بانك مسكن با استفاده از اختيارات قانوني خود و بدون عبور از حريم مصوبه ارديبهشت ماه شوراي پول و اعتبار، اجازه ثبت نام «مجرد»‌ها در حساب صندوق پس‌انداز مسكن «يكم» را صادر كرد.



مطابق آنچه شوراي پول و اعتبار تصويب كرده، تسهيلات خريد مسكن صندوق «يكم» فقط به خانوارهاي متاهل «خانه‌اولي» قابل پرداخت است اما با توجه به فاصله زماني حداقل «يكساله» بين افتتاح حساب در اين صندوق و موعد پرداخت تسهيلات ناشي از سپرده‌گذاري، بانك مسكن مجاز است از مجردهاي متقاضي وام‌هاي جديد مسكن نيز ثبت‌نام به عمل بياورد و براي آنها نزد صندوق پس‌انداز «يكم» حساب تشكيل دهد.


به اين ترتيب افراد مجرد در آستانه ازدواج از امروز مي‌توانند براي دريافت تسهيلات 80 ميليوني مسكن در تهران، 60 ميليوني در شهرهاي بزرگ و 40 ميليوني در شهرهاي كوچك، در كليه شعب بانك مسكن، با واريز حداقل 6 ميليون و 700 هزار تومان به عنوان آورده نقدي اوليه، حساب پس‌انداز صندوق «يكم» تشكيل دهند و تا زمان سررسيد حساب –زمان پرداخت وام- فرصت ازدواج و عقد بابت تبديل شدن به فرد واجدشرايط تسهيلات «خانه‌اولي»، براي آنها محفوظ است.


 بانك مسكن اعلام كرده است: مجردهاي داراي حساب در صندوق پس‌انداز «يكم»، تا زمان تشكيل خانواده و عقد محضري، اجازه دريافت تسهيلات را ندارند.


بانك مسكن پيش‌تر، شرايط اوليه قيد شده در مصوبه شوراي پول و اعتبار مبني‌بر «سپرده‌گذاري حداقل معادل نصف سقف وام‌هاي سه‌گانه خريد مسكن» را نيز تعديل كرد و در همان هفته اول ابلاغ اين مصوبه به شعب بانك مسكن، مقرر شد متقاضيان تسهيلات خانه‌اولي، با حداقل مبلغ 7/ 6 ميليون تومان افتتاح حساب كنند و سپس ظرف حداكثر 6 ماه، موجودي‌ خود را به حدود 13 ميليون تومان افزايش دهند كه در اين صورت، بايد به جاي يكسال، دوره انتظار سه ساله را براي دريافت وام طي كنند.


هم‌اكنون مطابق شرايط تازه‌تر كه مسير ورود متقاضيان فاقد مسكن به صف تسهيلات جديد خريد را تسهيل مي‌كند، افراد مجرد هم مي‌‌توانند همچون خانوارهاي متاهل، براي دريافت وام‌‌هاي جديد ثبت‌نام كنند.


طبق دستورالعملي كه بانك مسكن براي اين موضوع تدوين كرده است، در زمان تشكيل حساب در صندوق پس‌انداز مسكن «يكم»، عملا هيچ كدام از 4 شرط تعريف شده براي پرداخت تسهيلات جديد، مورد استعلام توسط شعب قرار نمي‌گيرد.


افرادي مشمول سه نوع تسهيلات «خانه‌اولي» صندوق يكم مي‌شوند كه همزمان 4 شرط شامل «متاهل بودن»، «عدم سابقه مالكيت»، «عدم استفاده از امكانات دولتي شامل زمين و مسكن و مسكن‌مهر و ... يا به عبارتي سبز بودن فرم جيم» و همچنين «خريد آپارتمان كمتر از 7 سال ساخت از زمان صدور پروانه» را بتوانند احراز كنند.


با آنچه بانك مسكن روز گذشته اعلام كرد، مجموعه اين شرايط، در ابتداي ثبت نام متقاضيان مورد استعلام قرار نمي‌گيرد اما در پايان طول سپرده‌گذاري و قبل از پرداخت تسهيلات، فرد داراي حساب بايد همه اين شرايط را بتواند احراز كند تا موفق به اخذ تسهيلات شود.


روند تصاعدي افتتاح حساب در «يكم»

روز گذشته عضو هيات مديره بانك مسكن از روند تصاعدي ثبت‌نام متقاضيان تسهيلات جديد خريد مسكن خبر داد و به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: طي 19 روز اول فعاليت صندوق پس‌انداز «يكم»، 4 هزار و 111 نفر در بانك مسكن افتتاح حساب انجام دادند و در مجموع رقمي معادل 72 ميليارد تومان بابت آورده نقدي خود، در اين صندوق سپرده‌گذاري كردند.


از كل متقاضيان قطعي تسهيلات «خانه‌اولي»، تاكنون 1134 نفر ساكن تهران هستند كه به اين ترتيب 28 درصد از كساني كه در اين صندوق افتتاح حساب كرده‌اند، متقاضی وام 80 ميليوني محسوب مي‌شوند. همچنين سهم شهرهاي بزرگ و كوچك از ثبت‌نام‌كنندگان قطعي، به ترتيب 2071 نفر و 906 نفر است.


ابوالقاسم رحيمي اناركي، عضو هيات مديره بانك مسكن در اين باره تصريح كرد: در تهران تاكنون به طور متوسط، 23 ميليون تومان توسط هر نفر از ثبت‌نام‌كننده‌ها، در صندوق پس‌انداز «يكم»، سپرده‌گذاري انجام شده كه اين رقم مشخص مي‌كند عمده اين افراد در صورتي كه موجودي حساب خود را افزايش ندهند، در زماني بلندتر از يك‌سال، مي‌توانند وام 80 ميليوني را دريافت كنند. در كل كشور نيز متوسط آورده نقدي سپرده‌گذاران تاكنون رقمي معادل 17 ميليون و 500 هزار تومان بوده است.


