اولین نمایشگاه دایمی صنعت upvc کشور از دی ماه 1388

طراحی سایت اصفهان
نرم افزار CRM

رونق خرید زمان در بازار مسکن


بنگاه‌های مسکن سراسر کشور در نیمه‌اول امسال اگرچه با نوعی رکود معاملاتی در حوزه خرید‌وفروش روبه‌رو بوده‌اند، اما روند فزاینده حجم تقاضا برای پیش‌خرید مسکن در این مدت، تا حدود زیادی کسب‌وکار مشاوران‌املاک را از حالت رخوت خارج کرده است.طبق آنچه اتحادیه مشاوران‌ املاک اعلام کرده، پیش‌خرید در شهر تهران و کل کشور در دو فصل اول امسال حداقل بیش از دو برابر افزایش پیدا کرده؛ به طوری که در تهران بیش از 7هزار واحد مسکونی پیش‌فروش شده و در کشور نیز این نوع معامله‌ملکی از 34 هزار واحد تجاوز کرده است.این در حالی است که خرید واحد آماده - به قصد سکونت آنی- نسبت به سال قبل آنچنان رشدی نداشته است. مقایسه آمار مربوط به معاملات پیش‌خرید و خرید قطعی مسکن نشان می‌دهد: هم‌اکنون کمبود نقدینگی، بی‌اعتمادی به آینده قیمت مسکن و همچنین فعالیت بخشی‌ از نقدینگی‌ها در بازارهای رقیب به امید چندبرابر شدن در ماه‌های آتی مجموعه عواملی هستند که برآیند آنها، گزینه «پیش‌خرید» را در اولویت قرار داده است.مشاوران‌املاک با اشاره به تاثیر وقایع بازارهای سکه و ارز می‌گویند: وضعیت کنونی بازار مسکن به شکلی درآمده که متقاضیان از طریق پیش‌خرید اقدام به «خرید زمان» می‌کنند تا از افزایش قیمت مسکن در آینده در امان بمانند و در عین حال با سرمایه‌گذاری مابقی نقدینگی‌شان در برخی بازارها، آن را برای پرداخت اقساط پیش‌خرید تقویت می‌کنند.
اتحادیه‌املاک عملکرد نیمه‌اول معاملات کشوری را منتشر کرد
رونق «خرید‌زمان» در بازارمسکن
سهم پیش‌خرید از کل معاملات به نرخ استاندارد‌بازار نزدیک شد
 میل به خرید ملک در سایرشهرها بیشتر از تهران
 در پایتخت به ازای 10 فقره خرید، یک فقره پیش‌خرید انجام می‌شود
گروه مسکن- فرید قدیری: آنچه در دفاتر بنگاه‌های املاک سراسر کشور طی نیمه‌اول امسال به ثبت رسیده، نشان می‌دهد طرف تقاضا در بازار مسکن به جای انتظارمطلق برای تغییر شرایط قیمتی، ترجیح داده است با استفاده از ابزار «زمان»، بیشترین بهره‌برداری‌ را از شرایط موجود داشته باشد.
در دو فصل اول امسال رکود خفیف در معاملات خرید مسکن، با رونق شدید در معاملات پیش‌فروش جبران شد طوری که برتری تقاضا در بازار پیش‌خرید، باعث شد نرخ رشد کل معاملات به جای عدد منفی، رقم مثبت 50درصد را تجربه کند.
اتحادیه کشوری مشاوران‌ املاک با انتشار عملکرد معاملات مسکن در نیمه‌اول امسال، از افزایش بیش‌از دو برابری حجم قرارداد‌های پیش‌خرید واحدمسکونی در تهران و کشور خبر داده و در عین حال میزان افزایش در حجم معاملات خرید را ناچیز گزارش کرده است.
در تهران طی 6ماه اول سال91 پیش‌خرید آپارتمان – واحدهای در حال ساخت- 133 درصد نسبت به نیمه‌اول سال90 افزایش پیدا کرد و در کشور نیز با رشد 113 درصدی روبه‌رو شد.
این در حالی است که در همین مدت عقد قرارداد برای خرید قطعی آپارتمان آماده در تهران حدود 8 درصد و در کشور 39 درصد رشد داشته است.
مقایسه آمار مربوط به معاملات پیش‌خرید و خریدقطعی نشان می‌دهد: کمبود نقدینگی، بی‌اعتمادی به آینده قیمت‌مسکن و همچنین فعالیت بخشی از سرمایه‌ها در بازارهای ارز و سکه به امید چندبرابر شدن در ماه‌های آتی، مجموعه عواملی هستند که برآیند آنها گزینه‌ «پیش‌خرید» را در اولویت طرف تقاضا در بازار مسکن قرار داده و باعث شده این قسمت از معاملات ملکی با سرعتی بیشتر از خرید آپارتمان آماده، بازار تقاضا را پوشش دهد.
به بیان ساده‌تر وضعیت کنونی بازار مسکن به صورتی شده که متقاضیان از طریق پیش‌خرید واحدمسکونی، اقدام به خرید زمان کرده تا از افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده در امان بمانند و از طرف دیگر مابقی نقدینگی‌شان را با سرمایه‌گذاری در بازارهای ارز یا طلا، برای پرداخت اقساط پیش‌خرید آپارتمانشان تقویت کنند.
آنطور که در آمارهای منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران‌املاک مشخص است، میل به خرید مسکن در سایر شهرهای کشور در مقایسه با تهران بیشتر است که البته به همین نسبت، معاملات پیش‌خرید در تهران بیشتر از سایر شهرها است.
در حال حاضر پیش‌خرید مسکن به قدری قوت گرفته که سهم قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان از کل‌ معاملات، در حال نزدیک‌شدن به نرخ استاندارد بازار است.
کارشناسان مسکن معتقدند: اگر در دوره رونق ساخت‌وساز – وضعیت فعلی شهر تهران- حداقل 10 درصد از واحدهای مسکونی در حال ساخت توسط متقاضیان مسکن پیش‌‌خرید شود، کارکرد بازار مسکن قابل قبول خواهد بود.
نرخ استاندارد پیش‌خرید مسکن هم‌اکنون در معاملات مربوط به شهر تهران تاحدودی محقق شده است. در نیمه‌اول امسال در شهر تهران 93 هزار فقره معامله خرید واحدمسکونی و 7 هزار و 300 فقره معامله پیش‌خرید انجام شده است که سهم پیش‌خرید نزدیک به 10 درصد بوده است. این در حالی است که در نیمه اول سال گذشته سهم پیش‌خرید 3 درصد برآورد شده بود.
براساس این گزارش در 6ماه اول امسال نزدیک به 165 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی در بنگاه‌های مسکن شهر تهران انجام و ثبت شده است که 93 هزار فقره در قالب مبایعه‌نامه برای خرید مسکن بوده، 61 هزار فقره برای اجاره آپارتمان و بیش از 7 هزار معامله نیز در حوزه پیش‌خرید انجام شده است.
مقایسه حجم معاملات امسال با آنچه در نیمه‌اول پارسال اتفاق افتاده، حاکی است: کل معاملات مسکن در تهران 54 درصد افزایش یافته طوری که معاملات خرید 5/7 درصد زیاد شده، معاملات پیش‌خرید 1



