تهدیدات مالی که خریداران یازار ملک را بخصوص در ایام نوروز به خاطر تنها مرکز فعال نقل و انتقالات تهدید می کنند.در ایام نوروز و تابستان زمین و ویلا در استانهای شمالی رونق مقطعی پیدا می کند و دلالان از این موقعیت برای تبلیغات عجیب به خاطر قیمت‌های فوق‌العاده نازل، شروع به توراندازی برای جذب مشتری می‌کنند.
مشکلی که اکثر خریداران ویلاو زمین در استانهای شمالی با ان مواجه می شوند ساختمان‌های غیرمجاز یا زمینهای ممنوعه برای ساخت است. که این مشکل برای سال 94 شدت بیشتری به خاطر تحولات بازار مسکن سال 93 خواهد داشت.
امسال از یکسو «رکود دو ساله مسکن» در تهران، به بازار ویلاهای شمال انتقال یافت و باعث انجماد قیمت ملک در این مناطق شد و از سوی دیگر پدیده‌های مسموم «جنگل‌خواری، تغییرکاربری زمینهای کشاورزی و ساخت‌وساز روی اراضی سبز» تحت تعقیب و پیگرد دستگاه‌های مختلف از جمله شورای عالی شهرسازی قرار گرفت.
این دو اتفاق،با عث به وجود امدن دو خطر در بازار املاک شمال شده یک خطر فروش زمین و ویلا با قیمت حبابی و بالاتر از نرخ‌های رکودزده و خطر دوم نیز فروش ویلاها و زمینهای غیرقانونی و غیرمجاز خواهد بود.
در حال حاضر، حساسیت‌های دولتی و قضایی نسبت به ساختمان‌هایی که روی زمینهای غیرمسکونی احداث شده‌اند، بسیار افزایش یافته است . این وضعیت در پی تاکیدات اخیر مقام معظم رهبری در سخنرانی هفته منابع طبیعی و اظهارات ایشان در خصوص ضرورت حفظ جنگل‌ها و برخورد با عاملان تخریب این اراضی، طی سال‌های آتی، باز هم تشدید خواهد شد.
به این ترتیب، تصور می شود که از سال 94 با هر نوع ساخت و ساز ویلا در اراضی غیرمجاز برخورد جدی خواهد شد.
با چنین چشم‌اندازی برای بازار املاک واقع در مناطق توریستی و سرسبز شمال، خریداران نوروز امسال باید جوانب لازم قبل از انجام معامله را رعایت کنند تا در تور ویلاهای یکبارمصرف –ویلاهایی که خریداران بی‌اطلاع، صاحب اول و آخر آن خواهند بود نیفتند.