تا پیش از اعلام رسمی شیوه‌نامه ثبت‌نام «مسکن‌ویژه» و در فاصله 6 ماه گذشته از سال جاری که زمزمه‌های «اقدامی مشابه مسکن‌مهر در داخل پایتخت» در بازار مسکن پیچیده شده بود، مستاجران تصور می‌کردند بتوانند از پس پرداخت هزینه خرید این آپارتمان‌های دولتی‌ساز بربیایند اما از دو روز پیش که «حداقل قیمت» واگذاری مسکن‌ویژه توسط دولت به صورت صریح رونمایی شده، مشتری‌های اصلی این طرح بابت نحوه پرداخت، مبهوت شده‌اند طوری که مسیری که عوامل طرح مسکن‌ویژه جلوی پای متقاضیان قرار داده‌اند اگر چه در مقایسه با نرخ‌های حبابی بازار مسکن، سهل و کوتاه است اما پیمایش آن توسط اجاره‌نشین‌ها، هنوز سخت و نامناسب ارزیابی می‌شود. مطابق شرایطی که برای مسکن‌ویژه اعلام شده، این واحدها فقط به فاقدین مسکن ساکن تهران تعلق می‌گیرد و متقاضیان حائز این شرط باید قدرت پرداخت 80 میلیون تومان در عرض یکسال بابت تسویه حدود نیمی از کل قیمت مسکن‌ویژه را داشته باشند. این در حالی است که درآمد سالانه ثروتمندترین دهک جامعه در شهر تهران 36 میلیون است که به این ترتیب این گروه چنانچه همه درآمد یکسال خود را برای خرید مسکن‌ویژه پس‌انداز کند، فقط قدرت پرداخت نصف مبلغ تعیین شده را در مهلت مقرر خواهد داشت. شاید همین محاسبات باعث شده هم‌اکنون عنوان «مسکن‌ویژه» از روی طرح دولت حذف و این طرح به «مسکن‌تهران» تغییر نام داده شود.
پیش‌تر تصور می‌شد در مسکن‌ویژه متقاضیان می‌توانند همچون مسکن‌مهر با 25 میلیون وام بانکی و 20 میلیون آورده نقدی، صاحبخانه شوند اما مدتی بعد، تصمیم دولت به واگذاری عرصه و اعیان در مسکن‌ویژه -به عنوان تفاوت اصلی طرح با مسکن‌مهر که در آن زمین به اجاره 99ساله متقاضیان درمی‌آید- باعث شد متقاضیان مسکن‌ویژه انتظار حداکثر دو برابر شدن قیمت این واحدها در مقایسه با مسکن‌مهر را پیدا کنند، یعنی «حداکثر 100 میلیون تومان که نیمی از آن قسطی و مابقی نقدی در فاصله دوسال دریافت شود».
حالا این انتظار، کاملا مردود و غیرواقعی شده و صاحبانش را به فکر چاره‌جویی در پرداخت ارقامی که دولت برای مسکن‌تهران اعلام کرده، واداشته است. آیا وزارت راه‌وشهرسازی در طراحی متن شیوه‌نامه طرح مسکن‌تهران (همان مسکن‌ویژه)، قدرت پرداخت مخاطبان طرح را در نظر نگرفته است؟
مقایسه قیمت مسکن‌ویژه با قدرت خرید
برای پاسخ به این پرسش ابتدا منابع اطلاعاتی موجود در مرکز آمار ایران درباره هزینه‌ودرآمد خانوارهای شهری را مورد بررسی قرار داده است. در تهران میانگین درآمد سالانه خانوارها 13 میلیون و 200 هزار تومان است و هزینه سالانه آنها نیز حدود 13 میلیون تومان عنوان شده است. بنابراین در تهران عموم خانوارها (چه اجاره‌نشین و چه صاحبخانه) هر آنچه در ماه کسب می‌کنند را بلافاصله هزینه می‌کنند و امکان پس‌انداز برای تامین هزینه خرید مسکن را تقریبا ندارند.
از طرف دیگر، میانگین درآمد سالانه دهک‌‌های 4و5 در تهران که گفته شده مسکن‌ویژه مخصوص این دو دهک (میان‌درآمدها) ساخته می‌شود، حدود 11 میلیون تومان است و میانگین درآمد دهک 10 که پردرآمدترین گروه محسوب می‌شود، سالی 36 میلیون تومان است. با استناد به این آمار، اگر میان‌درآمدها بخواهند برای مسکن‌ویژه ثبت‌نام کنند با فرض پس‌انداز 100درصدی، فقط می‌توانند یک‌هفتم مبلغی که باید در فاصله یکسال به دولت بپردازند را تامین و پرداخت کنند. پردرآمدترین گروه نیز از پس نصف 80 میلیون برخواهد آمد. حتی مقامات عالیرتبه و مدیران کشور که مرکز آمار درآمد سالانه آنها را 25 میلیون تومان اعلام کرده هم نمی‌توانند این مبلغ را پرداخت کنند.
بعد از بررسی درآمد خانوارها که حاکی از عدم کفایت برای پرداخت قیمت مسکن‌ویژه است، توان مالی اجاره‌نشین‌ها را باید مورد آزمون قرار داد.
در شهر تهران هم‌اکنون میانگین اجاره‌بهای واحدمسکونی مترمربعی 13 هزار تا 15 هزار تومان است به طوری که اجاره‌نشین‌ها به طور متوسط بین 15 تا 25 میلیون تومان تحت عنوان پول‌پیش در رهن صاحبخانه سپرده‌اند و حدود 250 هزار تومان ماهانه به موجر پرداخت می‌کنند. بخش کوچکی از این افراد به دلیل سابقه ملکی در گذشته، فاقد شرایط دریافت مسکن‌ویژه هستند اما مابقی به معنای واقعی مستاجر محسوب می‌شوند که موجودی نقدی‌شان با احتساب تبدیل همه اموال غیرنقدی، به غیر از پول‌پیش، شاید حداکثر به مرز 50 میلیون برسد. البته مطالعه‌ای درباره نقدینگی در اخ
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
1- برای شرکت خود یک نام و لوگوی خاص انتخاب کنید.
2-روی محصولات خود تبلیغات گسترده انجام دهید تاجای که در تمام نقاط اینترنت نام شما و محصولات شما..
روشهای صرفه جویی در پنجره های ساختمان،جلوگیری از تلفات حرارتی پنجره ها،دو جداره کردن شیشه،عایق بندی پنجره،پر کردن فضای میانی شیشه ها با گاز آرگون
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com