دنیای اقتصاد- اولین گزارش کشوری از قیمت مسکن مربوط ‌به ماه‌های گذشته از سال 92، منتشر شد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی ‌و ‌اقتصاد‌ مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام جزئیات این گزارش، از سرایت موج کاهش قیمت به سایر شهرها از همان تیرماه – زمان شروع تخلیه حباب در تهران- خبر داده و گفته است: انتقال وضعیت کنونی بازار ‌مسکن تهران به شهرهای بزرگ بسیار سریع و در شهرهای کوچک با کمی وقفه در جریان است.مطابق این گزارش، میانگین قیمت آپارتمان در کل‌کشور، طی چهار ماه منتهی به پایان مهر امسال، حداقل 11 درصد کاهش پیدا کرده است، در حالی‌که در فصل بهار بیش‌از 25 درصد افزایش یافته بود.متوسط کشوری قیمت مسکن در مهرماه، مترمربعی 2 ‌میلیون و 300 هزار تومان اعلام شده که در مقایسه با متوسط قیمت در تهران (8/3 میلیون تومان در همان ماه) مشخص می‌شود، ارزش املاک در تهران 6/1 برابر سایر شهرها است. این نسبت در سال 91 حداقل 2 برابر گزارش شده بود.
گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصادمسکن از اوضاع تازه بازار: «کاهش قیمت» سراسری شد
بازار‌مسکن کشور در تعقیب پایتخت
 متوسط قیمت آپارتمان‌ در کل‌کشور در مهرماه به 2میلیون و 360هزار تومان رسید
 واکنش‌ سریع شهرها به نزول انتخاباتی قیمت‌ها در تهران؛ «تیرماه» برای کل‌کشور «بازگشت از نقطه‌اوج» محسوب شد
 اسامی استان‌‌های پرمعامله به‌همراه شهرهای گران‌قیمت و ارزان‌قیمت در بازار خرید‌مسکن
 پرنقش‌ترین استان کشور در بازار معاملات «زمین»

گروه مسکن- فرید قدیری: طول زمان قابل‌انتظار برای سرایت «جو نزولی ‌قیمت مسکن» از شهر ‌تهران به سایر شهرهای کشور - طبق سه دوره رونق‌ و رکود مسکن در طول 20 سال اخیر- حداقل معادل یک فصل بوده، اما اتفاقی که تیرماه امسال در بازار مسکن تهران موج چهارم ریزش قیمت را تشکیل داد بدون تاخیرزمانی، در کل‌کشور اثر خود را سراسری کرده و میانگین‌کشوری قیمت‌مسکن را هرچند ناچیز، اما از همان تیرماه کاهش داده است.
تغییرات ماهانه قیمت مسکن در کشور طی 7 ماه اول سال92، «خرداد» را ماه حداکثر اوج قیمتی و 4 ماه بعداز آن را دوره بازگشت نرخ‌ها معرفی می‌کند. پیش‌تر گزارش‌ها درباره بازار مسکن تهران نیز از ثبت نقطه‌اوج قیمت آپارتمان در خردادماه و شروع روند تخلیه حباب مسکن از تیرماه و همچنین تداوم این روند در 4 ماه پس‌از انتخابات ریاست‌جمهوری حکایت داشت.
به این ترتیب هم‌اکنون شرایط بازار مسکن در سایر شهرها با تهران انطباق پیدا کرده، این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت هنوز بین 5/1 تا 7/1 برابر کل‌کشور ارزش دارد که البته همین فاصله در سال‌ قبل حداقل 2برابر بوده است.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آنچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی درباره اوضاع کشوری قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر به دست آورده، حاکی است: میانگین قیمت واحدمسکونی در کل‌کشور - با احتساب سهم وزنی هر استان از معاملات خریدوفروش- در یکسال91 مترمربعی یک میلیون و 900 هزار تومان بوده که این مبلغ در بهار92 به 2 میلیون و 500 هزار تومان افزایش می‌یابد، اما در تابستان با 4 درصد کاهش به رقم 2 میلیون و 400 هزار تومان تبدیل می‌شود.
علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن درباره جزئیات بیشتر این نزول سراسری به «دنیای‌اقتصاد» گفت: بازگشت قیمت مسکن از نقطه‌اوج در شهرها را می‌توان با مقایسه نرخ رشد ماهانه قیمت طی 7ماه گذشته از سال جاری، تحلیل کرد.
چگینی افزود: در سه ماه اول امسال میانگین کشوری قیمت مسکن همواره صعودی بوده و از مترمربعی 2 میلیون تومان در فروردین به 63/2 میلیون تومان در خرداد می‌رسد، اما رشد‌منفی از تیرماه به میزان 8درصد در فاصله یک‌ماه شروع می‌شود و در مهرماه نرخ رشد ماهانه قیمت، عدد منفی 3درصد را تجربه می‌کند.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی مسکن همچنین تصریح کرد: نه‌تنها نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در کشور طی چهار ماه اخیر نزولی بوده که در مقایسه نقطه‌به‌نقطه – میزان رشد قیمت در ماه‌های سال92 نسبت به ماه‌های مشابه سال91- نیز نرخ رشد از 71درصد در خرداد امسال به 23درصد در مهرماه رسیده است.
رکود در معاملات‌مسکن
براساس این گزارش، متوسط قیمت‌مسکن در تهران با مبلغ 8/3 میلیون تومان به ازای هر مترمربع در مهرماه امسال، درست 6/1 برابر متوسط کشوری قیمت‌مسکن در همین ماه – 3/2 میلیون تومان- است.
نسبت بزرگی قیمت‌مسکن در تهران طی سال91 حدود 2برابر بود طوری که متوسط قیمت در کل‌کشور با مبلغ 9/1 میلیون تومان در سال91 معادل نصف متوسط قیمت در تهران با مبلغ سه میلیون تومان در آن سال، بود.
با این حال مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از کاهش میانگین قیمت مسکن در کل کشور طی تابستان92 در مقایسه با بهار