وام خرید مسکن خطرناک است؟

به دنبال اظهارات اخیر رییس‌کل بانک مرکزی مبنی‌بر اینکه وام خرید مسکن می‌تواند به دلیل تحریک بازار خطرناک باشد، این پرسش ایجاد شده است که آیا با داشتن چنین تصویری از بازار مسکن می‌توان راهکاری برای حل مشکلات نهادینه‌شده این بازار استخراج کرد؟چراکه واقعیت پذیرفته‌شده در دنیا آن است که خرید مسکن با پس‌انداز گذشته تقریبا غیرممکن بوده و پس‌انداز آینده (وام) تنها راه‌حل خانه‌دار کردن مردم است؛ ضمن اینکه ممنوع بودن وام خرید علاوه‌بر عارضه فوق، باعث رکود معاملات و توقف جریان عرضه می‌شود که زمینه جهش بعدی قیمت را فراهم می‌کند.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:شنبه ۲۷ شهريور ۱۳۸۹
0 نظر
بازدید:3087
RSS

حکایت منع دسترسی خریداران مسکن به وام‌ بانکی ماجرای بیماری است که برای جلوگیری از تشدید بیماری، به جای «درمان» راهکار «حبس‌خانگی» را برایش تجویز می‌کنند.

کارشناسان اقتصاد مسکن ضمن موضع‌گیری در برابر این رویه، با توجه به اظهارنظر اخیر رییس کل بانک مرکزی که آزاد کردن تسهیلات خرید مسکن را باعث افزایش یک‌دفعه تقاضا دانسته‌، تصریح کرده‌اند: چنانچه روال منطقی و طبیعی حمایت بانکی از خریداران مسکن به شکل ضدتورمی برقرار شود، نه‌تنها محرکی برای رشد قیمت مسکن محسوب نمی‌شود بلکه باعث عبور بازار مسکن و ساخت‌وساز از رکود طولانی‌مدت شده و چرخه معیوب فعلی در مبادلات ملکی را اصلاح خواهد کرد.

این کارشناسان پیشنهاد کردند: تسهیلات خرید مسکن در تهران و کلانشهرها که فاصله زیادی بین قیمت و قدرت خرید مسکن در آنجا وجود دارد، به‌صورت «سهمیه مشخص ماهانه» احیا شود تا از یک‌سو مسیر صاحبخانه شدن هموار شود و از سوی دیگر از هجوم گسترده برای دریافت وام که احتمال تحریک آنی قیمت را در پی دارد، جلوگیری شود.

در حال حاضر ساده‌ترین راهی که برای کنترل قیمت مسکن انتخاب شده، دور نگه داشتن بازار تقاضای مسکن از تسهیلات بانکی است. دولت با این توجیه که سال 86 سیل وام‌های چند ده میلیون تومانی در راه خانه‌دار شدن مردم جاری شد و در همان زمان قیمت مسکن تحت تاثیر نقدینگی زیاد از حد، بیش از 80 درصد رشد کرد، طی دو سال و نیم اخیر، مجوز اعطای وام خرید مسکن به عموم مردم – در ماه‌های اخیر به برخی گروه‌ها و اشخاص این تسهیلات داده شده است- را ممنوع کرده و در آخرین اظهارنظر از سوی رییس کل بانک مرکزی بر خطرناک بودن این وام تاکید شده است.

هرچند شواهد در بازار غیررسمی خرید و فروش وام بانکی نشان از نیاز جدی و گسترده به تسهیلات خرید مسکن دارد؛ به‌طوری‌که وام‌های غیرمرتبط همچون تعمیرات منزل، پزشکی و... برای خانه‌دار شدن مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما ظاهرا تبعات گرانی مسکن از نظر مسوولان گران‌تر از ضعف کنونی قدرت خرید مسکن است و همین نگاه، بازار مسکن را در فضای گلخانه‌ای محبوس کرده است.

کارشناسان در این باره معتقدند بازار مسکن کنونی بیماری کمبود عرضه در مقابل تقاضا را دارد و چون این بیماری حاد است، وام خرید می‌تواند قیمت‌ها را دستخوش تغییر کند. اما مسوولان به جای علاج آن، جلوی وام را گرفته‌اند که این در درازمدت تبعات منفی دارد.

ابتلای مسکن به بیماری هلندی
دکترکمال اطهاری، کارشناس مسکن در این باره گفت: ابتلا به بیماری هلندی – برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا- عمده‌ترین مشکل بازار مسکن است که با وقوع آن دولت به عنوان متولی اقتصاد کلان وارد میدان شده و سعی می‌کند به‌طور مصنوعی از طریقی غیر از افزایش تولید مسکن، قیمت را پایین نگه دارد. این اتفاق را می‌توان به رشد نامتعارض تعبیر کرد. از این‌رو بروز هر نوسانی در این بازار فراتر از تاثیرات تزریق وام خرید مسکن است. در واقع کنش‌ها و واکنش‌هایی که در حوزه مسکن رخ می‌دهد به مسائل بنیادی آن برمی‌گردد و این تصور اشتباه است که تحرک قیمت‌ها در بازار مسکن به وام خرید نسبت داده شود.

وی با اشاره به برخی از اظهار نظرها مبنی بر اینکه افزایش قیمت مسکن در سال‌های 85 و 86 به دلیل واگذاری وام خرید بوده است گفت: عوامل متعددی در رشد قیمت مسکن در آن سال‌ها دخیل بوده است که عمده آن به عبور مسکن از دوران رکود مربوط است و از این رو ارتباط افزایش قیمت‌ها به تخصیص وام مسکن اظهارنظر نادرستی است.

سهم ناچیز وام خرید مسکن در قیمت
اما در این بین رضا بختیاری، کارشناس بورس و بانک بین افزایش قیمت مسکن و تزریق وام خرید به بازار مسکن در سال 86 رابطه مستقیمی می‌داند هرچند وی براین باور است که در آن دوره سیستم واگذاری وام خرید به شیوه الان نبود و بانک‌های خصوصی در مقابل ارائه سند مالکیت نیز وام ارائه می‌دادند و همین امر موجب افزایش قیمت شد اما در شرایط فعلی با توجه به اینکه ارائه وام خرید لزوما در مقابل خرید مسکن صورت می‌گیرد نمی‌توان گفت که وام خرید مولفه تاثیرگذاری در افزایش قیمت مسکن

منابع : معماری نیوز

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما