صف فروش برای وام مسکن
خریداران مسکن بخاطر انتظار برای دریافت وام جدید هم‌اکنون از بازار وام انصراف داده‌اند
قیمت فروش اوراق 20 میلیون ‌تومانی کاهش می‌یابد؟
در بازار غیررسمی تسهیلات خرید مسکن، عرضه انواع وام طی چند روز اخیر افزایش پیدا کرده و موجب شده در محل رسمی خرید‌وفروش اوراق 20میلیونی – فرابورس- صف فروش تشکیل شود.
دلالان وام مسکن علت این اتفاق را کاهش تقاضا به خاطر انتظار برای دریافت تسهیلات جدید 25 میلیون تومانی از سوی خریداران مسکن عنوان کرده و پیش‌بینی می‌کنند: قیمت فروش وام‌های مسکن که در پاییز با افزایش روبه‌رو شده بود، به زودی افت خواهد کرد و به این ترتیب هزینه استفاده از وام‌های کنونی برای خریدهای شب عید در بازار مسکن نیز کاهش می‌یابد.
هم‌اکنون اوراق 20 میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن در فرابورس با قیمت حدود 3 میلیون تومان عرضه می‌شود، به طوری که هر برگه اوراق 500 هزار تومانی 75 هزار تومان معامله می‌شود.
در محل عرضه این اوراق تعداد فروشنده‌ها به چند برابر تعداد خریداران رسیده است.
اوراق 20 میلیون تومانی جایگزین وام 20 میلیونی است، با این تفاوت که خریدار این اوراق می‌تواند سند ملک را به نام خود منتقل کند، اما در وام 20 میلیونی چنانچه خرید‌وفروش در بازار غیررسمی صورت بگیرد، سند ملک وکالتی منتقل خواهد شد.براساس این گزارش، اوراق 20 میلیون تومانی خرید مسکن، در بازار غیررسمی نیز با قیمت 3 میلیون و 400 هزار تومان معامله می‌شود. دلالان وام علت گران‌تر بودن اوراق در بازار غیررسمی در مقایسه با فرابورس را، تبدیل سریع آن به پول‌ نقد و تحویل به فروشنده ملک عنوان می‌کنند.
عوامل عرضه انواع وام مسکن در بازار با اعلام اینکه هم‌اکنون قیمت فروش وام‌ها نسبت به ابتدای سال 10 درصد افزایش یافته است، تصریح می‌کنند: خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن تحت تاثیر اعلام «پرداخت وام 25 میلیون تومانی» باعث می‌شود در روزهای آینده قیمت فروش وام‌های کنونی کاهش یابد.
در فصل پاییز با تمام‌شدن ماه محرم و صفر و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، بازار معاملات مسکن گرم شد؛ به طوری که به گفته مشاوران املاک بازار خرید و فروش ملک جدا از تاثیر پذیرفتن از نوسانات سکه و ارز در ماه‌های پایانی سال با افزایش تعداد خریداران مواجه شد. تا جایی که در واکنش به گرمای معاملات مسکن، خرید و فروش وام و اوراق 20 میلیون تومانی مسکن نیز در بازار غیررسمی‌ با رشد معاملات و البته با افزایش قیمت مواجه شد.
فعالان بازار خرید و فروش وام از افزایش مراجعه خریداران وام مسکن در یک ماهه اخیر با وجود رشد قیمت آن نسبت به فصل گذشته خبر می‌دهند.به گفته مشاوران خرید و فروش وام مسکن، براساس معادله موجود در بازار در صورت افزایش و رونق معاملات ملک، خرید و فروش وام دوباره رونق می‌گیرد.یکی از این مشاوران در این باره  گفت: در ماه محرم و صفر قیمت وام اندکی کاهش یافت همین طور در روزهای آخر سال هم انتظار می‌رود با توجه به کاهش تعداد متقاضیان، قیمت‌ها روند نزولی داشته باشند، اما در مقایسه با این دو بازه در ماه بهمن تعداد مراجعه کنندگان برای خرید باید افزایش یابد.
او با مقایسه قیمت وام مسکن در فصل گذشته و اکنون اظهار کرد: افزایش یا کاهش قیمت وام‌ها به عوامل مختلفی مثل تعداد متقاضیان و وضعیت سایر بازارهای سرمایه‌ای بستگی دارد، اما با توجه به این موضوع که در حال حاضر اکثر متقاضیان خرید مسکن مصرف کنندگان واقعی هستند، قیمت وام مسکن در این مقطع با افزایش جزئی مواجه شده است.
خرید فوری، گران‌تر!
یکی دیگر از مشاوره دهندگان خرید و فروش وام مسکن در بازار غیر رسمی ‌در مورد قیمت‌های مورد معامله گفت: قیمتی که به خریداران ارائه می‌شود به زمانی که خریدار برای تحویل وام عنوان می‌کند بستگی دارد، وگرنه در حال حاضر هر وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن بین 2 میلیون و 100 هزار تومان تا 2 میلیون و 200 هزار تومان خرید و فروش می‌شود، اما در صورتی که متقاضی اعلام کند که به مبلغ وام در زمان کوتاه احتیاج دارد قیمت وام تا دو میلیون و 500 هزار تومان هم بالا می‌رود.
عرضه پررونق اوراق ‌مسکن
جدا از وام خرید مسکن که این روزها با افزایش قیمت مواجه شده است فعالان بازار خرید و فروش اوراق وام 20 میلیون تومانی مسکن هم از رشد قیمت این اوراق نسبت به سه ماهه گذشته خبر می‌دهند؛ به طوری که به گفته آنها هر برگ اوراق یک میلیون تومانی 10 هزار تومان نسبت به فصل پاییز گران‌تر شده است.
یکی از مشاوران درباره قیمت‌های مورد معامله اوراق 20 میلیون تومانی مسکن گفت: در حال حاضر هر برگ یک میلیون تومانی که به صورت آزاد معامله می‌شود 173 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که جمعا مبلغ خرید اوراق 20 میلیون تومانی با این قی