رونق پیش‌خرید در بازار مسکن
دنیای اقتصاد- در بازار مسکن، برخلاف روزهای پایانی سال گذشته، هم‌اکنون معاملات پیش‌خرید مسکن با سرعت بالایی در حال انجام است؛ به طوری که اغلب تقاضای مصرفی در این بازار ترجیح می‌دهد به جای «خرید واحد آماده و پرداخت کامل ارزش معامله»، ملک پیش‌خرید کند تا از یک‌سو برای تسویه‌حساب، حداقل دو فصل زمان بخرد و از سوی‌دیگر از رشد آتی قیمت مسکن در امان باشد. «پیش‌خرید در90» به جای «خرید در 91» با یک توصیه از جانب کارشناسان مسکن نیز همراه شده است: «سازنده‌ها را مجاب کنید در قرارداد پیش‌فروش، قیمت را مقطوع کنند.»
بازار پیش‌خرید تحت‌تاثیر رشد قیمت‌‌مسکن داغ شد: توصیه بابت «پیش‌خرید در90» به جای «خرید در91»
پیش به‌سوی پیش‌خرید مسکن
متوسط قیمت پیش‌فروش: مترمربعی 3 میلیون تومان
برخلاف اسفند گذشته، پیش‌خرید از خرید سبقت گرفت
گروه
مسکن- بهشاد بهرامی: رفتار دور از انتظار خریداران مسکن طی چند هفته اخیر،
انبوه‌سازان را از بابت نحوه عرضه واحدهای مسکونی به بازار مصرف، سردرگم
کرده است.
متقاضیان مسکن با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، از بین دو
گزینه «پیش‌خرید 90» یا «خرید 91» اولویت را به گزینه اول اختصاص داده‌اند
طوری که برخلاف روال سال‌های گذشته، هم‌اکنون بازار معاملات مسکن از
ناحیه «پیش‌خرید» پررونق گزارش شده است.
طرف تقاضای مصرفی در بازار مسکن
با استناد به اینکه روند کنونی رشد قیمت، سال آینده نیز می‌تواند ادامه
پیدا کند، ترجیح داده واحدهایی که قرار است در سال جدید تحویل شود را با
قیمت سال جاری، تصاحب کند.
در حال حاضر متوسط قیمت پیش‌فروش واحدمسکونی
در شمال تهران مترمربعی نزدیک به 3 میلیون تومان گزارش شده‌است که این رقم
اگر چه گرانتر از قیمت فروش واحد نوساز برآورد می‌شود، اما از آنجا که
واحدهای پیش‌فروشی مشمول افزایش قیمت در سال آینده نمی‌شوند، برای
پیش‌خریدار به صرفه خواهد بود.
هم‌اکنون در مقابل سیل تقاضای پیش‌خرید،
سازنده‌ها با دو انتخاب سخت‌تر روبه‌رو هستند، به طوری که یا باید با تعیین
قیمت مقطوع برای پیش‌فروش، از فروش با قیمت‌های تورمی سال91 چشم‌پوشی کنند
یا اینکه از پیش‌فروش انصراف داده و برای فروش در سال آینده آماده شوند.
شواهد
کنونی در بازار پیش‌فروش اما نشان می‌دهد سازنده‌ها به تدریج راه اول –
پیش‌فروش قبل از شروع سال91- را دارند در پیش‌می‌گیرند چون که احتمال
می‌دهند سال آینده، بازار عرضه واحدهای مسکونی نوساز به دلیل ساخت‌وسازهای
چشمگیر سال89 پرتقاضا نباشد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» رفتار کنونی
متقاضیان مسکن عکس رفتار پایان سال89 است. اواخر سال گذشته متقاضیان با
تصور اینکه در سال90 قیمت مسکن ثبات سال89 را طی خواهد کرد، آنچنان رغبتی
به پیش‌خرید نداشتند و گمان می‌کردند می‌توانند در سال90 راحت‌تر صاحب‌خانه
شوند. این در حالی است که طی بهمن‌ماه و روزهای گذشته از اسفند سال جاری،
رقابت خیره‌کننده‌ای بین پیش‌خرید و خرید واحدمسکونی آغاز شده است.
کارشناسان
مسکن درباره بازار شب‌عید توصیه می‌کنند پیش‌خریداران واحدها را از
سازنده‌های بزرگ و معتبر پیش‌خرید کنند تا از یک‌سو در قرارداد پیش‌فروش،
قیمت به صورت مقطوع نوشته شود و از سوی دیگر، سال آینده هنگام تحویل واحد،
پیش‌فروشنده ادعای افزایش قیمت را مطرح نکند.
در بازار کنونی، متناسب با
افزایش زمان تحویل واحدهای پیش‌فروشی، قیمت آنها کاهش پیدا می‌کند، اما
قیمت واحدهایی که نیمه اول سال آینده تحویل خواهد شد با قیمت واحدهای نوساز
آماده‌تحویل برابری می‌کند.
در این حالت، امتیازی که نصیب پیش‌خریدار می‌شود خرید زمان برای پرداخت بخش قابل توجهی از ارزش معامله است.
به
گزارش «دنیای‌اقتصاد» تلاطم اخیر بازارهای سرمایه‌ای، چراغ معاملات پیش
فروش مسکن را در روزهای باقی مانده از سال جاری روشن کرده است.
در حالی
که طبق عادت فصلی بازار مسکن، معاملات پیش فروش در نیمه اول سال پررونق‌تر
از نیمه پایانی سال است اما امسال تغییرات ناگهانی روند بازارهای سرمایه‌ای
و سیر صعودی تورم در بازار معاملات مسکن منجر به رونق معاملات پیش فروش در
نواحی مختلف شهر تهران در نیمه دوم سال و حتی روزهای پایانی سال‌جاری شده
است.
روند اخیر تغییرات قیمتی باعث شده است از یک سو برخلاف سال‌های
گذشته عطش خریداران به پیش خرید بیشتر شود و از سوی دیگر مشاوران املاک پیش
خرید در روزهای باقی مانده سال را با صرفه‌تر از خرید در سال آینده،
توصیف کنند.
بسیاری از فعالان بازار معاملات مسکن معتقدند در حال حاضر
معاملات پیش فروش حتی نسبت به فصل تابستان رونق بیشتری به خود گرفته است و
در چنین شرایطی که قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال مترمربعی 200 تا 300 هزار
تومان بالاتر رفته است در دو هفته باقی مانده از سال جاری پیش خرید بیش از
خرید در سال آینده توصیه می‌شود.
این مشاوران املاک علت رونق پیش‌خرید
را تخفیفی که سازندگان در واحدهای پیش فروش خود برای خریداران قائل می‌شوند
عنوان و اظهار می‌کنند: در بسیاری از موارد سازندگان بزرگ «قیمت مقطوع»
برای پیش‌فروش واحدهای خود در نظر می‌گیرند که غالبا حدود 15 درصد پایین‌تر
از قیمت روز آن واحد خواهد بود.
پیش‌خریداران چه کسانی هستند؟
مشاو
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
یکی از روشهای زیباتر کردن خانه شما نصب جعبه گل یا همان FlowerBox در مقابل پنجره می باشد...
فناوری نانو در صنایع ساختمان هم نقش بسزایی دارد، در این راستا بیشترین سهم را صنایع فولاد، شیشه و بتن ایفا می کنند. کاربرد نانو ذرات در صنعت ساختمان..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com