تغییر فاز ساخت‌‌وساز در پایتخت

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:سه شنبه ۱ مرداد ۱۳۹۲
0 نظر
بازدید:3240
RSS

اگرچه مطابق آمار رسمی تازه اعلام‌شده که دیروز منتشر شد، هیجان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز به طرز عجیبی کاهش پیدا کرده و نرخ رشد ساخت واحدهای مسکونی در تهران به صفر رسیده است، اما نتایج یک بررسی تازه از مقصد تازه سرمایه‌ها در این بازار نشان می‌دهد میل به ساخت‌و‌ساز غیرمسکونی شامل احداث هتل، مراکز بزرگ تجاری و اداری در تهران تا 3 برابر افزایش پیدا کرده است.مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری‌تهران درباره نتایج اجرای طرح تفصیلی جدید در 15 ماهی که از عمر این طرح می‌گذرد، می‌گوید: تا پیش از سال91 که طرح تفصیلی جدید ملاک عمل شهرداری قرار بگیرد، عمده پروانه‌های ساختمانی به درخواست مالکان با کاربری «مسکونی» صادر می‌شد و وجه غالب ساخت‌وسازها مسکونی بود، اما از زمان اجرای این طرح تاکنون به خاطر برخی تسهیلات، تنوع فوق‌العاده محسوسی در کاربری‌ها به وجود آمده و تقاضا برای ساخت هتل، مراکز تجاری، اداری و اماکن ورزشی افزایش پیدا کرده است.در این مدت شهر تهران تنوع در کاربری پلاک‌ها را هم شاهد بود طوری‌که در بهار امسال حجم صدور پروانه ساختمانی با کاربری غیرمسکونی 200درصد نسبت به بهار سال قبل افزایش داشت.
نتایج اجرای طرح تفصیلی جدید پایتخت تشریح شد
رونق ساخت «غیرمسکونی» در تهران
مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران: حجم صدور پروانه غیرمسکونی در بهار امسال 200درصد رشد کرد
فرید قدیری- بهشاد بهرامی
بانیان طرح تفصیلی جدید تهران بخش زیادی از تحولات اخیر در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی را مرهون حداقل شش نوع بازتاب مثبت ناشی از اجرای این طرح در پایتخت می‌دانند و در عین‌حال اداره تهران یک‌لحظه بدون درنظر گرفتن مقررات طرح تفصیلی جدید را فاجعه‌بار عنوان می‌کنند.
مجید پاکساز مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری‌تهران درباره نتایج اجرای طرح تفصیلی جدید در 15 ماهی که از عمر این طرح می‌گذرد، می‌گوید: تا پیش از سال91 که طرح تفصیلی جدید ملاک عمل شهرداری قرار بگیرد، عمده پروانه‌های ساختمانی به درخواست مالکان با کاربری «مسکونی» صادر می‌شد و وجه غالب ساخت‌وسازها مسکونی بود، اما از زمان اجرای این طرح تاکنون به خاطر برخی تسهیلات، تنوع فوق‌العاده محسوسی در کاربری‌ها به وجود آمده و تقاضا برای ساخت هتل، مراکز تجاری، اداری و اماکن ورزشی افزایش پیدا کرده است.
پاکساز همچنین علاوه بر رونق ساخت غیرمسکونی به رونق ساخت‌وسازهای مشارکتی در تهران نیز اشاره می‌کند و تاکید می‌کند: مجموعه ضوابطی که طبق طرح‌تفصیلی، مالکان را به تجمیع قطعات مجاور هم و افزایش مساحت ساختمان جدید به اضافه یکسری تراکم‌تشویقی دعوت ‌کرده، باعث شیوع ساخت‌مشارکتی شده است.
متن گفت‌‌وگو با مجید پاکساز را در زیر بخوانید:
***
ارزیابی شما در شهرداری‌تهران از نتایج 15 ماه اجرای طرح تفصیلی جدید تهران چیست؟
همانگونه که قبلا در فرآیند اطلاع رسانی طرح تفصیلی جدید تهران از طریق رسانه‌ها اعلام شده است، طرح مزبور با ادبیاتی متفاوت نسبت به طرح‌های قبلی تهیه شده است به طوری که در ابتدای اجرای طرح بسیاری از کارشناسان در تحقق‌پذیری موفق طرح تفصیلی جدید واجرای آن تردید داشتند.حال آنکه براساس بررسی‌های انجام شده در یکسال اول اجرای طرح تفصیلی جدید به این جمع‌بندی رسیدیم که خوشبختانه این طرح توانسته به بسیاری از نیازهای متقاضیان ساخت‌وساز در کاربری‌های مختلف پاسخ مثبت دهد و در این مرحله با مشکل جدی و خاصی مواجه نشد. البته این موضوع را باید در نظر بگیریم که این طرح همچون نهالی است که هر روز در حال تکامل و بلوغ است.
این طرح چه تاثیری روی حجم ساخت وساز و پروانه‌های صادر شده، داشت؟
آمار و ارقام به دست آمده از اجرای طرح نشان می‌دهد که تعداد پروانه‌ها در سال اول اجرای طرح در مقایسه با سال قبل از اجرا (یعنی تعداد پروانه‌های صادر شده در سال 91 نسبت به سال 90) کمی افزایش یافته است، اما آنچه قابل توجه می‌باشد این است که مساحت پروانه‌های صادر شده در مقایسه با همین مدت از رشد قابل توجهی برخوردار بوده که واجد پیام‌های کارشناسی و مدیریتی قابل توجهی است.
افزایش مساحت پروانه‌های صادر شده در سال اول اجرای طرح تفصیلی چه معنایی می‌تواند داشته باشد؟
به نظر اینجانب معنایش این است که تعداد زیادی از پلاک‌ها در این مدت تجمیع‌ شده‌اند. به عنوان مثال اگر در گذشته برای سه پلاک سه پروانه صادر می‌شد بعد از اجرای طرح تفصیلی این سه‌ پلاک، تجمیع‌ شده‌اند و یک پروانه برایشان صادر شده است و در نتیجه مساحت ساختمان‌های جدید حاصل از تجمیع این سه پلاک افزایش پیدا کرده است.
همین موضوع نشان می‌دهد که در سال اول اجرای طرح، نه تنها با چالش جدی روبه‌ر

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

پروفیلهای u.p.v.c