دنیای اقتصاد- در جلسات بررسی طرح راه‌اندازی صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن، اخیرا پیشنهادهایی از طرف مشورت‌دهندگان برای موضوعاتی همچون مدل‌های تامین منابع صندوق و نحوه و مبلغ سپرده‌گذاری مطرح شده است. منوچهر خواجه‌دلویی در این باره اعلام کرد: منابع صندوق‌ سپرده‌گذاری مسکن از سه محل شامل آورده‌متقاضی، وجوه اداره‌شده دولت و آورده سیستم‌بانکی قابل‌تامین است و از طریق رهن ثانویه نیز امکان افزایش وام‌دهی وجود دارد. پیشنهاد دیگر، سپرده‌گذاری 20تا25 میلیونی و تبدیل 4تا5 برابری آن به وام است.
جزئیات تازه از طرح ایجاد صندوق‌های‌ سپرده‌گذاری مسکن اعلام شد
ساختار پیشنهادی وام خرید مسکن
 مدل پیشنهادی: سپرده‌گذاری 20تا25 میلیون تومانی برای دوره‌ای مشخص و پرداخت وام معادل 4تا5 برابر اصل سپرده
 خواجه‌دلویی: گروه‌های کم‌درآمد با تسهیلات مدنظر می‌توانند در مناطقی از تهران خانه‌دار شوند

گروه مسکن- فرید قدیری: «راه‌‌اندازی صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن در بانک‌ها»، تنها طرح خبرساز وزارت راه‌وشهرسازی برای جایگزین‌شدن با طرح دولت قبل در حوزه تامین مسکن به حساب می‌آید که تاکنون کلیاتی از محتوای آن از سوی مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی اعلام عمومی شده، اما درباره مهم‌ترین قسمت از طرح که به نحوه و اندازه مشارکت متقاضیان خرید مسکن در این صندوق‌ها مربوط می‌شود و در نهایت میزان وام را مشخص می‌سازد، هنوز اطلاعات رسمی حاصل نشده است.
این طرح که قرار است به نوعی در ازای توقف ساخت‌وسازهای جدید مسکن‌مهر، به اجرا دربیاید، بنا دارد با جذب نقدینگی‌های داخل بازار مسکن و همینطور نقدینگی در دست خانوارهای فاقد مسکن، منابع لازم برای تامین وام خرید را تولید کند و در اختیار سپرده‌گذاران قرار دهد.
از ظاهر طرح با توجه به کلیاتی که روزهای اول درباره آن عنوان شد، اینطور استنباط می‌شود که دولت یازدهم صرفا برای «تامین مالی» بخش مسکن برنامه‌ریزی کرده و تدابیر مربوط به «تامین مسکن» گروه‌های کم‌درآمد را به بعد از تصویب و اجرای این طرح، موکول کرده است. برداشتی که اگر صحت داشته باشد، هدف پیش‌بینی شده از ایجاد صندوق‌ها را باتوجه به تحریک یکطرفه قدرت خرید مسکن بدون تقویت طرف عرضه، تحت‌الشعاع قرار خواهد داد.
خوراک اولیه صندوق‌ها
در این میان بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: در جلسات کارشناسی، تدوین طرح راه‌اندازی صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن، اخیرا پیشنهادهایی از طرف مشورت‌دهندگان  برای مدل‌‌های تامین منابع مالی صندوق، نیازهای مدنظر بانک‌ها برای راه‌اندازی صندوق، نحوه سپرده‌گذاری و در نهایت مدلی که پوشش همزمان نیاز بازار به «وام و مسکن ارزان‌قیمت» را انجام دهد، مطرح شده است.
منوچهر خواجه‌دلویی معاون سابق امور مسکن در وزارت مسکن و از پیشنهادکنندگان برنامه‌های مکمل طرح مدنظر وزارت راه‌وشهرسازی، درباره پیشنهادهای خود به «دنیای‌اقتصاد» گفت: برای تشکیل صندوق‌‌های سپرده‌گذاری مسکن در بانک‌ها باید ابتدا بستر لازم از بابت «نرخ سود» فراهم باشد و سپس از قابلیت بانک‌مسکن به عنوان بانک باسابقه در پرداخت وام خرید مسکن، از بابت تشکیل بازار «رهن‌ثانویه» بهره گرفته شود.
خواجه‌دلویی با اشاره به اینکه اگر دولت در هر مقطعی صرفا سمت عرضه یا فقط سمت تقاضا را ببیند و از تامین طرف دیگر غافل بماند، نمی‌تواند تعادل را در بازار مسکن برقرار کند، افزود: در مقطعی حمایت بانکی از سمت تقاضا به جهت نگرانی و وحشتی که دولت از افزایش قیمت مسکن داشت، بسته شد و وام خرید عملا تعطیل شد. در دولت قبل اینگونه القا کرده بودند عامل افزایش قیمت مسکن، همین وام خرید است، در صورتی که اصلا ارتباطی نداشت و افزایش قیمت سال86 به مباحث رشد نقدینگی مربوط می‌شد، اما نگرانی دولت از این موضوع باعث شده بود در جریان تدوین بسته‌پولی سالانه، زمانی که به بحث وام خرید مسکن می‌رسیدند، آن را به‌طور کامل خط می‌زدند، در حالی که طی سال‌های 90 الی 92 که وام خرید متوقف بود بیشترین نرخ رشد قیمت در این بخش اتفاق افتاد.
معاون سابق امور مسکن تاکید کرد: در این مقطع دولت برای راه‌اندازی صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن و پرداخت وام خرید باید شرایطی درنظر بگیرد. اولین شرط این است که وام خرید با مدل‌هایی از داخل بازار تامین‌‌مالی شود نه از طریق خط اعتباری یا دیگر روش‌های تزریق پول تا ضد بازار عمل نکند. البته در اصل طرح وزارت راه‌وشهرسازی، «سپرده‌گذاری متقاضیان خرید مسکن»، به عنوان یک اصل تعریف شده که این موضوع مانع افزایش نقدینگی می‌شود.
خواجه‌دلویی درباره دومین پیشنهاد خود گفت: برخی بانک‌ها با توجه به نرخ بالای تمام‌شده تسهیلات، تمایلی به فروش اقساطی وام خرید مسکن به خاطر طولانی‌بودن دوره بازپرداخت و سود پایین تسهی