ترجمه فارسی موقعیت املاک تهران

ریز تبصره‌هایی که سخت‌گیری طرح‌تفصیلی را خنثی می‌کند نگفته‌ها از 4 پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و سبز گروه مسکن- فرید قدیری: پیچیدگی اطلاعاتی که سایت استعلام طرح تفصیلی تهران درباره موقعیت جدید املاک داخل این کلان‌شهر به شهروندان ارائه می‌کند، باعث شد امروز ترجمه فنی کدهای لاتین سه‌رقمی درباره کاربری‌ها را منتشر شود.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:يکشنبه ۲۴ ارديبهشت ۱۳۹۱
0 نظر
بازدید:3054
RSS

هم‌اکنون در سایت طرح‌تفصیلی جدید تهران 4 پهنه‌ مسکونی، فعالیت، مختلط و سبز به ترتیب با کدهایM، S، R و G به همراه ترکیبی از سه عدد 1و2و3 به نمایش درمی‌آید، اما منظور شهرداری‌تهران از نمایش این کدها در متن نتیجه استعلام، مبهم است طوری که شهروندان در نهایت نمی‌توانند متوجه شوند شهرداری برای املاکشان چه خوابی دیده است.
جداول یک تا چهار در گزارش پیش‌رو، همه کدهایی که در زمان استعلام طرح تفصیلی، در سایت شهرداری برای شهروندان به نمایش درمی‌آید را رمزگشایی کرده است.
از کل مساحت 63 هزار هکتاری شهر تهران، 6/24 هزار هکتار در پهنه مسکونی، 7/13 هزار هکتار در پهنه فعالیت، 9/5 هزار هکتار در پهنه مختلط و 8/13 هزار هکتار نیز در پهنه سبز قرار گرفته که سهم هریک از پهنه‌ها به ترتیب 39 درصد، 28درصد، 9درصد و 22 درصد است و 2درصد باقیمانده از مساحت شهر تهران شامل زمین فرودگاه مهرآباد می‌شود.
شرط تجاری‌سازی در پهنه مسکونی
جزئیات فنی مربوط به مقررات طرح تفصیلی تهران که در اختیار قرار گرفته است نشان می‌دهد برخلاف آنچه پیش‌تر از زبان مسوولان شهرداری درباره پهنه مسکونی گفته شده بود، امکان تجاری‌سازی در این پهنه وجود دارد. به این معنی که در محدوده‌هایی از شهر تهران که در پهنه مسکونی واقع شده است، به منظور کاهش تقاضای سفر در محیط‌های مسکونی، مجوز ساخت واحدهای تجاری خرد در مقیاس محله صادر خواهد شد. اما در عین حال، مجوز ساخت مراکز تجاری بزرگ فقط در دو پهنه فعالیت و مختلط در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد.
از نگفته‌های فنی درباره طرح تفصیلی تهران حاکی است: شرط لازم برای ارائه مجوز سقف‌تراکم به یک ملک، رعایت حداقل مساحت زمین و حداقل عرض‌معبر در زیرپهنه‌‌ای است که ملک در آنجا واقع شده است.
مساحت زمین تعیین‌کننده سقف‌تراکم
مطابق جدول یک، پهنه مسکونی شامل 14 زیرپهنه است که در هر یک، متناسب با حداقل مساحت زمین و عرض‌معبر تعیین‌شده، سقف تراکم‌مجاز از 2 تا 12 طبقه ارائه می‌شود.
اما چنانچه مساحت یا عرض‌معبر ملکی از حدنصاب تعیین‌شده در آن زیرپهنه کمتر باشد، معادل یک‌طبقه از سقف تراکم مجاز آن ملک کاسته می‌شود و اگر هم مساحت و هم عرض‌معبر آن ملک هر دو از حدنصاب‌ زیرپهنه کمتر باشد، معادل دو طبقه از سقف تراکم مجاز آن ملک کم خواهد شد. همچنین اگر مساحت زمین در یک زیرپهنه سه‌برابر حداقل مساحت زمین تعیین‌شده در آن زیرپهنه باشد، یک‌طبقه تشویقی به سقف تراکم‌مجاز آن ملک اضافه می‌شود و اگر مساحت 5برابر باشد، دو طبقه تشویقی ارائه خواهد شد.
شرط ساخت مسکونی در پهنه فعالیت
مطابق ظاهر مقررات طرح تفصیلی، در پهنه فعالیت، فقط امکان ساخت‌وسازهای تجاری و اداری وجود دارد اما در متن ضوابط و مقررات این طرح، بندی وجود دارد که به مالکان قطعاتی که ملک‌شان در پهنه فعالیت واقع شده و قصد ساخت‌وساز مسکونی را برای آن دارند، اجازه می‌دهد بین 2 تا 3 طبقه مسکونی با زیربنای حداکثر 300 مترمربع احداث کنند.
مختلط یعنی چه؟
کاربری املاکی که در پهنه مختلط قرار گرفته‌اند شامل ساخت توام تجاری و مسکونی است. ضوابط برای این املاک به این صورت است که در طبقه همکف و اول، باید حتما کاربری غیرمسکونی اعمال شود و در طبقات بالا مجوز کامل مسکونی، کامل تجاری یا مختلط برحسب سلیقه سازنده، داده خواهد شد.
سبز، فقط سبز
هر چند در سه پهنه ذکر شده، کاربری مسکونی و تجار عملا در هر پهنه، قابل استفاده است، اما در پهنه چهارم –سبز- تحت هیچ‌شرایطی ساخت‌وساز مسکونی و تجاری و اداری مجاز نیست و کاربری‌های مجاز در این پهنه محدود به فعالیت‌های مرتبط با گذراندن اوقات فراغت، تفرج و گردشگری و ورزشی است.
تفکیک زمین حداقل 500مترمربع
براساس مقررات طرح تفصیلی جدید تهران، مالکان زمین‌های متراژ بزرگ در پهنه مسکونی، برای تفکیک قطعات باید به گونه‌ای اقدام کنند که مساحت حاصل از تفکیک از 500 مترمربع کمتر نباشد. همچنین مساحت زمین حاصل از تفکیک قطعه در سایر پهنه‌ها نیز نباید از 1000 مترمربع کمتر باشد.
متن جداول 2، 3 و 4 را در صفحه 10 بخوانید.

