روند ارائه تسهیلات ساخت مسکن طی ماه‌های اخیر به‌رغم آنکه هنوز وعده برداشت از صندوق توسعه ملی محقق نشده، همچنان ادامه دارد، به طوری که طی 5 ماه اول امسال بیش از 7 هزار میلیارد تومان وام ارزان‌قیمت مخصوص مسکن‌مهر پرداخت شده که برای تامین این رقم، از «خط‌اعتباری» به همراه «اوراق‌مشارکت» استفاده شده است. بانک‌ عامل مسکن‌مهر ضمن امیدواری به صدور مجوز برداشت 7میلیارد دلاری از صندوق توسعه، احتیاط‌هایی را در پرداخت وام‌ساخت به‌کارگرفته از جمله اینکه ورود وام مسکن‌مهر به سپرده‌های سایر بانک‌ها و چرخش این تسهیلات در بازار را کنترل می‌کند.
تا آمدن «صندوق‌توسعه» دو منبع انبوه‌سازان را تامین مالی می‌کند
پرداخت وام‌‌ساخت به شیوه «احتیاط»
تامین مالی مسکن‌مهر با «خط‌اعتباری» و «اوراق‌مشارکت»
مدیرعامل بانک‌مسکن: ورود وام مسکن‌مهر به سپرده‌های بانکی را کنترل می‌کنیم
خرید مسکن در 5 ماه اول امسال 65 درصد افزایش یافت
از ابتدای امسال تاکنون11000 میلیارد تومان تسهیلات ساخت‌مسکن پرداخت شده که 67 درصد آن به مسکن‌مهر رسیده است
گروه مسکن- فرید قدیری: با به پایان رسیدن منابع اولیه بانکی برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، در حالی که هنوز مجوز نهایی استفاده از صندوق توسعه ملی به نفع ساخت‌وساز صادر نشده، بانک‌مرکزی دو مسیر موقتی را برای تامین مالی انبوه‌سازانی که به سفارش دولت خانه‌سازی می‌کنند باز کرده و همزمان بانک‌عامل مسکن‌مهر نیز شیوه «احتیاط» را برای پرداخت وام ساخت به اجرا گذاشته است.
هم‌اکنون تعهد دولت به انبوه‌سازان مسکن‌مهر، در حد پرداخت ماهانه 1500 میلیارد تومان تسهیلات ارزان‌قیمت است که برای پوشش آن، به رغم مخالفت‌ها در شارژ خط‌اعتباری از سوی بانک‌مرکزی، طی ماه‌های اخیر حدود 3 هزار میلیارد تومان از این طریق به پروژه‌های مسکن‌مهر تسهیلات داده شده است.
بانک‌مرکزی تا پیش از این معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت مسکن‌مهر خط‌اعتباری ارائه کرده بود اما در حال حاضر ارزش خط‌اعتباری به 10 هزار میلیارد تومان رسیده است با این تفاوت که به جای شارژ یکباره، به تدریج و در حد چند صد میلیارد تومان تحویل می‌شود تا اثر تورمی آن به کمترین حد ممکن برسد.
علاوه بر پشتیبانی بانک‌مرکزی، بانک‌عامل مسکن‌مهر نیز تاکنون حدود 9 هزار میلیارد تومان با ابزارهایی همچون انتشار اوراق‌مشارکت یا اختصاص از منابع داخلی، به انبوه‌سازان این طرح تسهیلات ارائه کرده است و برای دور جدید نیز با مجوزی که از بانک‌مرکزی دریافت کرده، انتشار مجدد اوراق ‌مشارکت از طریق فرابورس را در دستور کار قرار داده است طوری که از امروز و در مرحله اول 200 میلیارد تومان اوراق با نرخ سود 17 درصد برای تامین اعتبار مسکن‌مهر فروخته می‌شود.
گزارش مدیرعامل بانک‌مسکن نشان می‌دهد از ابتدای مسکن‌مهر تا پایان مردادماه امسال در مجموع 19600 میلیارد تومان به سازنده‌های مسکن‌مهر تسهیلات داده شده که 7300 میلیارد تومان آن در 5 ماه اول امسال پرداخت شده است به این ترتیب نیاز ماهانه انبوه‌سازان مسکن‌مهر فعلا بدون پاسخ نمانده است. اما در مقابل 7300 میلیارد تومانی که از ابتدای امسال تاکنون توسط بانک‌مسکن به مسکن‌مهر پرداخت شده، رقمی معادل 3800 میلیارد تومان تسهیلات سپرده‌گذاری –پرداخت وام به شرط سپرده‌گذاری 6ماهه- نیز به پروژه‌های معمولی ساخت‌ مسکن در داخل شهرها پرداخت شده است که نشان می‌دهد از کل 11 هزار و 100 میلیارد تومان وام ساخت‌وساز که طی ماه‌های گذشته از سال جاری به انبوه‌سازان پرداخت شده، 67 درصد آن در قالب وام ارزان‌قیمت و فقط برای انبوه‌سازان مسکن‌مهر بوده است.
به این ترتیب حمایت‌های دولتی و سیستم بانکی از طرح مسکن‌مهر همچنان در اولویت است و در این میان تامین مالی سایر پروژه‌های خانه‌سازی بیشتر متکی به سرمایه نقدی سازنده‌ها است.
جزئیات شیوه «احتیاط»
مدیرعامل بانک‌مسکن درباره مکانیزم جدیدی که برای پرداخت وام مسکن‌مهر تعیین شده گفت: بانک‌مسکن اگر چه به تنهایی توان خدمات‌رسانی به پروژه‌های مسکن‌مهر را ندارد، اما تاکنون هیچ محدودیتی برای پرداخت این تسهیلات اعمال نکرده و حتی سال گذشته حدود 200 میلیارد تومان از منابع داخلی بانک را برای این پروژه هزینه کرد.
قدرت‌ا... شریفی افزود: هم‌اکنون بانک‌مسکن از یک‌سو برای کنترل اثر تورمی آنچه در قالب وام ساخت مسکن‌مهر داده می‌شود و از سوی دیگر برای مواظبت از منابع بانک، پرداخت تسهیلات را منوط به افتتاح حساب و انتقال سپرده‌های انبوه‌سازان به این بانک کرده است.
مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه بانک‌مسکن صندوق نیست، تصریح کرد: دلیلی ندارد انبوه‌سازی تسهیلات ارزان‌قیمت را از بانک‌مسکن بگیرد، اما ارتباط مالی‌اش را با بانک‌های دیگر برقرار کند.
ش