دکتر سید کمال‌الدین شهریاری در گفت‌وگو تصریح کرد: در برخی مناطق تهران تراکم‌مسکونی تا مترمربعی
2میلیون تومان و تراکم‌تجاری تا متری 15 میلیون تومان هم فروخته می‌شود.
طوری که هزینه تراکم‌فروشی و کاربری‌فروشی بعضا از هزینه ساخت و قیمت زمین
در هر مترمربع فراتر می‌رود و باعث انتقال فشار هزینه‌ای به خریداران مسکن
می‌شود. این استاد دانشگاه همچنین تاکید کرد: صدور بی‌رویه مجوز تراکم و
فروش کاربری، کیفیت زندگی در شهر تهران را پایین آورده و باعث افزایش
ناموزون جمعیت شهر تهران و به تبع آن مشکلات سکونتی در این کلانشهر شده
است. وی افزود: در سنجشی که اخیرا توسط نهادهای بین‌المللی با معیار
«کیفیت‌زندگی در شهرها» انجام شده، شهر تهران به لحاظ پنج فاکتور زندگی در
رده‌‌های پایین در مقایسه با سایر کلانشهرهای دنیا قرار گرفته است و این
نشان می‌دهد شهر تهران به‌رغم هزینه‌های سنگینی که در آن می‌شود زندگی‌کردن
در آن سخت شده است. دکتر شهریاری، استاد شهرسازی تصریح کرد: تراکم‌فروشی
در تهران در دوره‌ای از مدیریت شهری باب شد که در آن زمان توجیه شهردار وقت
کمبود منابع مالی و عدم کفایت آن برای پوشش هزینه‌های تهران بود که البته
بعدها این اقدام غیرقانونی مورد پیگیری قرار گرفت و حتی منجر به صدور
مصوباتی از طرف وزارت مسکن برای ادامه این روند شد، اما هنوز هم این اعتقاد
در جامعه متخصصان شهرساز وجود دارد که تراکم‌فروشی راه اداره تهران نیست و
باید منابع جایگزین همچون اخذ مالیات‌های متعدد شهری و عوارض مصرفی از
ساکنان تهران در دستور کار شهرداری قرار بگیرد و در عین حال در قانون،
پشتوانه‌هایی برای پرداخت عوارض توسط شهروندان نیز دیده شود. این در حالی
است که هم‌اکنون شهرداری تهران به جای تمرکز بر دریافت عوارض مصرفی از
ساکنان واحدهای مسکونی، از ساخت واحدها عوارض‌های سنگین دریافت می‌کند که
این شیوه تاثیر مستقیم بر قیمت مسکن می‌گذارد.