رمزگشایی از آثار اجرای طرح تفصیلی در پایتخت

جزئیات جدید از برنامه «مسکن ویژه» برای تهران

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:سه شنبه ۲۹ فروردين ۱۳۹۱
0 نظر
بازدید:3794
RSS

رمزگشایی از دو برنامه‌ برای «تهران»
ناگفته‌های «طرح‌‌تفصیلی» و «مسکن‌ویژه» تشریح شد
تراکم‌پایه در تهران 1 تا 2 طبقه افزایش یافت
حذف «غول‌هزینه» از ساخت‌وسازهای مصرفی در پایتخت؛ امتیاز به زمین‌های کوچک‌متراژ
کلنگ «مسکن‌ویژه» حداکثر تا پایان خرداد زمین می‌خورد
فرید قدیری
دبیر شورای عالی شهرسازی‌و‌معماری کشور، روی پنهان دو برنامه دولت برای تهران را کنار زد.
مسوول ارشد نهادی که اجرای همه طرح‌های ساختمانی کشور را تحت کنترل دارد، در گفت‌وگو اعلام کرد: امسال تامین مسکن در پایتخت به واسطه‌ بسته‌های جدیدی که یکی از آنها در مسیر استفاده قرار گرفته و دیگری ظرف دو ماه آینده باز می‌شود، تفاوت عمده‌ای با سال‌های گذشته پیدا کرده که شاخصه اصلی این تفاوت، تغییر نوع تقاضا در خط‌مقدم بازار مسکن است.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با رمزگشایی از دو برنامه «طرح‌تفصیلی تهران» و «مسکن‌ویژه»، گفت: آنچه با تاکید نمایندگان دولت در جلسه نهایی تدوین طرح تفصیلی تهران به تصویب رسید و نظر همه اعضا –دولت و شهرداری- را ضمیمه خود کرد، «تسهیل ساخت‌وسازهای مصرفی در شهر تهران از طریق کاهش هزینه‌های اصلی» است که هم‌اکنون اجرای طرح تفصیلی با رعایت این اصول، در همه مناطق تهران در دستور کار شهرداری‌ قرار گرفته است.
میرمحمد غراوی همچنین درباره برنامه «مسکن‌ویژه» نیز تاکید کرد: دولت در حالی‌که تصویب و نظارت بر اجرای طرح تفصیلی تهران را به خصوص برای یکی دو سال اول اجرای طرح، تحت کنترل کامل دارد، برای سال جاری می‌خواهد با تزریق حداقل 200 هکتار زمین‌دولتی به بازار ساخت‌وسازهای مسکونی، حداقل 100 هزار واحدمسکونی جدید در مناطق مختلف تهران ساخته شود.
این مقام عالی شهرسازی معتقد است: این دو برنامه اولویت‌دار دولت برای تهران تاثیر سریع در بازار مسکن دارد و باعث می‌شود در کوتاه‌مدت فاصله متقاضیان مصرفی به این بازار در مقایسه با تقاضای سرمایه‌ای کوتاه‌ شود.
تحول در بازار زمین‌مسکونی
غراوی، معاون امور شهرسازی‌ومعماری وزیر راه‌‌وشهرسازی در ادامه گفت‌وگو مزیت اصلی طرح تفصیلی تهران که به‌رغم اجرای 23 روزه این طرح، مدیریت شهری به آن اشاره هم نکرده را اینگونه تشریح کرد: براساس ضوابط درج شده در متن طرح تفصیلی تهران، از این پس شهرداری‌تهران باید مجوز تراکم را به صورت «هدفمند» به سازنده‌ها ارائه دهد. با ضوابط جدید ناشی از اجرای طرح تفصیلی، «تراکم‌پایه مسکونی» در نقاط مختلف شهر بین یک تا دو طبقه افزایش یافته است. همچنین برای مناطقی از جنوب و مرکز شهر تهران که املاک‌ ریزدانه در آنجا وجود دارد و مساحت این املاک کمتر از حدنصاب ساخت‌وساز (زمین‌هایی با مساحت کمتر از 150 مترمربع) است، مصوب شده است که حد «تراکم‌ پایه» به سه طبقه افزایش پیدا کند که این عدد در گذشته دو طبقه بوده است.
دبیر شورای عالی شهرسازی‌ومعماری کشور گفت: با تغییر و تحولات عمده‌ای که در نظام صدور مجوز تراکم در تهران به اعتبار طرح‌تفصیلی جدید، ایجاد شده است، مالکان زمین‌های ریزمتراژ می‌توانند با اخذ تراکم‌مناسب و ساخت آپارتمان‌های پرطبقه، هزینه زمین و عوارض ساخت را پایین بیاورند.که البته مسوولان ارشد شهرداری‌تهران و اعضای شورای‌شهردر جلسات بررسی و تصویب طرح تفصیلی در کمیسیون ماده5 اعلام آمادگی کردند در محله‌های جنوبی تهران عوارض ساخت را برای املاک‌ ریزدانه رایگان کنند تا هزینه‌های ساخت از امسال با شیب تندتری کاهش یابد.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی درباره املاکی که مشمول تراکم پایه سه‌طبقه شده‌اند، گفت: املاک واقع در مرکز و جنوب شهر که عموما در پهنه R112 قرار دارند چنانچه مالکان‌شان مایل به ساخت‌وساز باشند حداکثر تا سه‌طبقه روی پیلوت می‌توانند از شهرداری مجوز بگیرند. این املاک اغلب در قطعات 70 تا 100 مترمربعی هستند.
افزایش تراکم فقط برای کم‌بضاعت‌ها
دبیر شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور درباره نحوه صدور مجوز تراکم در تهران از ابتدای سال جاری گفت: در طرح تفصیلی تهران کف‌وسقف تراکم ساختمانی به گونه‌ای تعیین شده که برای کم‌بضاعت‌ها و آنهایی که در نیمه جنوبی شهر برای سکونت قصد ساخت‌وساز دارند، هزینه اخذ تراکم ارزان شود و در نیمه‌شمالی شهر که توان مالی در بازار بیشتر است، نرخ تراکم به گونه دیگری محاسبه و اخذ شود.
وی همچنین حداکثر تراکم‌مجاز قابل ارائه به سازنده‌ها در شهر تهران را 12طبقه اعلام کرد و گفت: اجرای طرح تفصیلی به صدور بی‌ضابطه تراکم‌ ساخت در تهران پایان می‌دهد طوری که در همه محله‌های شهر، تعداد طبقات قابل‌ساخت از قبل تعیین شده و چنانچه سازنده‌ای قصد ساخت بیش از 12 طبقه را داشته باشد باید طرح توجیهی برای آن در کمیسیون ماد

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

طراحی صندلی با ورق آلومینیوم با ضخامت 2.5mm