خزان زودرس در بازار مسکن

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:دوشنبه ۱۵ شهريور ۱۳۸۹
0 نظر
بازدید:2884
RSS

به فاصله دو هفته از اعلام «دنیای‌اقتصاد» درباره رویت علائم برگشت رکود معاملاتی به بازار مسکن و تغییر جهت در مسیر صعود بازار، سامانه رهگیری معاملات ملکی نیز با تحلیل حجم قراردادهای خرید و اجاره طی 2 ماه اول تابستان امسال، بر افت تدریجی بازار مسکن صحه گذاشت.

آمارهای ثبت شده در سامانه هوشمند معاملات مسکن وابسته به وزارت بازرگانی نشان می‌دهد در بهار امسال بخش عمده‌ای از مراجعه‌ها برای خرید مسکن در تهران به انجام معامله منتهی شده است؛ به‌طوری‌که حجم قراردادهای ملکی در اردیبهشت ماه به 6/4 برابر فروردین‌ماه رسید و در خردادماه معادل 5 درصد نسبت به ماه قبل با رشد مواجه شد؛ اما با ورود به تابستان، این روند روبه رشد پایان یافته و «کاهش پلکانی» حجم معاملات مسکن جایگزین آن شد.

براساس اطلاعات موجود در سامانه رهگیری معاملات مسکن، میزان خرید و فروش واحد مسکونی در تیرماه در تهران 11 درصد نسبت به ماه قبل افت کرده و این نرخ در مردادماه نیز با کاهش 15 درصدی در مقایسه با ماه قبل مواجه شد. طی دو ماه اول تابستان امسال در حالی بازار مسکن رشد منفی را تجربه کرده که انتظار می‌رفت، معاملات در فصل نقل و انتقال رکورد بالاتر از ماه‌های فصل بهار را به ثبت برساند.

افت معاملات ملکی علاوه بر تهران در کلان‌شهرها و همچنین میانگین کل کشور نیز پدید آمده است. براساس اطلاعات آماری سامانه رهگیری، حجم قراردادهای ملکی در کل کشور –شامل خرید و اجاره ‌آپارتمان مسکونی- از 90 هزار فقره در اردیبهشت‌ماه به 97 هزار فقره در خرداد رسید؛ اما این رقم در تیرماه به 95 هزار فقره کاهش پیدا کرد.

همچنین در کل کشور، از اوایل مردادماه تاکنون سطح حجمی معاملات مسکن از متوسط روزانه 4 هزار فقره قرارداد به 3 هزار و 500 فقره رسیده است.

درباره علت کاهش حجم مبادلات در بازار مسکن روایت‌های متفاوتی مطرح است؛ از جمله اینکه، رونق ابتدای امسال فصلی بوده و هنوز بازار مسکن به ثبات نسبی نرسیده است یا اینکه هیجان بازار مسکن از انتظار برای اجرای قانون یارانه‌ها مانع انجام معاملات می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نباید رشد معاملاتی اوایل سال جاری را به شروع رونق مسکن تعبیر کرد. شرایط کنونی اقتصاد، فعالان بازار مسکن را بهت‌زده کرده و چشم‌انداز مشخصی برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد.

مصطفی قلی خسروی افزود: شروع تابستان همزمان شد با تصمیم قطعی دولت برای اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها در نیمه دوم که طرح این موضوع واکنش بازار مسکن را در پی داشت؛ به‌طوری‌که متقاضیان خرید مسکن مجددا از بازار خارج شده‌اند و مالکان واحدهای فروشی نیز نسبت به ماه‌های اخیر، رغبتی به فروش ندارند. خسروی با اشاره به نقل قول‌های بنگاه‌داران تصریح کرد: هم‌اکنون بازار مسکن راه خود را گم کرده و منتظر تاثیر قانون یارانه‌هاست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین گفت: با توجه به شرایط کنونی و رخوتی که دوباره در بازار ایجاد شده، به نظر می‌رسد حداقل یک فصل بعد از اجرای قانون یارانه‌ها، بازار مسکن به ثبات نسبی خواهد رسید که قطعا در آن زمان، رونق پایدار در معاملات را شاهد خواهیم بود و تنش ناشی از بی‌برنامگی در بازار مسکن به پایان خواهد رسید.

مقام ارشد صنف بنگاه‌های مسکن در ادامه تاکید کرد: معاملات ملکی هنوز به «توازن قیمت» نرسیده که رونق بگیرد و اگر این اتفاق بیفتد آن زمان است که قیمت‌ها ثابت می‌شوند و حرکت‌ها به سمت خرید و فروش شروع خواهد شد.

خسروی با بیان اینکه مبهم بودن مسیر در بازار مسکن اگرچه باعث کاهش حجم معاملات شده، اما تبعات این وضعیت بازار اجاره را فراگرفته است، افزود: افرادی که قصد خرید دارند اما ریسک خرید را در این شرایط بالا ارزیابی می‌کنند، به سمت بازار اجاره رفته‌اند، به همین خاطر اجاره‌بها مدتی است نابسامان شده و نرخ‌ها افزایش پیدا کرده است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، جداول آماری تعداد قراردادهای ملکی در سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد در اولین ماه از سال جاری در تهران 3 هزار فقره معامله انجام شده که 2 هزار و 64 فقره آن مربوط به خرید و مابقی به اجاره اختصاص داشته است. در اردیبهشت‌ماه ت

منابع : دنیای‌اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

پنجره ای که هوا را تصفیه می کن