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

10 استراتژی مهم برای بازاریابی و تجارت

1- برای شرکت خود یک نام و لوگوی خاص انتخاب کنید. 2-روی محصولات خود تبلیغات گسترده انجام دهید تاجای که در تمام نقاط اینترنت نام شما و محصولات شما..

اجتناب از خطر آسیب‌دیدگی ناشی از شکسته شدن شیشه‌ها

شیشه می‌تواند یک ماده‌ی خطرناک باشد:هنگامی که شیشه‌ می‌شکند، می‌تواند تراشه و ذرات خطرناک را تشکیل دهد. برای جلوگیری از خطر آسیب‌های ناشی از شیشه‌ها..

پنجره های قدیمی از جنس سنگ

پنجره های قدیمی از جنس سنگ که امروز به قیمت زیادی در حراجی های معتبر به فروش می رسد

اگرمطلبی که یو پی وی سی سنتر منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید

تماس با یو پی وی سی سنتر

یو پی وی سی سنتر

شرکت: یو پی وی سی سنتر
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
تلفن: 03195018095
فکس :03195018098
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
وب سایت:http://www.upvccenter.com

همین الان درخواست دهید

خوشحال می شویم سوال ، نظر یا پیشنهادی از یو پی وی سی سنتر دارید، بفرمایید؟

تلفن : 03195018095

موبایل : 09197039937

فاکس : 03195018098

سامانه پيامک : 3000881075239

آدرس دفتر مرکزی : اصفهان -خيابان حکيم نظامي سنگ تراشهاي شرقي کوي مهتاب پلاک 5

نمایشگاه دایمی صنعت Upvc کشور نرم افزار مدیریت ارتباط با مشتریان CRM
دوره آموزش مدیریت ارتباط بامشتری CRM
پیاده سازی نرم افزار CRM فرادیس نرم افزار بازاریابی
نرم افزار فروش

نمایشگاه دایمی صنعت upvc کشور

اولین نمایشگاه دایمی صنعت upvc کشور از دی ماه 1388

صفحه اصلی»اخبار»ساخت و ساز»ترجمه فارسی موقعیت املاک تهران

ترجمه فارسی موقعیت املاک تهران

1- برای شرکت خود یک نام و لوگوی خاص انتخاب کنید. 2-روی محصولات خود تبلیغات گسترده انجام دهید تاجای که در تمام نقاط اینترنت نام شما و محصولات شما..

شیشه می‌تواند یک ماده‌ی خطرناک باشد:هنگامی که شیشه‌ می‌شکند، می‌تواند تراشه و ذرات خطرناک را تشکیل دهد. برای جلوگیری از خطر آسیب‌های ناشی از شیشه‌ها..

پنجره های قدیمی از جنس سنگ که امروز به قیمت زیادی در حراجی های معتبر به فروش می رسد