گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مصوبه جدید شهرداری‌تهران برای ساخت‌وسازهای مسکونی که بر «تامین پارکینگ معادل تعداد واحدهای مسکونی» تاکید دارد، اجازه استفاده از تسهیلات تشویقی پیش‌بینی شده در طرح تفصیلی را برای سازنده‌ها سلب کرده است.
با آمدن طرح تفصیلی جدید تهران این اطمینان به انبوه‌سازان و سازنده‌های خرد داده شده بود که همه مقررات ساخت‌وساز، به خصوص تعداد طبقات قابل احداث –تراکم- در هر نقطه از شهر، از قبل تعیین و در سایت استعلام طرح‌تفصیلی قابل رویت است، اما هم‌اکنون مصوبه جدیدتری آمده که عملا ضوابط قید‌شده در طرح‌تفصیلی را نقض می‌کند.
در برخی مناطق تهران که عمدتا نیمه‌جنوبی شهر را شامل می‌شود، «مصوبه پارکینگ» به مانعی تبدیل شده تا سازنده‌ها نتوانند از همه تراکم‌ساختمانی مجازی که طرح تفصیلی برای ملک‌شان تعیین کرده، استفاده کنند.
عمده این محدودیت برای املاک ریزدانه در بافت‌فرسوده تهران به وجود آمده، طوری که به‌رغم صدور مجوز تراکم تشویقی در حد یک طبقه اضافه که انگیزه نوسازی را چند برابر می‌کند، شهرداری این مجوز را منوط کرده است به تامین کامل پارکینگ‌های واحدهای مسکونی و چون در اغلب این املاک به دلیل مساحت کم عرصه –زمین- احداث پارکینگ‌کامل غیرممکن است، امکان بهره‌برداری از تراکم تشویقی نیز وجود ندارد.
در بافت‌فرسوده تهران حتی انبوه‌سازان حاضر شده‌اند از وعده‌ای که شهرداری اوایل امسال درباره حمایت از ساخت مجتمع‌های پارکینگ مکانیزه داده بود، استفاده کنند و با خرید پارکینگ در مجاورت ملک در حال ساخت، گره ایجاد شده را برطرف کنند، اما ظاهرا در شهرداری هنوز دستورالعمل نحوه احداث پارکینگ‌های مکانیزه تدوین نشده است!
پیگیری‌های در این ارتباط نشان می‌دهد فعلا خط‌قرمز مربوط به «تامین‌پارکینگ» قابل حل‌وفصل شدن نیست و آن‌طور که مسوولان مدیریت شهری در حوزه ساخت‌وساز اعلام می‌کنند، راه استفاده از تراکم‌مجاز فقط و فقط از پارکینگ می‌گذرد.
البته مسوولان شهری با رد هر نوع تناقض بین مقررات طرح‌تفصیلی و مصوبه تامین‌پارکینگ، اعمال این محدودیت را عمدی و برای کنترل جمعیت‌پذیری برخی مناطق تهران عنوان می‌کنند به این معنی که از طریق این سختگیری از احداث واحدمسکونی اضافی در مناطق جلوگیری کنند.
همزمان با اجرای طرح تفصیلی جدید پایتخت و تدوین ضوابط و تسهیلات تشویقی برای نوسازی بافت‌های فرسوده شهری از ابتدای سال جاری تاکنون در حالی که بسیاری از مالکان به تجمیع و نوسازی املاک کلنگی خود برای استفاده از شرایط جدید روی آورده‌اند دومین گرفتگی در عرصه ساخت‌وسازهای بافت فرسوده پایتخت عملا مالکان را از نوسازی املاک خود منصرف و روند پیشرفت ساخت وسازهای محدوده گسترده‌ای از شهر را با مشکل مواجه کرده است.
بعد از گرفتگی در خط تسهیلات بانکی اختصاص یافته به بافت فرسوده گرفتگی در اعطای مجوز ساخت پارکینگ مکانیزه برای دریافت مجوز طبقات تشویقی ساخت وساز در بافت فرسوده پایتخت را با مشکل جدی رو به رو کرده است.
به گفته بسیاری از مالکان واحدهای بافت فرسوده در سطح شهر تهران، اگرچه اعلام اعطای ضوابط تشویقی در بافت فرسوده همچون مجوز ساخت یک یا دو طبقه اضافی به دلیل تجمیع املاک ریزدانه، انگیزه تازه‌ای برای نوسازی بافت‌های فرسوده و تجمیع املاک ریزدانه شده است، اما بعد از گرفتاری در مسیر پرداخت وام نوسازی، عدم تدوین ضوابط ساخت پارکینگ مکانیزه برای بافت فرسوده از سوی شهرداری مانع جدیدی بر سر نوسازی واحدها ایجاد کرده است.
این در حالی است که به دلیل شرایط ویژه در محله‌های بافت فرسوده و نبود مساحت کافی عرصه (زمین) برای ساخت پارکینگ معمولی بسیاری از مالکان املاک کلنگی، خود برای دریافت مجوز ساخت پارکینگ مکانیزه در املاک‌شان پیش قدم شده‌اند.
با آغاز ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی جدید تهران مسوولان شهری از اعمال ضوابط جدید برای تامین پارکینگ مطابق با تعداد واحدهای مسکونی هر ساختمان خبر دادند که در صورت تامین نشدن حتی یک واحد پارکینگ امکان صدور مجوز ساخت در بافت‌های فرسوده وجود نخواهد داشت.
از سوی دیگر به دلیل وجود محدودیت تامین پارکینگ در بافت فرسوده مسوولان شهری از تدوین ضوابط جدید دیگر برای تام
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
جهت حمل مصالح ساختمانی و بلوکهای ساختمانی کامیون، مناسبترین وسیله می باشد. ظرفیت کامیونها بین 4 تا 40 متر مکعب می باشد. این وسیله بهترین وسیله حمل..
یکی از مطمئن ترین و پرمصرف ترین مواد اولیه در ساخت درب و پنجره های ساختمانی بوده و مشخصه اصلی آن زیبایی و استحکام می باشد.سبکی وزن، خمش پذیری، عدم..
بیست سال پیش وقتی که زمزمه های آغاز به کار سیستم کاداستر در کشور به گوش رسید، این پرسش مطرح بود که آیا مخالفتهای برخی آقازاده ها و مفسدان، اجازه پیش..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com