در دو ماه اخیر حجم معاملات اجاره آپارتمان در بنگاه‌های مسکن تحت‌تاثیر افزایش شدید نرخ‌های پیشنهادشده از سوی موجران، افت چشمگیری پیدا کرده و عملا فعالیت مشاوران‌املاک در بخش اجاره تا مرز تعطیلی پیش‌رفته است.
طبق آنچه دلالان ملکی در تهران از اوضاع کنونی بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای روایت می‌کنند، مستاجر‌ها هیچ قدرتی برای تعیین مبالغ اجاره ندارند و در مقابل پیشنهادهای سنگین موجران، بی‌حرکت مانده‌اند.
این وضعیت موجب شده مشاوران‌املاک اجرای دوباره طرح تعزیرات اجاره‌بها اما به شکل جدی‌تر را از دولت برای تابستان پیش‌رو مطالبه کنند.
آن‌طور که برخی از مدیران بنگاه‌های املاک می‌گویند، طرح تعزیراتی سال گذشته فقط در حد ابلاغ یک بخشنامه، جلو رفت و بازرسی‌های سفت و محکمی از متن اجاره‌نامه‌هایی که در بنگاه‌ها تنظیم می‌شد، انجام نگرفت.
مشاوران‌املاک معتقدند: اگر برای تابستان امسال، نرخی که قرار است به عنوان سقف تعزیرات تعیین شود، با نرخ تورم عمومی انطباق داشته باشد، احتمال عمل به آن توسط موجران افزایش پیدا می‌کند.
تجربه سال گذشته در بنگاه‌های مسکن بابت اجرای طرح تعزیرات اجاره‌بها نشان داد: ممنوعیت افزایش بیش از 9درصد اجاره‌بها، قدرت چانه‌زنی مستاجران را احیا کرد و باعث شد طرفین معاملات اجاره، با انگیزه قبلی پای میز امضای قرارداد بنشینند و در نتیجه سطح قیمت‌های پیشنهادی ارائه شده از سوی موجران تاحدود زیادی شکسته شد و به تعدیل اجاره‌بها دامن زد. این طرح همچنین از رکود معاملات اجاره جلوگیری کرد و باعث شد متقاضیان، به جای تنظیم قراردادهای دستی، به بنگاه‌ها مراجعه کنند.
درخواست مشاوران‌املاک برای اجرای دوباره طرح تعزیرات در حالی مطرح شده که وزارت راه‌وشهرسازی قصد دارد این طرح را از چند روز دیگر در تهران پیاده کند.
به گفته مشاوران املاک سال گذشته اگرچه گفته می‌شد که تعزیرات به صورت مستقیم وارد عمل شده، اما روند بازرسی در اغلب موارد در حد اطلاعیه ابلاغی از سازمان تعزیرات به اتحادیه املاک خلاصه شده است که آن هم از سوی اتحادیه به مشاوران ابلاغ و در حد برخی اطلاعیه‌ها که در بنگاه‌ها نصب شده، اما در عمل اجرا نمی‌شود باقی ماند.
از سوی دیگر برخی دیگر از مشاوران از پیش بینی آرامش بیشتر در بازار مسکن امسال نسبت به سال گذشته خبر می‌دهند به گونه‌ای که نمی توان انتظار داشت افزایش‌ها به آن صورتی که درسال گذشته مستاجران را با دردسرهایی مواجه کرد، امسال هم در بازار ادامه یابد.
امیدواری برای اثربخشی تعزیرات در بازار اجاره
یکی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران با بیان اینکه طرح برخورد تعزیراتی در سال گذشته بیشتر در حد اطلاعیه‌ای ابلاغی از سوی اتحادیه برای املاکی‌ها و مالکان باقی ماند گفت: برخورد قانونی با متخلفان در بازار اجاره سال گذشته از طرف هیچ کدام از فعالان این بازار اعم از مالک یا مستاجر جدی گرفته نشد.
این مشاور املاک ادامه داد: شاید اگر دولت این اقدام را با جدیت بیشتری پیگیری می‌کرد و بازرسی‌ها را افزایش می‌داد، این طرح می‌توانست اثری در کنترل قیمت‌ها داشته باشد.
مشاور املاک دیگری در این زمینه گفت: زمانی که هنوز بسیاری از قراردادهای اجاره به صورت توافقی بیرون از بنگاه‌ها نوشته می‌شود، نمی‌توان انتظار داشت که این‌گونه برخوردها اثربخش باشد.
وی خاطرنشان کرد: برخورد تعزیراتی در بازار اجاره پارسال که اثر چندانی نداشت؛ اما شاید با پیگیری این طرح در سال جاری و سال‌های آینده و با افزایش آگاهی مستاجران از این قانون، مالکان هم قدری از مواضع خود نسبت به افزایش بی‌رویه قیمت‌ها کوتاه بیایند.
مستاجران قدرت تعیین شرایط اجاره را ندارند!
یکی دیگر از مشاوران املاک در این زمینه گفت: در وهله اول خود مستاجران باید از بنگاه‌ها و مالکان درخواست عمل به قانون کنند.
وی افزود: با این حال واقعیت بازار اجاره حاکی از این است که الان مستاجران چندان قدرت تعیین شرایط اجاره را ندارند و قدرت بیشتر در اختیار مالک و بنگا
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
هنگامی که از توری استفاده نمی کنید آنرا ببندید،گرد و غبار را بوسیله جارو برقی تمیز کنید،اگر توری شما بنرمی حرکت نمیکند ابتدا آنرا تمیز نموده وسپس..
در این بخش ده دلیل ساده ولی مهم عنوان شده که می توانند در مورد تجارت شما هم صادق باشند. شاید بارها این سوال را از خود پرسیده باشید که چرا مردم از..
یکی از مسائلی که برای فروشنده از اهمیت بالایی برخوردار است، سازماندهی و همچنین پیگیری صحیح رسیدگی به فرصت های فروش محصولات است. یک نرم افزار CRM به..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com