با اين حال روند ثبت‌نام رو به افزايش است به طوري كه در يك هفته اول راه‌اندازي صندوق «يكم»، 1600 نفر افتتاح حساب كردند اما اين تعداد در مدت 19 روز به 4111 نفر رسيده است.


رحيمي اناركي درباره ميزان استقبال يا عدم استقبال از وام‌هاي خانه‌اولي گفت: بعد از گذشت حداقل يك فصل از ثبت‌نام‌ها مي‌توان با مقايسه آمار ماهانه افتتاح حساب، تحليل كامل‌تري درباره ميزان مشاركت متقاضيان مسكن در صندوق جديد پس‌انداز ارائه كرد.


نحوه سنجش شرایط متقاضیان در صندوق پس‌انداز مسکن یکم

در افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، هیچ استعلامی از متقاضیان اخذ نمی‌شود ولیکن در مقطع اعطای تسهیلات، تسهیلات‌گیرنده (افتتاح‌کننده حساب یا کسانی که امکان انتقال حساب به آنها وجود دارد) باید شرایط اعلامی از سوی شورای پول و اعتبار را داشته باشند.


مسعود ایزدی، مدیر روابط عمومی بانک مسکن با بیان این مطلب اعلام کرد: متقاضیان تسهیلات جدید خرید مسکن، برای افتتاح حساب و سپرده‌گذاری در دوره معین در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، می‌توانند بدون ارائه مدارک قید شده در دستورالعمل صندوق، مستقيم در این طرح ثبت‌نام کرده و حساب بانکی نزد صندوق تشکیل دهند. ایزدی تصریح کرد: مطابق ضوابط، فردی که متقاضی تسهیلات صندوق یکم است، باید در پایان دوره سپرده‌گذاری و زمانی که وام او آماده پرداخت است، شرایط مورد نظر بانک و مصوبه شورای پول و اعتبار را احراز کرده باشد و واجد شرایط بودن خود را برای بانک اثبات کند، بنابراین در زمان افتتاح حساب در صندوق، نیازی به داشتن شرایط مذکور نیست.


بر اساس این گزارش، شورای پول و اعتبار در تاریخ 29 اردیبهشت 94 در مصوبه‌ای، با راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم توسط بانک مسکن موافقت کرد و طبق این تصویب نامه بانک مسکن مجاز است، تسهیلات 80 میلیون تومانی، 60میلیون تومانی و 40 میلیون تومانی خرید مسکن را به ترتیب در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک، به یک گروه از متقاضیان مسکن که خانه اولی خطاب می‌شوند، پرداخت کند.


متقاضیان دریافت این تسهیلات باید متاهل بوده، فاقد سابقه مالکیت مسکن باشند و تاکنون از امکانات دولتی شامل زمین و مسکن و همچنین تسهیلات بانک‌ها جهت خرید، ساخت یا تعمیر مسکن استفاده نکرده باشند به این معنی که فرم جیم آنها باید سبز باشد.


مدیر روابط عمومی بانک مسکن در این باره اعلام کرد: شرایط سه گانه قید شده در مصوبه شورای پول و اعتبار، در زمان پرداخت تسهیلات، مورد راستی‌آزمایی و استعلام قرار می‌گیرد و متقاضیان وام‌های جدید، برای افتتاح حساب در صندوق یکم، نیازی به ارائه مدارکی که حایز شرایط بودن‌شان را اثبات می‌کند، ندارند.


افراد برای افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید حداقل آورده نقدی 6 میلیون و 700 هزار تومانی، در حساب خود سپرده‌گذاری کنند و به ازای هردوره 6 ماهه به میزان متوسط موجودی (معدل حساب) تسهیلات تعلق می‌گیرد.


برای استفاده از تسهیلات 40 میلیون توماني حداقل متوسط موجودی 7/ 6 ميليون تومان برای هر دوره 6 ماهه نياز است، اما تسهیلات 60 میلیوني مخصوص شهرهای بالای 200هزار نفر منوط به رعایت متوسط موجودی 10 میلیوني برای دوره‌های 6 ماهه و برای تسهیلات 80 میلیوني مختص متقاضيان شهر تهران نيز کسب متوسط موجودی 5/ 13 میلیون تومان ضروری است.


همچنین چنانچه در تهران، متقاضیان با 40میلیون تومان افتتاح حساب کنند، در حداقل زمان ممکن که یکسال است، می‌توانند وام 80 میلیون تومانی را دریافت کنند. در سایر شهرها نیز چنانچه متقاضیان خواستار حداقل طول دوره سپرده‌گذاری (یکساله) باشند، باید در زمان افتتاح حساب، معادل نصف وام را به‌عنوان آورده نقدی خود، در صندوق یکم پس‌انداز کنند.


مدیر روابط عمومی بانک مسکن تاکید کرد: با توجه به اینکه برای افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز یکم، شرایط خانه اول بودن متقاضیان، مورد سنجش و استعلام قرار نمی‌گیرد، افرادی که هنوز ازدواج نکرده‌اند اما قصد ازدواج دارند نیز می‌‌توانند برای دریافت وام‌های جدید خرید مسکن ثبت‌نام کنند و وارد صف پس‌انداز‌کنندگان صندوق یکم شوند تا در طول مدت سپرده‌گذاری، پروسه ازدواج را طی کرده و هنگام آماده شدن وام، این افراد به شکل متاهلان حایز شرایط، بتوانند وام خود را برای خرید مسکن اخذ کنند و صاحب خانه شوند.