمینان کاذب، مدتی است از حساسیت‌ها نسبت به آینده بازار مسکن کاسته شده است.
اما برای گروه‌هایی که موفق شده‌اند روی پنهان این دیوار را مشاهده کنند، مشخص شده تحولات دست‌کم یک‌سال اخیر در بازارهای ارز و طلا، سه نوع آسیب‌دیدگی را برای بازار مسکن رقم زده است طوری که اثر منفی دیوار نقدینگی در بازار مسکن، در بلندمدت اگر مساوی تاثیر مثبت آن نباشد، کمتر نخواهد بود.
کارشناسان مسکن درباره آثار منفی تحولاتی که در بازارهای رقیب مسکن اتفاق افتاده است، معتقدند: بسیاری از ساخت‌وسازهای مربوط به دو سال گذشته که در حالت طبیعی باید در ماه‌های جاری به آپارتمان تبدیل و به بازار مصرف عرضه می‌شد هم‌اکنون به خاطر رشد قیمت دلار و سکه، به حالت نیمه‌تعطیل یا تعطیل درآمده و سازنده‌ها سرمایه‌شان را به جای صرف کردن در تکمیل آنچه ساخته‌اند، وارد بازارهای هیجانی کرده‌اند.
علاوه بر توقف ساختمانی، طی ماهای اخیر ارزش ریال نیز متناسب با رشد قیمت سکه و نرخ دلار، نزول پیدا کرده است. این دو اتفاق از یک‌سو باعث رکود در معاملات خرید مسکن شده و از سوی دیگر نسبت اجاره‌نشینی را -به عنوان آسیب سوم - افزایش داده است.
کاهش عرضه مسکن در نتیجه توقف مراحل پایانی ساخت، افت قدرت خرید مسکن به خاطر کاهش ارزش ریال و افزایش حجم مستاجران سه خصلت بازار مسکن این روزها است که در کنار آن، تشکیل موج تازه تقاضا در این بازار، شرایط نیمه‌دوم امسال را طبق پیش‌بینی کارشناسان سخت خواهد کرد.
بررسی‌های جمعیتی نشان می‌دهد متولدین دهه60 که تعدادشان کم هم نیست، به تدریج با رسیدن به سن ازدواج، به عنوان متقاضیان جدید دارند وارد بازار مسکن می‌شوند و اگر بازار نتواند از پتانسیل ساخت‌وسازهای پررونق سال‌های اخیر بهره ببرد، قیمت مسکن از سطح موجود باز هم فراتر خواهد رفت.
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک در میزگردی که هفته گذشته در پایگاه اطلاع‌رسانی صنوف مسکن ایران (صما) برای پیش‌بینی تحولات مسکن در نیمه‌دوم امسال برگزار شد، اعلام کرد: قیمت مسکن در نیمه‌اول سال 91 بین 35 تا 45 درصد افزایش یافت.
مصطفی قلی خسروی با نامناسب خواندن این نرخ رشد قیمت، به نیاز بازار به عرضه با حجمی قابل‌توجه اشاره کرد و گفت: باید جلوی جهش قیمت در نیمه‌دوم را گرفت.
مرکز آمار پیش‌تر نرخ رشد قیمت مسکن را در بهار امسال 31 درصد اعلام کرده بود اما هنوز این مرکز، نرخ رسمی افزایش در نیمه اول سال را منتشر نکرده است.
براساس این گزارش، تبدیل مسکن به کالایی لوکس در نتیجه افزایش قیمت‌ها، احتمال ایجاد سونامی در قیمت مسکن و پیش‌بینی افزایش نرخ اجاره‌نشینی نیز در این میزگرد، احتمالات موجود برای سال آینده در بازار مسکن عنوان شد؛ مسوولان و کارشناسان حاضر در این نشست همچنین تاکید کردند در شش ماه ابتدایی امسال قیمت مصالح تا بالاترین میزان ممکن رشد قیمتی داشته است و دولت باید در این زمینه هم چاره‌جویی کند.
جایگزین‌های آسان و زودبازده برای مسکن
در این میزگرد، سید بهلول حسینی، عضو کمیسیون عمران مجلس در خصوص تحلیل وضعیت شش ماه اول بازار مسکن سال 91 گفت: رونق ولع انگیز و نوسان ایجاد شده در بازار طلا و ارز باعث افت اشتیاق سرمایه‌گذاری در امر مسکن از سوی مردم و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در شش ماه اول سال 91 شد.
وی در تشریح دلایل رکود غیرقابل انتظار در بازار معاملات مسکن در ش
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
میزان بهره‌مندی یک فضا از نور طبیعی از جمله مهم‌ترین مواردی است که در انتخاب مکان باید مورد توجه قرار گیرد.اگرچه این روزها با وجود تنوع موجود در تول..
به دلیل شرایط آب و هوایی مناطق ویلایی درب و پنجره های upvc گزینه مناسبی برای این نوع از خانه ها به حساب می آید
هدف هر برند معتبر جذب مشتری اختصاصی متعهد به برند است،یک تصویر1000 حرف را منتقل می کند ،یک تصویر متحرک 1000000 حرف...
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com