وام شرایطی برای مسکن
صنف انبوه‌سازان با بانک ‌مسکن بر سر پرداخت تسهیلات جدید برای ساخت و خرید مسکن به تفاهم رسیده، به شکلی که اگر سازنده‌ها نقدینگی‌ها و سپرده‌های بانکی خود را به بانک ‌مسکن منتقل کنند، وام تا سقف 100 میلیون تومان در اختیار آنها قرار می‌گیرد. نرخ سود این تسهیلات که قابل انتقال کامل به خریداران واحدها است، طبق گفته رییس کانون انبوه‌سازان حداکثر 20 درصد خواهد بود.وام مورد تفاهم در مقایسه با تسهیلات مسکن ‌مهر دارای نرخ سود بیشتری است، اما نسبت به سایر وام‌های موجود برای ساخت‌وساز، پوشش هزینه‌ای زیادی دارد.

جزئیات تفاهم ‌نامه کانون انبوه‌سازان و بانک‌ مسکن را منتشر می‌کند:وام «شرایطی» برای ساخت مسکن
 ارائه تسهیلات تا سقف 100 میلیون تومان به انبوه‌سازان و انتقال تمام یا بخشی از وام به خریداران مسکن
 وام نامحدود خرید‌مسکن با نرخ سود 20 درصد می‌آید.
گروه مسکن- فرید قدیری: «تامین وام از محل نقدینگی انبوه‌سازان» به عنوان شکل جدیدی از تسهیلات ساخت و خرید مسکن، در دستور کار سیستم بانکی برای پرداخت قرار گرفته که متفاوت از وام مسکن‌ مهر دارای نرخ سود فوق‌العاده بالایی است؛ اما در مقایسه با تسهیلاتی که هم‌اکنون در اختیار سازنده‌ها قرار داده می‌شود، «رونق‌زا» به حساب می‌آید.
به موجب تفاهم ‌نامه ‌ای که بین کانون سراسری انبوه‌ سازان و بانک ‌مسکن منعقد شده، تسهیلات شرایطی با نرخ سود مشارکتی، به سازنده‌ها و در مرحله تکمیل واحدها به خریداران مسکن تعلق می‌گیرد. هر چند بانک‌مسکن به دلیل تسهیلات تکلیفی مسکن‌ مهر با کمبود منابع مالی روبه‌رو است، اما در تعهد جدید خود به انبوه‌سازان، حاضر به پرداخت وام‌ساخت تا سقف 100 میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی شده است؛ با این شرط که انبوه‌سازان سراسر کشور سپرده‌های ریالی خود را به بانک ‌مسکن منتقل کنند و در اجرای پروژه‌های ساختمانی، گردش مالی را از طریق حساب بانک‌مسکن انجام دهند.
ورود اجباری نقدینگی انبوه‌سازان و پیمانکاران ساختمانی به حساب‌ بانک‌ مسکن با توجه به فعالیت بیش از 5 هزار انبوه ‌ساز در کشور، حداقل 3 تا 4 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید در بانک‌‌ ایجاد می‌کند که از محل آن، این تسهیلات جدید قابل پرداخت خواهد بود.
سازنده‌ها برای اخذ این تسهیلات نیازی به سپرده‌گذاری نزد بانک ندارند، بلکه به واسطه انتقال حساب‌هایشان، به محض تعریف پروژه، امکان دریافت وام مهیا می‌شود.
نرخ سود تسهیلات بین 18 تا 20 درصد، بسته به توجیه‌اقتصادی پروژه‌ها خواهد بود. این در حالی است که تا پیش از امضای این تفاهم‌نامه، تنها وام بانکی قابل استفاده برای ساخت‌وساز، تسهیلات 30 میلیونی بانک‌ مسکن بود که به سازنده به ازای 15 میلیون تومان سپرده‌گذاری در یک‌سال، تعلق می‌گرفت.
ویژگی ممتاز دیگری که وام جدید با خود به همراه دارد، انتقال کامل تسهیلات به خریدار است. در وام‌های 30 میلیونی فقط امکان انتقال 70 درصد ارزش وام به خریدار وجود دارد و مابقی آن باید توسط سازنده با بانک تسویه شود؛ اما در تسهیلات شرایطی که از 30 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان خواهد بود، همه یا بخشی از تسهیلات متناسب با نیاز خریدار منتقل می‌شود.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان در این باره گفت: در تفاهمی که با بانک ‌مسکن انجام شده، تسهیلات جدید برای ساخت ‌وسازهای مخصوص دهک‌های 5 به بالا مورد استفاده قرار می‌گیرد که واحدهای مسکونی معمولی و لوکس را شامل خواهد شد. ایرج رهبر افزود: با توجه به اینکه حداقل 40 درصد قیمت تمام‌ شده ساخت مسکن مربوط به قیمت زمین می‌شود، کمبود زمین در شهر تهران، هزینه نهایی ساخت و خرید مسکن را افزایش داده است؛ اما با تسهیلات جدید که توسط بانک ‌مسکن در اختیار بازار قرار می‌گیرد، هزینه‌ها پوشش مناسبی پیدا می‌کند. وی در عین حال تصریح کرد: انتقال تسهیلات ساخت به خریداران مسکن با توجه به ممنوعیت بانک‌ها در پرداخت وام خرید، کمک مناسبی به قدرت خرید واحدهای مسکونی نوساز می‌کند که در نتیجه ساخت ‌وساز تحت تاثیر خریدها رونق بیشتری خواهد گرفت.
تعهد انبوه‌سازان چیست؟
از جزئیات تفاهم ‌نامه انبوه‌ سازان و بانک‌ مسکن حاکی است: کانون سراسری انبوه‌ سازان موظف شده، شرکت‌های طرف قرارداد انبوه‌سازان همچون پیمانکاران، فروشندگان مصالح ‌ساختمانی و خریداران واحدهای مسکونی را به تمرکز منابع مالی آنها نزد شعب بانک مسکن ترغیب کند.
انبوه‌ سازان همچنین باید ساختمان‌های مناسب در اختیار خود را برای استفاده تبلیغاتی بانک یا افتتاح باجه به بانک مسکن واگذار کنند. در مقابل این تعهدها، بانک ‌مسکن انواع تسهیلات برای تامین نیازهای مالی انبوه ‌سازان را متناسب با گردش حساب آنها اعطا می‌کند. براساس