عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی شهری ایران اعلام کرد: هم‌اکنون سرمایه‌گذاران ساختمانی فعال در بافتفرسوده به نوعی از تسهیلات بانکی نیاز دارند که بتواند قدرت مالی نوسازی را برایشان چند برابر کند و در عین حال برای تامین مصالح‌ساختمانی به مسیری احتیاج دارند که از طریق آن مصالح ارزان‌قیمت در اختیارشان قرار بگیرد.
آنچه به عنوان ضوابط اجرایی طرح تفصیلی از ابتدای سال جاری مبنای کلیه ساخت و سازهای شهر تهران قرار گرفت گذشته از ماهیت فنی و اجرایی خود، از ویژگی‌های مدیریتی و قابلیت‌های منعطفی برای دستگاه‌های مجری و تصمیم ساز در حوزه شهری و عمرانی برخوردار است که به اذعان برخی کارشناسان تنها درصدهای اندکی از این اختیارات از سوی این نهادها و در متن این طرح پیش‌بینی شده است. تاکنون نهادهای کلیدی تصمیم‌ساز، بررسی کننده و تصویب کننده طرح تفصیلی برای ساخت و سازهای واقع در محدوده بافت فرسوده شهر تهران با درنظر گرفتن ضوابط تشویقی همچون درنظر گرفتن تراکم تشویقی یک تا سه طبقه در نتیجه تجمیع چند پلاک ثبتی با متراژ عرصه بنا و معبر تعیین شده و معافیت از تامین بخشی از پارکینگ، عنوان کرده‌اند که با اعطای این امتیازات سعی در تسهیل روند نوسازی در بافت فرسوده داشته اند؛ اما اینکه آیا تاکید‌های موجود در این زمینه، آن‌طور که مسوولان امر بارها تکرار کرده اند، واقعا برای بافتفرسوده و تسهیل روند نوسازی امتیازی خاص محسوب می‌شود یا خیر در قالب گفت‌و‌گویی با محمد آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران به آن پرداخته‌ایم. متن گفت‌و‌گو با آیینی را در زیر بخوانید:
برای ارزیابی و بررسی مجدد طرح تفصیلی با یک نگاه کارشناسی از جهت همخوانی با طرح‌های کلان و اسناد بالادست، توجه به چه عواملی در حوزه بافتفرسوده را ضروری می‌دانید؟
ببینید لازم می‌دانم که بحث را از این زاویه مطرح کنم که در بحث طرح تفصیلی باید به اسناد بالادست هم توجه کرد و تحلیل جامعی از ابتدای کار تا انتهای کار ارائه داد. طرح تفصیلی یک طرح بالادست دارد به نام طرح جامع یا سند توسعه شهر تهران.
اگر ضوابط طرح تفصیلی برای نوسازی بافت‌های فرسوده از اعطای یک تا سه طبقه تشویقی می‌گوید باید دید که در سند توسعه چه تدابیری اندیشیده شده است و آیا این طرح با سند توسعه همخوانی دارد؟
در سند توسعه شهر تهران آمده است تهران شهری است امن و مقاوم در برابر سوانح.
اما آیا این آرمانی که در سند توسعه دیده شده در طرح‌های پایین دست نیز متناسب با آن تدبیر شده است؟ همچنین بحث اراضی ذخیره که در طرح تفصیلی، دو مطلب برای آن دیده شده است؛ یکی برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده که در این بحث تاکید شده زمین‌های بالای یک هکتار برای بازسازی و نوسازی شهر تهران به عنوان اراضی ذخیره توسعه هستند؛ به استثنای آن زمین‌های بالای یک هکتار که فضای سبز هستند یا برای کاربری‌های خدماتی و عمومی می‌توان از آن‌ها استفاده کرد.
این تشویق خیلی بزرگی است اما هیچ جا آن را ارائه نکرده ایم. باید ببینید که این اراضی ذخیره چه جایگاهی دارند.
این‌ها باید مشخص شود؛ می‌توان با ساخت و ساز بر این اراضی ، ساکنان بافت‌های فرسوده را در حین نوسازی به این واحدهای احداث شده در اراضی ذخیره توسعه، منتقل کرد و پس از نوسازی به خانه‌های خود بازگرداند؛ این چرخه می‌تواند تا نوسازی کامل بافت فرسوده شهر تهران ادامه یابد.
یا بحث دیگر اینکه، مجموعه تشویق‌هایی که برای نوسازی بافت فرسوده دیده شده چیست؟ این تشویق‌ها تنها محدود به چند موردی که الان در قالب تخفیف در عوارض یا اعطای تراکم تشویقی به آن اشاره می‌شود، نیست؛ در طرح‌های دیگر هم می‌توان مشوق‌های دیگری پیدا کرد؛ در طرح تفصیلی در بخش مربوط به نوسازی بافت‌های فرسوده آمده که ضوابط تشویقی با تایید شورای شهر قابل تعیین است. الان شورای شهر تنها مصوب کرده که 100 درصد عوارض نوسازی را تخفیف دهند؛ آیا این کافی است؟
واقعیت آن است که شورای شهر می‌تواند مشوق‌های دیگری را اتخاذ کند و از این تشویق‌ها که بر مبنای طرح‌های بالادستی مجاز شمرده می‌شود، برای تسریع و تسهیل در روند نوسازی استفاده کند.
شما در این زمینه چه پیشنهادی می‌کنید؟ شورای شهر به ط
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
از این دریل ها بیشتر در مورد قطعات بزرگ که سوراخ کردن آن با ماشین مته میسر نباشد و همچنین در سوراخ های کم قطر و بی نیاز از دقت زیاد استفاده می شود...
روشهای صرفه جویی در پنجره های ساختمان،جلوگیری از تلفات حرارتی پنجره ها،دو جداره کردن شیشه،عایق بندی پنجره،پر کردن فضای میانی شیشه ها با گاز آرگون
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com