موضوعات مرتبط
صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما


این پنجره، نقش دستگاه تصفیه ی هوا را دارد.



همه ما، هر روز و هر شب از رادیو و تلویزیون می شنویم و می بینیم که باید در مصرف انرژی صرفه جویی کنیم. هر روز و هر شب، تیتر نشریات را می خوانیم که نوش..



مترها جزء وسایل اندازه گیری طول هستند که در صنایع و کارهای نجاری، ساختمانی، معماری، خیاطی، مکانیکی، جوشکاری و ... کاربرد فراوان دارند. مترها جزء..



  • اگرمطلبی که یو پی وی سی سنتر منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
  تماس با  یو پی وی سی سنتر
  •   شرکت: یو پی وی سی سنتر
  •   مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
  •   فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
  •   تلفن: 03195018095
  •   فکس :03195018098
  •   آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
  •   آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
  •    وب سایت:http://www.upvccenter.com

خوشحال می شویم سوال ، نظر یا پیشنهادی از یو پی وی سی سنتر دارید، بفرمایید؟






 تلفن : 03195018095
 موبایل : 09197039937
 فاکس : 03195018098
 سامانه پيامک : 3000881075239
 آدرس دفتر مرکزی : اصفهان -خيابان حکيم نظامي سنگ تراشهاي شرقي کوي مهتاب پلاک 5