اولین گزارش رسمی سال 90 از نبض بازار ساخت‌وساز در شهر تهران که نماد رونق یا رکود فعالیت‌های ساختمانی در کل کشور به حساب می‌آید، حاکی است: طی سه ماه اول امسال نه تنها مسیر رونق سال 89 طی شده، بلکه رکورد جدیدی از حجم احداث مسکن نیز به ثبت رسیده است؛ براساس آمار دریافتی از شهرداری، در بهار سال‌جاری 42 هزار واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران کلنگ‌ زنی شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 65 درصد رشد داشته است. در داخل شهر تهران به دلیل آنکه عمده ساخت‌وسازهای مسکونی با اتکا به سرمایه شخص سازنده یا مشارکت با بانک‌ اجرا می‌شود، ابتدا ریسک سرمایه‌گذاری به عنوان پیش‌شرط ورود به بازار مورد محاسبه انبوه‌ ساز قرار می‌گیرد. به این ترتیب، رونق کنونی پیامی جز چشم‌ انداز مثبت «بازدهی سود حاصل از ساخت‌ وساز» برای بازار ندارد. طی سه ماه اول امسال نزدیک به 20 درصد از کل واحدهای مسکونی جدید تهران، در بافت‌های فرسوده احداث شده، طوری که تعداد واحدهای ساخته‌ شده در این قسمت از شهر نسبت به سال 88 سه برابر شده است. اخیرا دولت و مدیریت شهری تهران برای تقویت جبهه‌ کاری در بافت ‌فرسوده، بسته «محرک‌ زا» تدارک دیده‌اند که در قالب آن منابع جدید تامین مالی به کمک سرمایه‌گذاران می‌آید.

ساخت‌ وساز در پایتخت پرنفس می‌تازد
اوج دوباره ساخت مسکن
 بسته محرک‌زا برای سرمایه‌گذاری در نصف تهران
 در بهار امسال صدور پروانه ساخت واحدهای مسکونی در پایتخت 65 درصد افزایش یافت
گروه مسکن- فرید قدیری: بازار ساخت مسکن در شهر تهران که فعالیت‌ها در آن به خاطر عدم وابستگی به تسهیلات ارزان‌قیمت پرداختی به پروژه‌های مسکن‌مهر، کاملا براساس هزینه-فایده تنظیم می‌شود، کماکان در وضعیت رونق قرار دارد؛ با این تفاوت که در سال جاری، رونق سال گذشته «اوج دوباره» به خود گرفته و تحت تاثیر بسته محرک ‌زای جدید می‌تواند در ماه‌های آتی شدت بیشتری بگیرد.
تصویر حاصل از عملکرد انبوه ‌سازان در پایتخت طی سه ماه اول امسال نشان می‌دهد حجم ساخت‌ و ساز در مقایسه با بهار89 رقمی معادل 65 درصد افزایش یافته است که این نرخ رشد در طول 4 فصل سال گذشته سابقه نداشته و رکورد تازه‌ای در ساخت مسکن محسوب می‌شود. اواخر پارسال پیش‌ بینی‌هایی مبنی بر تاثیر قریب ‌الوقوع هدفمندی یارانه‌ها بر شتاب ساخت‌ وساز مطرح شد، اما اولین گزارش رسمی از اوضاع سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در تهران نشان می‌دهد ساخت مسکن کماکان برای انبوه‌ سازان پرسود به حساب می‌آید.آمارهای دفتر صدور پروانه‌های ساختمانی شهرداری تهران حاکی است: در بهار سال جاری، برای ساخت 42 هزار واحد مسکونی در مناطق 22گانه شهر تهران پروانه صادر شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، تعداد واحدها 65 درصد افزایش پیدا کرده است. بهار سال گذشته ساخت‌ وساز در پایتخت رشد 62 درصدی را تجربه کرد که به دلیل اولین سال رونق مسکن بعد از یک دوره رکود، این نرخ رشد قابل انتظار بود. همچنین در طول سال89 نیز حجم کل واحدهای مسکونی جدید 63 درصد نسبت به سال قبل از آن افزایش یافت. به این ترتیب صعود بهاری سال90 –نرخ رشد 65 درصد- همراه با رکوردزنی بوده است.
جبهه کاری در بافت ‌فرسوده
در سه ماه اول امسال نزدیک به 20 درصد از ساختمان‌ سازی‌های شهر تهران در بافت‌های فرسوده این کلانشهر انجام شده است. جبهه کاری جدید که سرمایه‌ گذاران ساختمانی در نیمه جنوبی پایتخت ایجاد کرده‌اند و فصل به فصل بر حجم آن افزوده می‌شود ناشی از تخفیف در هزینه‌های ساخت‌وساز در بافت ‌فرسوده در مقایسه با سایر مناطق شهری است. در بافت‌ فرسوده، تسهیلات بانکی طبق وعده دولت اندکی با نرخ سود بانکی پایین‌تر پرداخت می‌شود و شهرداری نیز در عوارض، تخفیف اعمال می‌کند. در سه ماه اول سال‌جاری، 7800 واحد مسکونی در بافت‌ فرسوده تهران کلنگ ‌زنی شده که نسبت به مدت مشابه سال89، روند نوسازی 68 درصد رشد است و در مقایسه با مدت مشابه سال88 نیز سه برابر افزایش پیدا کرده است.
7 روش محرک ‌زا برای ساخت‌ وساز
شهرداری تهران برای تقویت ساخت‌ وساز در مناطق فرسوده شهر، بسته‌ محرک‌زا در نظر گرفته که بر مبنای آن، سرمایه‌گذاران می‌توانند 200 پروژه از قبل تعریف شده در 10 منطقه شهری –نیمه جنوبی تهران- را با کمک 7 روش ویژه، احداث کنند. این پروژه‌ها اغلب تجاری و برخی دیگر از آنها به صورت ترکیبی -کاربری توام مسکونی و تجاری- هستند. سازمان نوسازی شهر تهران که مسوول مستقیم اجرای این بسته است، اعلام کرده، سرمایه‌گذاران ساختمانی برای این 200 پروژه می‌توانند بدون آنکه نقدینگی وارد کار کنند به کمک ابزارهایی همچون، انتشار اوراق مشارکت مخصوص پروژه، ایجاد صندوق سرمایه‌گذاری و تهاتر و مشارکت با شهرداری، نسبت به تامین