گروه اقتصادی برهان/دکتر مهدی حنطه؛ پیشبینی قیمت مسکن در سال آینده، متأثر از یک نگاه و رویکرد سیستمی همه جانبه به مؤلفههای استراتژیک بازار مسکن میباشد. در این میان اما، کالای مسکن با توجه به شرایط ساختاری، اجتماعی و اقتصادی ایران از یک‌سو و ارایه‌ی انواع بستههای سیاسی- حمایتی از پیچیدگیها و ظرافت‌های خاص خود برخوردار است.
با توجه به ساختارشناسی بازار مسکن، بازشناسی دورههای رونق و رکود مسکن، بهبود سیاستهای تشویقی طرف عرضه‌ی بازار مسکن، اجرای ابزارهای سیاستی قانون سامان‌دهی و حمایت از تولید و عرضه‌ی مسکن و حمایت همه جانبه‌ی دولت از اجرا و تداوم پروژه‌ی مسکن مهر به نظر میرسد که در سال (1390) شاهد روند رو به رشد در ساخت و ساز مسکن به همراه تثبیت و در صورت تجانس در سیاستهای ارایه شده شاهد کاهش قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور با توجه به مختصات اجتماعی- اقتصادی هر منطقه، باشیم.
در این راستا توجه و واکاوی، شاخصهای کانونی بازار مسکن در تحلیل این بازار در سال (1390) با عنایت به محورهای زیر، ضروری به نظر میرسد:
1. تحلیل پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال (1390) و روششناسی عالمانه‌ی این بررسی، توجه به نقش عوامل برونزا و درونزای این بازار را ضروری نشان میدهد. شاخصهای کلیدی بازار مسکن، وضعیت تولید و سرمایهگذاری در این بخش بوده که تعامل این دو شاخص به همراه شاخصهای نهادی و غیرنهادی، تعیین کننده‌ی دامنه‌ی قیمتی این کالا میباشد. بازار مسکن از یک‌سو در 2 سال گذشته به نحوی در وضعیت رکود بهسر برد که مهمترین علت آن نیز جهشهای بیسابقهی قیمت مسکن در سالهای قبل از آن میباشد. از سوی دیگر دولت تلاش نمود تا در قالب پروژه‌ی مسکن مهر و حذف قیمت زمین از واحدهای مسکونی، سرمایهگذاری در این بخش را تشدید نموده و به نحوی وضعیت رکود بازار مسکن را با پاسخ دادن به بخشی از تقاضاهای دهکهای پایان درآمدی در کشور، از بین برده و رونق نسبی را در این عرصه ایجاد نماید. بدون تردید این مؤلفه در تثبیت و یا حتی کاهش قیمت مسکن در برخی از نقاط کشور مؤثر بوده است و تداوم عالمانه‌ی این طرح با رویکرد حمایتی مؤثر دولت از آن، موجب تثبیت و کاهش مجدد قیمت مسکن در سال (1390) خواهد شد.
2. پس از جهشهای سرطانی قیمت مسکن در سالهای (1385 و 1386) و تخلیه‌ی حبابهای قیمت پس از آن، دولت تلاش کرد تا در قالب یک بسته سیاستی منسجم، نوسانات سنتی ادواری رونق و رکود مسکن را برهم زده و یک تعادل بخشی جدیدی با رویکرد حمایت مؤثر از تولید و تقاضای مسکن در کشور ایجاد نماید. سامان‌دهی اعتبارات تخصیص به این بخش، بازشناسی نقش بانکهای خصوصی در پرداخت وامهای مسکن، تثبیت مبلغ وام خرید مسکن با رویکرد تحریک نکردن طرف تقاضای مسکن، توجه به افزایش وام ساخت و پرداخت آن به متقاضیان با رویکرد تحریک طرف عرضه‌ی مسکن، شروع ساخت و ساز مسکن صنعتی در کشور و توجه به وام ساخت از حوزه‌ی انبوهسازی، حذف قیمت زمین به عنوان تمرین عامل تشدید کننده‌ی قیمت مسکن و ... تنها بخشی از ابزارهای سیاستی بود که توانست آرامشی را در عین رونق نسبی به بازار مسکن بیاورد. بدون تردید تداوم این روند مؤثر در سال (1390) موجب تثبیت و کاهش مجدد قیمت مسکن خواهد شد.
با عنایت به بودجه‌ی سال (1390) به نظر میرسد که قیمت با افزایش روبه‌رو نشده و اجرای قانون هدفمند شدن یارانهها با تأکید بر نقش حاملهای انرژی و رویکرد حمایتی دولت از صنابع انرژی بر استراتژیکی هم‌چون فولاد و نقش آن در تولید و عرضه‌ی مسکن نیز در این عرصه‌ی مؤثر بوده و روند تثبیت و یا کاهش قیمت را تشدید خواهد نمود.
3. مجموعه سیاستهای انضباطی دولت در عرصه‌ی تهیه‌ی مسکن چه در حوزه‌ی کلان این بخش و چه در عرصه‌ی خرد و حوزه‌ی مشاوران املاک که حلقه‌ی میانی اتصال تولیدکننده و متقاضی مسکن میباشند، موجب شده تقاضای سوداگرانه‌ی مسکن، کاهش یابد. ایجاد، پیش‌گیری، سامان‌دهی و رهگیری معاملات بازار مسکن، اعمال برقراری مالیات بر نقل و انتقالات مجدد مسکن با رویکرد عدالت مالیاتی، اعمال سیاست انضباطی پولی در خصوص مهار بیرویهی پرداخت وامهای خرید مسکن در این بازار و ... موجب شد تا انجام معاملات در بازار مسکن صرفاً براساس نیازهای واقعی و تقاضای حقیقی خرید آن در این بازار باشد. اعمال سیاستهای نام برده شده در سال جدید و با عنایت به بودجه‌ی سال (1390) و اجرای بستههای حمایتی مؤثر، بیان‌گر تداوم آرامش و خروج بیش‌تر سوداگری مسکن از این بازار تا رسیدن به حذف کامل آن بوده و نتیجه‌ی آن تثبیت و کاهش قیمت مسکن در سال (1390) خواه
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
لاستیک‌های درزگیر نقش مهمی در عایق بندی صوتی و حرارتی پنجره دارند، انتخاب درست نوع لاستیک از لحاظ انعطاف پذیری، دوام در مقابل عوامل جغرافیایی و ترک..
نشریه بیزینس ویک طی تحلیلی درباره وضعیت زندگی مالیکن مسکن در آمریکا نوشت ، علی رغم مشوق های مالی از سوی سیاستگذاران اقتصادی آمریکا بسیاری از بانکهای..
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com