بازنده مالی ساخت‌‌وسازهای تهران

دستمزد مهندس ساختمانی: مترمربعی 1000 تومان هزینه ساخت متری 450 هزار تومان سود سازنده متری یک میلیون تومان گروه مسکن- مریم علیزاده: ساخت مسکن در تهران دو برابر سال‌های گذشته شده اما در این بازار پرپول، نه مهندس‌ساختمان نفع مالی می‌برد و نه متقاضیان مسکن اجازه دارند از فراوانی آپارتمان‌ها به خاطر قیمت بالا بهره‌برداری ‌کنند.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:شنبه ۱۷ تير ۱۳۹۱
0 نظر
بازدید:2967
RSS

در ساخت‌وسازهای مسکونی از بین سه گروه مالک، سازنده و مهندس‌‌ ساختمان که نقش‌اول را برعهده دارند، سود بازار با نسبت تقریبا مساوی فقط نصیب دو گروه اول می‌شود و کمترین دستمزد به مهندس می‌رسد طوری که مهندس‌ناظر به ازای هر مترمربع ساخت، مبلغ 1000 تومان حق‌الزحمه دریافت می‌کند.
در حال حاضر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 450 هزار تومان است که در مقابل، آپارتمان‌ها –نوساز- حداقل متری 2 میلیون تومان فروخته می‌شوند و به این ترتیب به ازای هر مترمربع دست‌کم نیم‌میلیون تومان سود خالص –با احتساب قیمت زمین- به مالک و سازنده می‌رسد. تعرفه واقعی حق‌الزحمه مهندسان ناظر مترمربعی 10 هزار تومان است، اما رقابت ناسالم در این بازار از یک‌سو و تمایل سازنده‌ها به کم‌فروشی و تخلف ساختمانی از سوی دیگر باعث شده مهندسان با یک‌دهم دستمزد مصوب به استخدام دربیایند. بررسی‌های یک کارشناس‌ارشد معماری و پژوهشگر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد: اغلب ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران توسط سازنده‌های حرفه‌ای غیرمتخصص یا همان بساز‌و‌بفروش‌ها - که فقط براساس توان مالی و در حالت خوشبینانه تجربه و سوابق کاری توانایی ساخت پیدا کرده‌اند- انجام می‌شود؛ در حالی که سازنده‌های متخصص غیرحرفه‌ای -دارای دانش و تجربه تخصصی در اجرای ساختمان- معمولا در ساخت‌وسازهای مسکونی داخل تهران وارد نمی‌شوند.
رونق ساخت‌وسازهای نسیه‌ای
سعید عزیزی درباره علت واردنشدن سازنده‌های متخصص به بازار ساخت مسکن تصریح کرد: سازنده‌های غیرمتخصص یا اصطلاحا بساز و بفروش‌ها با دید جامعه شناسانه نسبی و روش‌های کاسبکارانه گوی رقابت را از گروه سازندگان متخصص ربوده‌اند؛ طوری که این تیپ سازنده‌ها عمدتا ساخت‌وساز را با تامین 20 الی 25 درصد کل هزینه‌ها شروع کرده و در طول مراحل احداث به صورت خرید‌های اعتباری، پیش‌فروش، ‌عدول از قرارداد یا به عبارت عامیانه «دبه کردن» و نهایتا پذیرش روش‌های ریسکی، هزینه ساخت پروژه را تامین می‌کنند. این روشی است که یک شرکت ساختمانی یا سازنده متخصص هرگز وارد آن نمی‌شود.
نظارت مهندس فقط 20 ساعت
این پژوهشگرمسکن با اشاره به اینکه هزینه ساخت در هرمترمربع به صورت میانگین حدود450 هزار تومان است، تاکید کرد: مالک، سازنده و مهند‌س‌ناظر در اصل با یکدیگر شریک هستند و باید در سود و زیان و حوادث ساختمانی به نسبت مساوی سهم ببرند؛ اما در وضعیت حاضر، مهندسین از خوان گسترده ساخت‌وساز طرفی نمی‌بندند جز آنکه موقع بروز حوادث، ‌مقصر اصلی قلمداد شوند.
عزیزی درباره جزئیات حق‌الزحمه و دستمزد مهندسان‌ساختمانی گفت: در ساخت‌وسازهای مسکونی، سه گروه مالک، سازنده و مهندسین نقش اصلی را برعهده دارند. در حالی که مهندسین (اعم از معمار، ‌سازه یا تاسیسات برقی و مکانیکی) در قالب‌های مهندسین طراح،‌ ناظر یا مجری عمده مسوولیت حقوقی ناشی از ساخت‌و‌ساز را بر عهده دارند، ‌لیکن در این میان سود بازار عمدتا فقط نصیب دو گروه اول (مالکین و سازندگان) شده و کمترین دستمزد به مهندسین می‌رسد. به گونه‌ای که دستمزد جمعی مهندسین (طراح و ناظر) به ازای هر مترمربع ساخت، به زحمت به متری 2000 تومان برسد در حالی که مطابق تعرفه مصوب سازمان نظام مهندسی در سال 1391 این تعرفه از حداقل متر مربعی حدود 13.600 تومان برای (ساختمان‌های یک و دو طبقه) تا 600/29 تومان (برای ساختمان‌های بالاتر از 16 طبقه) است اما رقابت ناسالم در این بازار از یکسو و تمایل سازنده‌ها به کم‌فروشی و تخلف ساختمانی از سوی دیگر باعث شده مهندسان گاه تا حدود یک‌دهم دستمزد مصوب به استخدام دربیایند. وی در عین حال به دستمزد نازل مهندسان ناظر اشاره کرد و گفت: هر مهندس‌ناظر بستگی به پایه یک تا سه، در هر مقطع می‌تواند نظارت 5 تا 10 پروژه ساختمانی را بر اساس نرخ‌های مصوب تعرفه برعهده داشته باشد، اما به دلایلی همچون مشکلات اقتصادی، کم تجربگی و کمبود دانش فنی، عدم اشراف به مسوولیت‌های حرفه ای برخی مهندسان‌ناظر باعث ارزان‌فروشی خدمات مهندسی تا حد متری 1000 الی 1500 تومان شده است. عزیزی مجموع نظارت و کار مهندسان‌ناظر بر سر پروژه‌های ساختمانی مسکونی متعارف را به طور میانگین 20 ساعت عنوان کرد و گفت: متقابلا در یک پروژه‌ای که

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

آشنایی با فرآیند تولید پروفیل UPVC