جمعیت تهران پس‌از طرح‌تفصیلی
سند بالادستی طرح تفصیلی تهران
طرح‌تفصیلی جمعیت تهران را به مرز 11 میلیون نفر می‌رساند
شهرداری: امکانات پایتخت کشش 9 میلیون نفر جمعیت را دارد
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مقرراتی که اجرای طرح تفصیلی تهران برای نحوه ساخت‌وساز و صدور مجوز تراکم وضع کرده، جمعیت این کلان‌شهر را در طول 14 سال آینده به عددی می‌رساند که امکانات سکونتی آن زمان پایتخت به طور قطع قادر به پذیرش جمعیت اضافه‌شده نخواهد بود.
طرح تفصیلی تهران از روی یک سند بالادست مورد توافق دولت و شهرداری تحت عنوان «طرح جامع تهران» تهیه شده، اما ظاهرا حریمی که طرح جامع برای جمعیت پایتخت تعیین کرده، اکنون در متن طرح تفصیلی به طور قابل‌توجهی افزایش یافته است.
طرح جامع تهران پیش‌بینی کرده بود، کلان‌شهر تهران مطابق رشد طبیعی جمعیت، در سال 1405 محل زندگی 8 میلیون و 700 هزار نفر خواهد شد و با این برآورد جمعیتی، مدیریت شهری تهران را به تامین خدمات موردنیاز برای 9 میلیون و 100 هزار نفر مکلف کرده بود.
اما حالا به واسطه آنچه در سند طرح تفصیلی تهران آمده و عملا به ملاک عمل شهرداری‌های مناطق برای صدور مجوز ساختوسازهای مسکونی تبدیل شده، کلان‌شهر تهران پتانسیل اسکان حداقل 11 میلیون نفر جمعیت را دارد که این میزان، علاوه بر اینکه نرخ طبیعی زاد و ولد در پایتخت را پوشش می‌دهد به عامل تحریک مهاجرت به تهران نیز تبدیل خواهد شد. اضافه جمعیت حاصل از اجرای طرح تفصیلی حتی ابزار تدارک دیده‌شده در طرح جامع بابت کنترل بازار مسکن تهران را نیز بی‌اثر می‌کند. طرح جامع تهران سه نوع مدل جمعیتی را برای پایتخت تا سال 1405 در نظر گرفته که در مدل اول، «رشد طبیعی جمعیت ساکن» تهران در حد 8 میلیون و 700 هزار نفر تعیین شده، در مدل دوم «جمعیت توام ساکن‌وشاغل» تهران (جمعیت روزوشب) برای تامین خدمات موردنیاز آنها در حد 9 میلیون و 100 هزار نفر محاسبه شده و در مدل سوم برای اطمینان از کافی‌بودن تعداد واحدهای مسکونی، «ظرفیت‌پذیری سکونت» تهران در حد 10 میلیون و 500 هزار نفر تعیین شده است به این معنی که ساختوسازهای پایتخت به گونه‌ای انجام شود که تعداد واحدهای مسکونی در تهران در سال 1405، برای سکونت جمعیتی 20درصد بیشتر از جمعیت ساکن 7/8 میلیون نفری باشد تا تعادل در بازار مسکن برقرار شود. این در حالی است که شکل کنونی طرح تفصیلی تهران که علی‌القاعده باید مفاد سند بالادستی –طرح جامع- را مو‌به‌مو رعایت می‌کرد، به گونه‌ای است که جمعیت آتی پایتخت را حداقل به 11 میلیون و حداکثر به 12 میلیون نفر می‌رساند. به این ترتیب در پایان سال اجرای طرح تفصیلی -1405- حدود 3 میلیون نفر یا 25 درصد از کل جمعیت احتمالی شهر تهران، از امکانات و خدمات شهری بی‌نصیب خواهند ماند.
ناهماهنگی جمعیتی از کجا آمد؟
براساس گزارش علت خروج طرح تفصیلی از تعادل جمعیتی پیش‌بینی شده در طرح جامع تهران، به تغییراتی برمی‌گردد که بعد از ویرایش نسخه پیش‌نویس طرح تفصیلی، در آن اعمال شد.
در نسخه اولیه طرح تفصیلی، مساحت مسکونی شهر تهران 6/24 هزار هکتار از کل مساحت 63 هزار هکتاری شهر تعیین شده بود و در هر محله و منطقه از شهر، سقف مشخصی برای تراکم ساختمانی از حداقل 2 طبقه تا حداکثر 12 طبقه در نظر گرفته شده بود که این اعداد و ارقام کاملا با آنچه در طرح جامع آمده، هماهنگ بود.
اما در نسخه نهایی طرح تفصیلی که شهرداری‌تهران دو ماه است آن را به اجرا درآورده، اگر چه مساحت پهنه مسکونی همان 6/24 هزار هکتار ثابت مانده، اما حجم مسکونی پایتخت از طریق ازدیاد ارتفاع –تراکم- افزایش یافته طوری که در 4 هزار هکتار از این پهنه تعداد طبقات قابل مجاز ساخت از 3 طبقه تعریف شده در طرح جامع به 5 طبقه افزایش پیدا کرده و در 11 هزار هکتار از پهنه مسکونی نیز تعداد طبقات از 4 طبقه قید شده در طرح جامع به 5 طبقه تبدیل شده است.
مجموع واحدهایی که با افزایش تراکم، طی 14 سال آینده در کلان‌شهر تهران ساخته می‌شود جمعیت مسکونی شهر را حداقل دو میلیون نفر از عدد پیش‌بینی شده در سند طرح جامع بیشتر می‌کند.
این در حالی است که جدا از این تغییرات تراکمی، ضابطه جدید دیگری نیز در متن طرح تفصیلی وجود دارد مبنی بر اینکه تغییر کاربری فضاهای سبز زیر 2هزار مترمربع به کاربری مسکونی بلامانع است که این نیز بار جمعیتی دیگری را به شهر تحمیل می‌کند، ضمن آنکه این تغییر کاربری‌ها با بند اول ضوابط طرح جامع شهر تهران که بر سرسبزی شهر تاکید صریح کرده، در مغایرت است.
ایجاد بالانس یا افزایش درآمد؟
در طرح تفصیلی، تراکم‌ها به صورت حداکثر تعریف شده به این معنی که شهرداری می‌تواند برای برقراری تعادل جمعیتی در تهران، تعداد طبقات را حداکثر صادر نکند و کمتر از آن را به سازنده مجوز دهد. به بیان ساده‌تر ویژگی ساختاری-راهبردی طرح تفصیلی جدید تهران این امکان را برای مدیریت شهری ایجاد کرده تا برای ایجاد تعادل و بالانس در نواحی مختل
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
محققان دانشگاه صنعتی شریف با همکاری پژوهشگران کره جنوبی موفق به تولید نانوآلیاژی محکم‌تر از فولاد شدند...
هدف از تدوین این استاندارد ارائة روشهای آزمون نفوذپذیری پنجره های باز شو در برابر جریان هوا می باشد که در دیواره های خارجی نصب می گردند . این استاند..
پنجره عاملی برای ورود نور و هوا به فضای داخلی و همچنین عاملی برای جلوگیری از اتلاف انرژی به بیرون و از همه مهمتر چون از لحاظ بصری تأثیر بسزایی در..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com