در مسکن‌مهر خودمالکی، هزینه ساخت تحت تاثیر خرید زمین افزایش پیدا می‌کند، اما چنانچه ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده انجام بگیرد، قیمت تمام‌شده، حداقل 10 درصد در مقایسه با سایر مناطق شهری ارزانتر خواهد بود که این صرفه‌جویی هزینه‌ای، از محل عوارض ساخت حاصل خواهد شد.
اعضای کمیسیون عمران در این باره به قانونی اشاره می‌کنند که سال گذشته برای نوسازی بافت‌فرسوده در مجلس به تصویب رسید و مقرر کرد شهرداری‌ها برای ساخت‌وسازهای مسکونی در بافت‌فرسوده 100درصد تخفیف در عوارض و تراکم را اعمال ‌کنند.
در صورت ورود طرح جدید وزارت راه‌وشهرسازی به بافت‌های فرسوده، هدف برنامه پنجم مبنی بر نوسازی سالانه 10 درصد از بافت‌فرسوده کشور نیز با سرعت بالایی محقق می‌شود. در حال حاضر از 70 هزار هکتار بافت‌فرسوده موجود، فقط 7 درصد نوسازی شده است، این در حالی است که طبق برنامه باید سالی حداقل 7 هزار هکتار از این بافت‌ها -معادل 500 هزار واحدمسکونی- نوسازی شود.
کارشناسان شهری در این باره می‌گویند: در طول سه سال گذشته حجم عملیات نوسازی در بافت‌فرسوده در شیب تند صعود قرار گرفته و نسبت به قبل 6 برابر شده است، اما هنوز نتوانسته هدف برنامه را تامین کند.
کارشناسان در عین حال تصریح می‌کنند: برای سال‌جاری حداقل 150هزار واحدمسکونی باید در نقاط فرسوده شهرهای کشور ساخته شود که با توجه به تغییر رویه مسکن‌مهر از واگذاری زمین 99 ساله به سمت خرید زمین، تمایل انبوه‌سازان به استفاده از صرفه‌های هزینه‌ای بافت‌فرسوده بیش از گذشته خواهد شد.
در همین زمینه اعضای کمیسیون عمران از وزارت راه‌وشهرسازی خواسته‌اند: زمینه اجرای «مسکن‌مهر خودمالکی» در بافت‌فرسوده را با اعمال ضوابط تشویقی فراهم کنند.
اعضای کمیسیون عمران مجلس معتقدند: بهترین روش در تغییر رویکرد مسکن مهر به سمت موفقیت کامل طرح، واگذاری واحدهای دور جدید در بافت فرسوده شهری با هدف ایمن‌سازی شهر و اقبال عمومی ‌به سکونت در بافت‌های درون شهری است. در غیر این صورت روش جدید عنوان شده از سوی وزارت راه و شهرسازی نه تنها به تقویت اقبال عمومی‌کمک نمی‌کند، بلکه قیمت تمام شده هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر را حداقل به 400 هزار تومان می‌رساند.وزارت راه و شهرسازی بنا دارد در دور جدید واگذاری مسکن مهر در قالب 700 هزار واحد مسکونی روش جدیدی به نام «مسکن مهر خود مالکی» را به کار گیرد که در آن انبوه‌سازان به جای آنکه از زمین‌های دولتی برای اجرای طرح استفاده کنند خودشان در داخل شهرها زمین بخرند و طرح را عملیاتی کنند. به این ترتیب بر خلاف روش قبلی که سود و فروش واحدهای مسکونی از سوی دولت برای انبوه سازان تضمین می‌شد، در این روش انتفاع یا زیان اجرای طرح بر دوش خود انبوه‌ساز گذاشته می‌شود.
توصیه آقایی به دولت
علی اکبر آقایی رییس کمیسیون عمران در توصیه‌ای به دولت برای ادامه اجرای موفقیت‌آمیز طرح مسکن مهر تاکید کرد: بهتر است دولت فرمول این طرح را در داخل بافت فرسوده شهری پیاده کند تا مشکلات زیرساختی گذشته تکرار نشود.
به ساخت در بافت فرسوده یارانه تعلق گیرد
محسن نریمان، عضو کمیسیون عمران مجلس مهم‌ترین مساله جدید در استفاده از روش جدید مسکن مهر را افزایش قیمت تمام شده ساخت عنوان کرد و گفت: مسکن مهر در قالب مسکن خودمالکی روش جدیدی نیست، بلکه به گمان من تنها استفاده از عناوین و امتیازات جدیدی است که همچنان دو مشکل مهم مسکن مهر یعنی محدودیت منابع اعتباری و قدرت خرید پایین مخاطبین خود را قرار است ترمیم کند.نریمان اظهار کرد: اجرای این روش منجر به افزایش هزینه ساخت مسکن مهر در هنگام واگذاری خواهد شد؛ به طوری که به نظر می‌رسد قیمت مفید هر متر مربع واحد مسکونی حداقل به 400 هزار تومان افزایش پیدا می‌کند.
او در ادامه توصیه‌ای به وزارت راه و شهرسازی برای ادامه طرح مسکن مهر داشت و عنوان کرد: بهتر است دولت تمامی‌واحدهای مسکن مهر را حتی به بهای پرداخت یارانه به سمت بافت فرسوده هدایت کند تا از این طریق هم شهرها ایمن شود و هم اقبال عمومی‌مردم افزوده شود.
او در خصوص اشکالات روش واگذاری زمین‌های رایگان دولتی گفت: این نوع زمین‌ها اغلب دور افتاده و خارج از دسترس هستند جاهایی که اکثرا فاقد خدمات زیربنایی هستند؛ در حالی که اغلب زمین‌های مرغوب در قلب شهرها واقع شده‌اند. درست است؛ که زمین‌های حاشیه‌ای ارزان‌تر هستند اما خدمات بالاتر و امنیت بیشتری می‌طلبند.
به درد تهران می‌خورد
لاهوتی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس نیز عنوان کرد: بسیاری از واحدهای مسکن مهر که در حاشیه شهرها واقع شده‌اند، توفیق چندانی نداشته‌اند؛ به طوری که سازندگان آنها به دنبال مشتری هستند.
او در ادامه در خصوص روش جدید مسکن مهر اظهار کرد: در