با وام سراغ خرید خانه برویم یا دنبال خانه وام دار باشیم؟
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بنگاه‌های املاک از بازاریابی برای اجاره نشین‌ها دلسرد شده‌اند و فعلا امید به کسب درآمد از محل تنظیم مبایعه نامه – قرارداد خرید مسکن- دارند که طبق گفته آنها، وضعیت خرید و فروش ملک در مقایسه با معاملات مربوط به اجاره، از رونق خوبی برخوردار است.
در تهران طی ماه های اخیر قیمت مسکن نیز همچون سایر کالاها دستخوش تغییر شده است؛ طوری که افزایش فاصله بین قیمت و قدرت خرید، متقاضیان را به سمت وام مسکن کشانده است.
اما برای وام مسکن کدام شیوه تهیه، بهتر است؟ ابتدا وام را از بازار آزاد خریداری کنیم و سپس با آن سراغ خرید ملک برویم یا اینکه دنبال خانه‌های وام دار باشیم؟
مشاور املاکی فعال در بلوار فردوس غرب، در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در این منطقه متقاضیانی که در نظر دارند واحدی را با کمک وام خریداری کنند، ترجیح می‌دهند به جای خرید واحد وام دار، وام خرید مسکن را از بازار آزاد یا بانک خریداری کنند.
وی در ادامه افزود: برای مثال اگر متقاضی، وام خرید مسکن نداشته باشد مجبور است واحدی را که از وام خرید برخوردار است، انتخاب کند و به خاطر همین مساله ممکن است خریدار از نقشه آن واحد، میزان امکانات و حتی موقعیت قرارگیری در محله رضایت نداشته باشد، اما از سر اجبار مجبور به خرید واحد مذکور شود، اما اگر متقاضی، خود وام خرید مسکن را از قبل، به هر صورت تهیه کرده باشد می‌تواند هر واحدی را که می‌پسندد، خریداری کند و از نظر خریدار این امر پسندیده‌تر است.
اصغرزاده درباره میزان رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی خاطر نشان کرد: از ابتدای سال تا به الان قیمت مسکن بین 10 تا 15 درصد رشد داشته است و این میزان افزایش از دیدگاه مشاوران املاک معقول است، اما خریداران همچنان نرخ‌های فعلی را گران توصیف می‌کنند.
تقاضا برای خرید اوراق
در منطقه شرق تهران در محدوده وحیدیه یکی از فعالان بازار مسکن درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اظهار کرد: در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که از طریق وام امکان خریدشان وجود داشته باشد.
این مشاور املاک تاکید کرد: از نظر اغلب خریداران، وام 18 میلیون تومانی تاثیر بسزایی در افزایش قدرت خرید نخواهد داشت به همین دلیل عده ای از متقاضیان در ازای خرید وام مسکن، اوراق خریداری می‌کنند؛ زیرا از این طریق می‌توانند به نحوی وام بیشتری دریافت کنند. این دلال مسکن همچنین تصریح کرد: قیمت یک واحد نوساز با کلیه امکانات در اطراف تسلیحات تا قبل از سال جاری متری یک‌میلیون و 300 هزار تومان اعلام می‌شد، اما حالا قیمت همین واحد به مرز یک میلیون و 450 هزار تومان رسیده است.
مالک شدن به شرط وام و رهن به مستاجر
اکنون 50 درصد از خریداران در بازار مسکن به دنبال واحدهایی هستند که دارای وام باشد.
بنگاهداری واقع در میدان رازی در این رابطه تصریح کرد: این روزها اکثر متقاضیان سعی دارند تا از طریق وام مسکن، واحدی را خریداری کنند و بلافاصله آن را رهن بدهند.
وی درباره میزان قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محدوده گفت: معمولا بازار مسکن در مناطق جنوب تهران کمتر از دیگر مناطق دستخوش نوسان قیمت قرار می‌گیرد.