به گزارش www.upvccenter.com به نقل از دنیای اقتصاد- عملکرد طرحی که در قالب آن «دولت تامین مسکن دهک‌های کم‌درآمد را برعهده گرفته است» نشان می‌دهد هم‌اکنون ساخت بیش از یک میلیون و 800 هزار واحدمسکونی ارزان‌قیمت در شهرهای کشور - به عنوان برنامه سال‌های 89 و90- توسط وزارت راه‌وشهرسازی در دست اجراست که بیش از 10 درصد این واحدها تاکنون تحویل متقاضیان شده و 30 درصد نیز در نوبت افتتاح قرار گرفته است؛ طرح «مسکن‌مهر» اگر چه تا رسیدن به نقطه تکمیلی به زمان بیشتری نیاز دارد، اما حجم فعالیت‌های ساختمانی در آن از یک‌سو بازار کار انبوه‌سازان را رونق داده و از سوی دیگر درجه امید به صاحبخانه‌ شدن متقاضیان مسکن را تاحدودی بهبود بخشیده است.طبق گفته رییس سازمان ملی زمین‌و‌مسکن تاکنون 18 هزار هکتار از زمین‌های دولتی به ارزش کل 15 هزار میلیارد تومان برای ساخت واحدهای مسکونی‌مهر اختصاص داده شده که ریالی بابت فروش زمین که هر مترمربع آن به طور متوسط 80 هزار تومان قیمت دارد، از متقاضی گرفته نشده است.به این ترتیب با احتساب ارزش زمین‌ها و پرداخت 17 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی ساخت به این واحدها، دولت تا این مرحله بیش از 30 هزار میلیارد تومان در طرح مسکن‌مهر پرداختی داشته است که با این هزینه‌ها قرار است، اقشار کم‌درآمد صاحبخانه شوند.
در گفت‌وگوی «دنیای‌اقتصاد» با رییس سازمان ملی زمین‌و‌مسکن بررسی شد
گروه مسکن- فرید قدیری: عملکرد برنامه ساخت و تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد که در قالب «مسکن‌مهر» با حضور مستقیم وزارت راه‌وشهرسازی و پشتیبانی کامل بانک‌مرکزی در دست اجرا قرار دارد، نشان می‌دهد دولت تاکنون رقمی معادل 30 هزار میلیارد تومان در این راه هزینه کرده است، طوری که معادل 15 هزار میلیارد تومان، زمین رایگان در اختیار متقاضیان مسکن قرار داده و اندکی بیش از 15 هزار میلیارد تومان نیز تسهیلات بانکی برای ساخت‌وساز روی این زمین‌ها، پرداخت شده است.
طرح مسکن‌مهر با فراز و نشیب‌های فراوانی که از نیمه سال86 تاکنون تجربه کرده، در حال حاضر در کل کشور در وضعیت «مطلوبیت‌نسبی» قرار دارد و اگر چه در برخی شهرهای بزرگ، پیشرفت طرح به حدی که منجر به تکمیل و عرضه واحدها شود، نرسیده اما در اغلب استان‌ها بیش از نیمی از این واحدها به آستانه بهره‌برداری نزدیک شده‌اند. طبق آخرین اطلاعات موجود، از یک میلیون و 800 هزار واحد‌مسکونی که دولت در برنامه، ساخت آنها را تضمین کرده است، حدود 150 هزار واحد تحویل متقاضیان شده و نزدیک به 300 هزار واحد مسکونی نیز مراحل نهایی ساخت را می‌گذراند، همچنین 600 هزار واحد مسکونی به زودی در نوبت افتتاح قرار می‌گیرد.آمارهای رسمی در کارنامه دولتی ساخت مسکن حاکی است: سرعت ساخت‌وساز واحدهایی که انبوه‌سازان به سفارش دولت مشغول احداث آن هستند، نسبت به دو سال گذشته افزایش پیدا کرده، اما هنوز تا مسکونی‌شدن این واحدها به دلیل سرعت پایین خدمات‌رسانی و تامین رفاه سکونتی در مجاورت آنها، فاصله زمانی وجود دارد.
ارزش زمین‌های مسکن‌مهر
برابر گزارش موجود در سازمان ملی زمین و مسکن، تاکنون 18700 هکتار زمین با کاربری مسکونی توسط دولت به صورت رایگان در اختیار ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر قرار گرفته، به این صورت که با واگذاری این زمین‌ها به انبوه‌سازان، در زمان تحویل واحد به متقاضی، مالکیت زمین در اختیار دولت باقی می‌ماند، اما ساکنان موظف می‌شوند به مدت 99سال اجاره‌بهای زمین را به دولت پرداخت کنند. از کل زمین‌های 99ساله، 16 هزار هکتار از ابتدا به دولت تعلق داشته و 2700 هکتار نیز در جریان احداث مسکن‌مهر به علت کمبود زمین دولتی، توسط دولت از بخش خصوصی خریداری شد و به زمین رایگان تبدیل گردید که در مجموع 18700 هکتار زمین به ارزش کل 15 هزار میلیارد تومان به شکل رایگان برای ساخت مسکن از سوی دولت اختصاص داده شده است.
به این ترتیب هر متر مربع از زمین‌هایی که برای ساخت مسکن گروه‌های کم‌درآمد –مسکن‌مهر- اختصاص داده شده، 80 هزار تومان برای دولت هزینه داشته است. همچنین با توجه به مساحت زمین‌های 99ساله واگذار شده و تعداد واحدهایی که روی این زمین‌ها در دست احداث است، برای هر واحد مسکونی حدود 100 متر مربع زمین رایگان در نظر گرفته شده است.
شرط تبدیل زمین به 99ساله
این در حالی است که در داخل کلانشهرهای کشور – مناطق ممنوعه برای واگذاری زمین‌ 99ساله- قیمت