مهارت «تجمیع» در بافت‌فرسوده
اعلام آمادگی شرکت‌های ساختمانی برای 8 برابر کردن حجم نوسازی بافت‌فرسوده
بازار انفرادی‌سازی در بافت‌فرسوده برچیده می‌شود؟
گروه مسکن- هاجر شادمانی: انجمن شرکت‌های ساختمانی به درخواستی که اخیرا دولت از آنها برای ورود به بافت‌فرسوده و ارتقای سرعت کنونی ساخت‌وساز در این مناطق داشته، پاسخ داد.
معاونت نوسازی بافت‌های فرسوده در وزارت راه‌وشهرسازی در نشستی که دو هفته پیش با مدیران انجمن شرکت‌های ساختمانی برگزار کرد، خواستار حضور سازنده‌های بزرگ مقیاس در بازار ساخت‌وسازهای بافت‌فرسوده شده بود تا اجرای برنامه دولت برای ساخت سالی 420 هزار واحدمسکونی در بافت‌های فرسوده 50 شهر کشور را به آنها واگذار کند.
در این باره انجمن شرکت‌های ساختمانی بعد از بررسی درخواست دولت، اعلام آمادگی کرده است به صورت مشروط، سرعت کنونی نوسازی بافت‌های فرسوده را 8 برابر افزایش دهد.
در حال حاضر در بافت‌فرسوده کل کشور به‌رغم رشد بالای حجم نوسازی، سالی فقط 50 هزار واحدمسکونی ساخته می‌شود که بخش عمده آن به صورت انفرادی‌سازی و در مقیاس «یک پلاک» است که همین ریز‌سازی، مانع رسیدن سرعت نوسازی به اهداف قانون برنامه پنجم مبنی بر نوسازی سالانه 10درصد از بافت‌فرسوده کل کشور، شده است.
نایب رییس انجمن شرکت‌های ساختمانی در گفت‌وگو درباره شرایط شرکت‌های ساختمانی برای حضور در بافت‌فرسوده اظهار کرد: برای ساخت‌وساز‌هایی که دو ویژگی مقیاس‌بزرگ و سرعت احداث را توام داشته باشند، لازم است از مهارت «تجمیع» در آنها استفاده کرد.
جواد خوانساری به کارگیری شیوه تجمیع در بافت‌فرسوده – نوسازی چند پلاک مجاور یکدیگر توسط یک سازنده به جای نوسازی هر پلاک توسط یک مالک- را نیازمند تعیین تکلیف خدمات زیربنایی همچون وضعیت انشعاب آب و برق و گاز و فاضلاب املاک کلنگی دانست که باید شرکت‌های خدماتی مسوول با انبوه‌سازان هماهنگی داشته باشند.
وی افزود: آنچه در این میان از اهمیتی اساسی برخوردار است این است که این بافت‌های فرسوده چندین مشکل بزرگ دارند؛ یکی اینکه واحدهای واقع در محدوده بافت‌های فرسوده باید به شکلی تجمیع شوند چون اغلب، قطعات واحدهای فرسوده کوچک هستند و بیشتر بین متراژهای 50 تا 200 متر مربع قرار دارند؛ این قطعات در فرآیند بازسازی قابل استفاده نیستند مگر اینکه تجمیع شوند؛ اما باید اشاره کنم که در نتیجه تجمیع این قطعات، بافت شهری موجود به هم می‌خورد و باید قبل از اینکه این طرح‌ها پیاده‌سازی و اجرا شود، وزارت راه و شهرسازی با استفاده از مهندسان مشاور در این مورد مطالعات عمیق‌تری را انجام دهد و برای بازسازی بافت‌های فرسوده در قطعات ریزدانه، نسبت به تهیه طرح‌های جامع شهری اقدام کند و سپس متناسب با این طرح‌ها، تاسیسات زیربنایی آنها را ساماندهی کند تا تجمیع و بازسازی به نحوی اصولی امکان‌پذیر شود.
چاره جویی دولت از بخش خصوصی
خوانساری درباره نشست مشترکی که اخیرا بین معاونت نوسازی بافت فرسوده و انجمن برگزار شد، تصریح کرد: شرکت عمران و بهسازی از ما دعوت کرد تا برای چاره‌جویی در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده با هم صحبت کنیم و در نهایت به ما اعلام شد که با مطالعه روی 72 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در 50 شهر به این نتیجه رسیده‌اند که قسمت‌هایی از این زمین‌ها را دولت یا از مردم خریده یا اینکه اعلام کرده که باید برای بازسازی بافت‌های فرسوده با واحدهای مجاور تجمیع شود، ولی تاکنون موفق نشده همه را بخرد و نوسازی را در مورد آنها انجام دهد.
الان هم دولت به این خاطر به دنبال جلب مشارکت بخش خصوصی است که در این سال‌ها توفیق اینکه بتواند در راستای نوسازی بافت‌های فرسوده برنامه‌ها را به نحو مطلوب پیش ببرد نداشته و پیشرفت کار آنها بسیار ضعیف بوده است؛ بنابراین از بخش خصوصی در این زمینه درخواست کمک کرده است.
اما ما نیز در مذاکره اولیه خود با وزارت راه و شهرسازی از آنها درخواست کردیم تا گزارش کارهایی را که از ابتدا برای نوسازی بافت‌های فرسوده انجام داده‌اند در اختیار ما بگذارند، از این قبیل که در هریک از این 50 شهر بافت‌های فرسوده موجود تا چه‌اندازه مطالعه شده است، در این مناطق مطالعه شده چه میزان نقشه‌های جامع تهیه شده، برای تاسیسات زیربنایی آن چه فکری کرده‌اند و در عین حال دولت چه امکاناتی را برای این توقعات خود در اختیار بخش خصوصی می‌گذارد.
عقب ماندگی در حد ...
خوانساری در خصوص عملکرد مسوولان نوسازی طی دو سال اخیر و افتتاح 50 هزار واحد در هر سال، گفت: با توجه به اینکه دولت در حال حاضر انتظار ساخت سالانه 420 هزار واحد را از بخش خصوصی دارد، آمارهای منتشر شده نشان دهنده عقب ماندگی از برنامه نوسازی است؛ یعنی در شرایطی که دولت به زعم خود به ساخت سالانه 420 هزار واحد در بافت فرسوده نیاز دارد در بهترین حالت تنها 50 هزار واحد را به مرحله افتتاح رسانده است.
نایب رییس انجمن شرک
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
مواد خام شامل پودر PVC و سایر مواد افزودنی موجود و ذخیره شده در تانک سیلو توسط دستگاه میکس دیجیتال با دقت صدم گرم ترکیب می شود جهت بدست آوردن ماده..
در ادامه تصاویری از نمای بیرونی ساختمان کازا باتیو و پنجره ها و نورگیر را مشاهده می کنید
یکی از روشهای زیباتر کردن خانه شما نصب جعبه گل یا همان FlowerBox در مقابل پنجره می باشد...
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com