یک کارشناس مسکن معتقد است نوسانات بازار مسکن در ایران کاذب بوده و ربطی به رکود و رونق اقتصادی ندارد. سیامک جولایی ـ عضو هیات مدیره انجمنهای ساختمانی اظهار کرد: بازار آزاد در دنیا وابسته به اقتصاد است و با فرمولهای خاص خود با آن برخورد میکنند، در حالی که در ایران اینگونه نیست و بازار آزاد تحت تاثیر مسائل اجتماعی، سیاسی و اقتصادی قرار دارد در شرایطی که اصل اقتصاد عرضه و تقاضا همراه با فرمولهای سرمایهداری است.
وی افزود: هنگامی که در بازار اقتصاد جهان رونق و رکود اتفاق میافتد و قیمتها بعد از بالارفتن، کاهش مییابد، معمولا سرمایهداران با شکست روبهرو میشوند، اما در کشور ما تولیدکنندگان، کشاورزان و کارخانهداران هستند که به جای سرمایهداران و دلالان دچار آسیب میشوند.
جولایی در ادامه با اشاره به عوامل ایجاد ناآرامی در بازار مسکن گفت: مسکن در ایران تبدیل به یک کالا شده است و زمانی که یک سرمایه تبدیل به کالا میشود، ماهیت کاری خود را از دست میدهد؛ بنابراین ارزش آن در بازار آزاد مورد توجه قرار میگیرد و مانند طلا و ارز میتوان آن را آزادانه خرید و فروش کرد.
وی ادامه داد: متاسفانه مسکن در کشور ما برای پاسخگویی به اسکان مردم ساخته نمیشود، بلکه به عنوان کالایی برای خرید و فروش و افزایش سرمایه ایجاد میشود. بهطور مثال زمانی که فردی خانه خود را تخریب میکند، هدف وی از ساخت مجدد افزایش استحکام نیست، بلکه آن را برای افزایش طبقات و فروش واحدهای اضافی بازسازی میکند.
عضو هیات مدیره انجمنهای ساختمانی عدم کنترل بازار را نیز از عوامل دیگر تلاطم در بازار مسکن دانست و گفت: زمانی که کنترل و قوانین درستی بر بازار حاکم نباشد، در مقابل چالشهای جدی تعادل بازار برهم میخورد. مانند زمانی که قیمت طلا حتی به میزان کمی در بازار جهانی بالا میرود، در بازار ایران افزایش بسیار بیشتری دارد، این درحالی است که وقتی قیمت جهانی کاهش مییابد، تاثیری بر کاهش قیمت در ایران ندارد.
جولایی در ادامه تصریح کرد: اصل اساسی بازار سرمایهداری در دنیا، رقابت آزاد است، یعنی زمانی که کالایی در مقایسه با سایر رقبا با کیفیت پایینتری تولید شود، دیگر تقاضایی برای آن وجود ندارد و تولیدکننده دچار ورشکستگی میشود، اما در ایران چنین بازاری وجود ندارد. وی در بخش دیگری از گفتوگوی خود به برخی از برنامههای کوتاهمدت برای سازماندهی بازار مسکن اشاره کرد و افزود: برنامههای کوتاهمدت، لحظهای هستند به عبارتی اینگونه سیاستها مقطعی بوده و در بلندمدت نمیتواند تاثیرگذار باشد.
جولایی در ادامه با اشاره به طرحهای تعزیراتی و بلوکبندی گفت: طرح تعزیراتی بازار مسکن نمیتواند همه املاک را کنترل کند از این رو کارایی چندانی ندارد یا طرح بلوکبندی با اینکه میتواند معیار و پایهی مناسبی باشد، اما در بلندمدت پاسخگو نیست. وی همچنین در مورد نقش مسکن مهر در تعدیل قیمتها گفت: مسکن مهر نیز از برنامههای کوتاه مدتی است که مسکن را با قیمت پایینتر در اختیار متقاضیان قرار میدهد، اما وقتی آنها اقدام به فروش مسکنهای خود با قیمتهای بالاتر میکنند، دوباره مسکن را به عنوان کالا به خرید و فروش گذاشته و قیمتها را افزایش میدهد.
جولایی، طرح کاداستر را نیز یکی از اقدامات مناسب برای سازماندهی بازار مسکن دانست و تصریح کردک این طرح با ایجاد سرعت و سهولت دسترسی به اطلاعات املاک و مستندسازی اطلاعات اراضی همچنین تعیین دقیق مالک قطعهبهقطعه زمینهای سراسر کشور، میتواند بسیار موثر بوده و جلوی بسیاری از تخلفات را بگیرد، اما زمان اجرای آن هنوز مشخص نیست.
این کارشناس مسکن همچنین با تاکید بر ضرورت تدوین طرحهای بلندمدت به طرح جامع تهران اشاره کرد و گفت: طرح جامع تهران، کلیات کار بررسی زمین را در سطح شهر مشخص کرده و به تفضیل جزییات قرارگیری مکانهای تجاری، مسکونی، خیابانها، تراکم و ... را بیان میکند، بهطوری که هر کس نمیتواند آنگونه میخواهد و در هر جایی از شهر ساختوساز انجام دهد. وی تصریح کرد: طرح جامع تهران که به سالها پیش برمیگردد، اکنون تهیه، تصویب و ابلاغ شده، اما هنوز به اجرا در نیامده است.
عضو هیات مدیره انجمنهای ساختمانی در پایان با تاکید بر اینکه نه
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
آیا تاکنون به طرز قرارگیری پنجره خانههای محله خود دقت کردهاید؟ اوج نگرانی در نصب پنجره خانهها، کاهش دید افراد بیرون از خانه است که مبادا ساکنین..
در این بخش ده دلیل ساده ولی مهم عنوان شده که می توانند در مورد تجارت شما هم صادق باشند. شاید بارها این سوال را از خود پرسیده باشید که چرا مردم از..
جنگ هایی که بر سر قیمت صورت می گیرد هرگز طرف پیروزی ندارد، اما تعداد خیلی معدودی از شرکت ها و برندها به دلیل وجود مجموعه ای از توانمندی های استراتژی..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com