نقطه تعادل مسکن در تهران کجاست؟
عکس: آکو سالمی
عرضه واقعی امسال با احتساب ضرایب تخریب، استهلاک و خانه‌خالی معادل 135 هزار واحد خواهد بود
چرا تقاضای موجود در بازار فراوانی واحدهای مسکونی را لمس نمی‌کند؟
گروه مسکن- هاجر شادمانی: نارضایتی طرف تقاضا در
بازار مسکن نسبت به «سطح قیمت‌ها» و «موجودی واحدهای فروشی» باعث شده
کارشناسان مسکن نسبت به اثر واقعی «عرضه بی‌سابقه سال90» تامل بیشتری کنند و
به دنبال شناسایی آنچه این تضاد را رقم زده، باشند.
تحقیقات کارشناسان
اقتصاد مسکن در این باره نشان می‌دهد: هر چند ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران
طی سال90 به بالاترین حد خود در مقایسه با سال‌های گذشته رسیده؛ اما به
دلیل کمبود 4ساله عرضه، لازم است کارنامه ساختمانی امسال با رشد سالانه
25درصد برای حداقل سه سال دیگر تکرار شود.
امسال در تهران طبق آماری که
روز گذشته جزئیات آن در «دنیای‌اقتصاد» منتشر شد، رکورد ساخت 200 هزار
واحدمسکونی زده می‌شود که این حجم ساخت‌وساز معادل 5/1 برابر معدل سال‌های
گذشته است.
اما پیامد این عرضه سنگین در بازار خرید‌وفروش مسکن فعلا فقط در افزایش حداقل 15 درصدی قیمت مسکن خلاصه شده است.
از
سوی دیگر معضل خانه‌های خالی همچنان به قوت خود باقی است؛ طوری‌که
پیش‌بینی می‌شود بخشی از واحدهای جدید، بدون استفاده وارد لیست
آپارتمان‌های بدون سکنه می‌شود. کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند:
نقطه تعادلی برای بازار مسکن تهران، عرضه سالانه 250 هزار واحدمسکونی جدید
است تا ضمن تامین تقاضای انباشته و تقاضای جدید، ریسک خانه‌های خالی را نیز
افزایش دهد. در عین حال انبوهسازان با دفاع از تاثیر عملکرد سال جاری‌شان
می‌گویند: ساخت‌وسازهای امسال توانست جلوی جهش قیمت مسکن را بگیرد و رشد
آن را در حد تورم عمومی مهار کند. رییس کانون سراسری انبوهسازان در پاسخ
به این پرسش که چه سهمی از واحدهای جدید به خانه‌خالی تبدیل می‌شوند، گفت:
در حال حاضر بین یک تا دو درصد از کل خانه‌های خالی شهر تهران متعلق به
انبوهسازان است که عددی طبیعی محسوب می‌شود؛ اما مابقی در اختیار
سرمایه‌گذاران ملکی و خانوارهایی که ساکن تهران نیستند، قرار دارد. ایرج
رهبر همچنین ساخت‌وسازهای سال90 را پشتوانه قیمت مسکن در مقابل جهش احتمالی
در سال91 توصیف کرد و گفت: اگر دولت برای سال آینده زمینه صعود دوباره
ساخت‌وساز در تهران را به‌وجود بیاورد، احتکار ملک در بازار فروکش می‌کند و
میزان عرضه مصرفی چند برابر وضعیت موجود خواهد شد.
25درصد عرضه جبران تخریب است
در
این زمینه بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد:
درحال حاضر به ازای هر 200 هزار واحد مسکونی که سالانه در تهران ساخته
می‌شود حدود 50 هزار واحد تخریب می‌شود. وی با بیان اینکه نیاز مسکن در
جامعه تنها مربوط به تشکیل خانوارهای جدید نیست، گفت: هم اکنون، ضریب
استهلاک برای واحدهای مسکونی در شهر تهران 5/2 درصد است.ستاریان ادامه داد:
با این حساب از سه میلیون واحد مسکونی موجود در تهران سالانه نزدیک به 70
تا 80 هزار واحد مسکونی مشمول استهلاک می‌شود. این کارشناس مسکن همچنین
تصریح کرد: از سوی دیگر همواره 5 درصد واحدهای ساخته شده در ردیف خانه‌های
خالی قرار می‌گیرد به این ترتیب با فرض اینکه همه 200 هزار واحد مسکونی
جدید سال 90 در سال 91 تکمیل شود با احتساب ضریب تخریب، ضریب استهلاک و
ضریب خانه‌های خالی کلا 135 هزار واحد مسکونی وارد بازار ساخت خواهد شد.
عقب‌ماندگی چهار ساله از نیاز مسکن
ستاریان
با تاکید براینکه افزایش قیمت‌ها و ادامه‌دار بودن روند صعودی رشد ارزش
مسکن مربوط به نیازهای سال‌های قبل است به «دنیای‌اقتصاد» گفت: هم‌اکنون
چهار سال از نیاز واقعی در بخش مسکن عقب هستیم.وی توضیح داد: واحدهای
مسکونی ساخته شده در سال جاری، تنها جوابگوی نیازهای چهارسال قبل خانوارها
است. این کارشناس مسکن ایجاد جهش در قیمت‌های سال آینده مسکن را ناشی از
نیازهای سال‌های قبل دانست.وی در خصوص احتکار واحدها در بازار مسکن و خالی
ماندن برخی از واحدها گفت: درحال حاضر از سه میلیون واحد مسکونی موجود در
شهر تهران 150 هزار واحد خالی است که این رقم، رقمی طبیعی و منطقی است.
خانه خالی عامل تورم نیست
فردین
یزدانی از دیگر کارشناسان مسکن، در این زمینه تصریح کرد: افزایش
پروانه‌های ساختمانی الزاما به معنای افزایش عرضه واحد مسکونی به بازار
تقاضا نیست. وی با بیان اینکه در 12 ماهه گذشته بسیاری از متقاضیان به خاطر
فرار از محدودیت‌های ناشی از اجرای طرح تفصیلی در ماه‌های آتی اقدام به
اخذ مجوز ساخت کرده‌اند، خاطرنشان کرد: حتی اگر تمام پروانه‌های صادر شده
منجر به ساخت‌وساز شود، این ساخت‌وسازها الزاما به معنای کاهش شدید قیمت‌ها
نیست و تنها به عنوان نقطه امیدواری کنترل قیمت‌ها در دو یا سه سال آینده
می‌توان به آن اتکا کرد. یزدانی
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
شیشه می‌تواند یک ماده‌ی خطرناک باشد:هنگامی که شیشه می‌شکند، می‌تواند تراشه و ذرات خطرناک را تشکیل دهد. برای جلوگیری از خطر آسیب‌های ناشی از شیشه‌ها..
ديريت روابط با مشتريان عبارت است از مجموعه گامهايي که به منظور ايجاد، توسعه، نگهداري و بهينه‌سازي روابط طولاني‌مدت و ارزشمند بين مشتريان و سازمان..
پلکسی گلاس Plexiglass یا پلی متیل متاکریلیت Poly methyl methacrylate ترکیبی ترانسپارنت و ترموپلاست بوده که به عنوان شیشه در ساختمان ها مورد استفاد..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com